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| 房地產(chǎn)“綁架”的是股市而不是中國經(jīng)濟 |
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| 2010-05-25 作者:閻岳 來(lái)源:證券日報 |
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“房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟”之說(shuō)，純屬無(wú)稽之談，但如果說(shuō)房地產(chǎn)“綁架”了股市，則是有一定道理的。
其一，4月14日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議特別強調，“一些推動(dòng)價(jià)格上漲的因素在顯現，強化了通脹預期，特別是部分城市住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲的問(wèn)題比較突出�！逼鋾r(shí)，上證綜指已經(jīng)呈現出“強弩之末”的形態(tài)。在之后針對房地產(chǎn)調控的政策陸續出臺之后，股市被推下了“深谷”：上證綜指在25個(gè)交易里跌幅達到22%，一些房地產(chǎn)個(gè)股的跌幅甚至超過(guò)了大盤(pán)的跌幅。
而在上周五（5月21日），上證綜指在地產(chǎn)股的強勢反彈刺激下拉出了百點(diǎn)長(cháng)陽(yáng)。昨日，股市在房地產(chǎn)板塊的帶領(lǐng)下繼續強勢拉升。
從本次市場(chǎng)下跌到最近兩日的拉升來(lái)看，房地產(chǎn)板塊都是“罪魁禍首”。所以說(shuō)房地產(chǎn)“綁架”的是股市，而不是中國經(jīng)濟。
其二，但是，為什么會(huì )有“房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟”的言論面世呢？
按發(fā)改委有關(guān)官員的說(shuō)法就是，宣導房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟是毫無(wú)依據的，其意在不要房地產(chǎn)調控政策。
該官員稱(chēng)，事實(shí)是，目前的事實(shí)和趨勢都在說(shuō)明，一方面，調整后的房地產(chǎn)有利于中國經(jīng)濟；另一方面，政府和全社會(huì )正在推動(dòng)的科技創(chuàng )新和新興產(chǎn)業(yè)正把中國帶入一個(gè)新的發(fā)展周期。
這是近來(lái)政府有關(guān)部門(mén)官員對房地產(chǎn)綁架論的首次正面回應。由之不難看出政府對房地產(chǎn)調控的決心。
雖然“房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟”的說(shuō)法屬于無(wú)稽之談，但對房地產(chǎn)的強力調控必然會(huì )影響到與之密切相關(guān)的上下游行業(yè)。近一段時(shí)間以來(lái)，這種影響就開(kāi)始變得明顯。
近期，鋼材、鐵礦石、水泥等價(jià)格出現明顯下跌。這些商品的價(jià)格下跌與房地產(chǎn)調控而帶來(lái)的樓市降溫緊密相關(guān)。以上僅是房地產(chǎn)調控對上游產(chǎn)業(yè)的影響，未來(lái)這種調控對下游行業(yè)的影響也將逐漸顯現。
其三，為什么在當前的政策背景下，房地產(chǎn)板塊會(huì )帶領(lǐng)大盤(pán)出現反彈，市場(chǎng)又為什么判斷宏觀(guān)政策面將步入階段性的政策沉默期呢？
這與決策層對目前經(jīng)濟形勢的判斷有關(guān)。決策層認為，當前國民經(jīng)濟繼續回升向好，但國內外形勢仍然極其復雜，宏觀(guān)調控面臨的兩難問(wèn)題不少。
市場(chǎng)根據決策層的這種表態(tài)預計，當前兩難的局面可能令政府在后續政策的出臺上變得更為審慎。對歐洲債務(wù)危機以及擔心政策超調可能會(huì )導致中國經(jīng)濟二次探底風(fēng)險的擔憂(yōu)，令市場(chǎng)預計短期內不會(huì )再有進(jìn)一步的緊縮措施出臺。
于是，在前期過(guò)度調整的房地產(chǎn)板塊帶領(lǐng)下，市場(chǎng)開(kāi)始回擊。單這種經(jīng)濟環(huán)境和政策取向的不確定性增加，可能會(huì )進(jìn)一步強化股市的謹慎情緒。也就是說(shuō)，股市要想重回升途，對政策的預期一定要積極樂(lè )觀(guān)。
最后，房地產(chǎn)調控無(wú)論對于中國經(jīng)濟還是股市來(lái)說(shuō)，在一定時(shí)間內都會(huì )造成沖擊。從經(jīng)濟長(cháng)期可持續發(fā)展角度看，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)調控走上健康發(fā)展正軌后，無(wú)論是對經(jīng)濟還是對股市來(lái)說(shuō)，都是有益的。那時(shí)，房地產(chǎn)“綁架”股市就是一種“老大的幸�！�。
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