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| 2010-06-03 作者:許小年 來(lái)源:新京報 |
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滅火的最好辦法就是想一想這個(gè)火是怎么放的。要滅火就要把過(guò)去倒的汽油都收回來(lái)，如果只是在上面拿一床濕被子蓋一蓋，這個(gè)火還會(huì )繼續燒，最后會(huì )把這床被子也燒掉。
資產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生主要有兩大原因，第一個(gè)因素是貨幣供應過(guò)度，通脹預期起來(lái)了。通脹預期一起來(lái)，老百姓就感覺(jué)到自己的儲蓄在貶值，為了防止自己的儲蓄每天都在損失價(jià)值，他要把儲蓄拿出來(lái)，購買(mǎi)實(shí)物資產(chǎn)�，F在國內能買(mǎi)的實(shí)物資產(chǎn)除了房子就是黃金，沒(méi)有別的，所以房?jì)r(jià)、金價(jià)嘩嘩嘩的往上漲。
第二個(gè)因素是房屋供應嚴重不足，這個(gè)供應嚴重不足是和土地政策聯(lián)在一起的。地方政府牢牢地控制著(zhù)土地供應，因為地方政府的財政跟土地聯(lián)在一塊。供給和需求的最基本的因素沒(méi)變，只是采用行政手段打壓樓市，能打下去嗎？
所以真正要解決資產(chǎn)泡沫的問(wèn)題，首先要把去年多放的貨幣抽回去，加息，提高準備金率，不管用什么樣的措施。
其次，增加土地和房屋供應，價(jià)格是供給和需求的反映，僅僅靠行政手段打壓，越打越壞事。因為在打壓的情況下，地產(chǎn)商只能減少開(kāi)發(fā)量，推遲開(kāi)發(fā)，推遲買(mǎi)地，因為未來(lái)的不確定性提高了，等等看吧。供給更少，將來(lái)房?jì)r(jià)一旦漲起來(lái)，比過(guò)去漲得還兇。而且現在需求不是也打下去了嗎？大家也覺(jué)得不確定性太高，房?jì)r(jià)說(shuō)不定會(huì )降，將來(lái)一看房?jì)r(jià)沒(méi)降，這些被壓制住的需求一下子爆發(fā)出來(lái)，那是不得了的事兒。
如何增加供應？必須把土地從地方政府手里解放出來(lái)，得讓土地進(jìn)入市場(chǎng)中去，能夠讓市場(chǎng)的力量配置土地。在樓價(jià)高、地價(jià)高的時(shí)候土地自然進(jìn)入市場(chǎng)中。土地供應增加了，地價(jià)、樓價(jià)就下來(lái)了�，F在這個(gè)機制不能用，不能發(fā)揮作用，原因在哪里？原因在于土地都在地方政府手里，地方政府希望高地價(jià)，為什么？高地價(jià)就意味著(zhù)很高的賣(mài)地收入，就有地方財政。因此中國的房?jì)r(jià)連著(zhù)的是土地制度的改革問(wèn)題，土地制度的改革又涉及地方政府的利益。你不解決地方政府的利益問(wèn)題，土地制度改革無(wú)法推進(jìn)。土地制度改革無(wú)法推進(jìn)，房?jì)r(jià)、房屋供應的問(wèn)題就解決不了，障礙就在這兒。
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