|
| 房產(chǎn)稅未開(kāi) 拆招紛紛來(lái) |
|
|
|
|
|
|
| 2010-06-01 作者:蓄豐 來(lái)源:廣州日報 |
|
|
關(guān)于樓市調控，似乎還沒(méi)有什么手段比房產(chǎn)稅（也被認為是物業(yè)稅的“變種”）這樣引發(fā)爭議、引起風(fēng)波。在此前一系列端倪之后，又有“三年免談房產(chǎn)稅”的所謂“假新聞”，鬧得樓市、股市無(wú)端受牽連。昨天，有消息稱(chēng)，國務(wù)院已經(jīng)同意“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”，而作為房產(chǎn)稅改革急先鋒的上海，據說(shuō)日前也已將征收房產(chǎn)稅的方案上報中央。
盡管房產(chǎn)稅能否真正對樓市起到穩定器的作用尚有爭議，因為精明的賣(mài)家總會(huì )千方百計將所有來(lái)自政策面的新增成本轉嫁到買(mǎi)房人身上，但目前，種種跡象表明，房產(chǎn)稅已不再是單純的空穴來(lái)風(fēng)，停留于猜測“會(huì )不會(huì )出臺”恐怕已經(jīng)不合時(shí)宜。
現在的問(wèn)題是：如果這一稅種真的要實(shí)打實(shí)地開(kāi)征，怎樣最大程度地發(fā)揮其樓市調控的杠桿作用，而不是像此前諸多“組合拳”一樣，出手虎虎生風(fēng)、招式凌厲，最終卻次第如重拳打棉花(資訊,行情)，被無(wú)數與樓市利益攸關(guān)的“江湖高手”悄然化其功力于無(wú)形。
單從房產(chǎn)稅改革急先鋒上海的做法來(lái)看，媒體披露，目前上海部分房企高層已經(jīng)接到有關(guān)房產(chǎn)稅政策的“短信提醒”，并醞釀快速消化存量房源。這些“溫馨”的提醒短信為何單單發(fā)給房企高層，確實(shí)讓人玩味，不知這種個(gè)別的小動(dòng)作，對房產(chǎn)稅最終出臺的杠桿作用，會(huì )起到正面作用還是消解作用。
再比如，房產(chǎn)稅到底將以何種形式征收，并用何種機制最大程度地防止各個(gè)環(huán)節的造假，都將決定這一杠桿的調控效果。所謂上有政策,下有對策，征房產(chǎn)稅盡管尚未確定，但風(fēng)聲一起，坊間已紛紛“訂出”種種對策，真是見(jiàn)招拆招。比如，如果以人均面積征收，容易出現作假現象，房屋持有人可以在開(kāi)發(fā)商、中介或房管部門(mén)“人脈”的配合下，把父母、祖父母、岳父母等也算作房屋居住人，以此來(lái)逃避征稅；如果按戶(hù)征收，同樣將遭遇老大難的技術(shù)門(mén)檻——稅務(wù)部門(mén)如何確保對每戶(hù)居民的購房套數（包括“隱名購房”）做到心中有數？在現有各地房管部門(mén)資料尚未無(wú)縫對接的語(yǔ)境下，要做到稅務(wù)部門(mén)與房管部門(mén)親如一家地共享資料，實(shí)事求是地說(shuō)，還有很大的一步要跨。
其實(shí)，作為一種1986年就已經(jīng)存在的既有稅種，房產(chǎn)稅絕對稱(chēng)不上一種“新稅”，但此番房產(chǎn)稅改革，放在當前樓市調控的大背景下，從現在重慶、濟南、上海這些各有側重的試點(diǎn)來(lái)看，極可能將對征收的范圍有所擴大，比如有的會(huì )強調對高端物業(yè)收稅，有的則針對多套物業(yè)收稅……思路上各行其是，難免給公眾帶來(lái)一些困惑，也給那些想鉆空子的投機者們更多的空間，讓房產(chǎn)稅出臺的政策面預期變得更加撲朔迷離。 |
|
|
|
|