近兩個(gè)月來(lái)，房地產(chǎn)調控政策密集出臺，調控的手段不可謂不嚴厲，但從全國范圍來(lái)看，房屋的成交量雖有顯著(zhù)下降，但成交價(jià)降幅卻不明顯，有些地方的房?jì)r(jià)甚至依然在小幅攀升。許多認為房?jì)r(jià)高的人可能忽略了這樣一個(gè)事實(shí)，過(guò)去兩年飆漲的房?jì)r(jià)，都是自由交易的結果，從純粹經(jīng)濟學(xué)的角度講，房?jì)r(jià)其實(shí)是消費者的購買(mǎi)力推高的。這似乎不符合常識，但卻是經(jīng)濟學(xué)的基本規律。而另一個(gè)有說(shuō)服力的數字是，2009年全年房地產(chǎn)消費額為6萬(wàn)億元，占到全年消費總額的50%以上，但居民的儲蓄率并沒(méi)有降低。任志強說(shuō)中國人的錢(qián)都藏在炕頭里，此話(huà)雖是戲言，但這個(gè)數字清楚地表明民間在房地產(chǎn)市場(chǎng)購買(mǎi)力的強大。以上的分析表明，中國人的收入被統計數字低估了，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格瘋漲告訴我們的事實(shí)。因為收入統計非常容易作假，但消費卻從來(lái)不會(huì )騙人。但接下來(lái)的問(wèn)題是，房地產(chǎn)市場(chǎng)強大的購買(mǎi)力來(lái)自哪里？
　　早有主張房?jì)r(jià)虛高的人指出，北京和上海這樣的大城市，房?jì)r(jià)和工資的收入比已經(jīng)遠遠偏離國際平均標準，但這個(gè)數據沒(méi)有多少說(shuō)服力。因為工資收入沒(méi)有納入城市居民的財產(chǎn)性收入，股票收益、債權收益、藝術(shù)品投資和房地產(chǎn)增值都沒(méi)有計算在內，單說(shuō)房地產(chǎn)增值，目前全社會(huì )財產(chǎn)總值大約為100萬(wàn)億，其中房地產(chǎn)價(jià)值大約為60萬(wàn)億，這其中有相當一部分來(lái)源于這幾年房?jì)r(jià)的上漲。雖然多數居民的房產(chǎn)不會(huì )變現，但同樣可以部分轉化為購買(mǎi)力。但這恐怕還不能全部解釋房地產(chǎn)市場(chǎng)的飆升。
　　從全世界范圍看，各國的國民收入都有一些無(wú)法統計的部分，其中絕大部分是非法產(chǎn)業(yè)，例如販毒、走私等行業(yè)，它們雖然不合法，但同樣在創(chuàng )造著(zhù)收入。此外，加上在經(jīng)濟生活中無(wú)法統計或漏掉的一部分，就構成了隱性G DP。國際上一般估算，隱性G D P大約占到一個(gè)國家統計G D P的3%到5%。前些年，有位經(jīng)濟學(xué)者曾經(jīng)對中國的隱性G D P做過(guò)深入研究。其研究表明，中國的隱性G DP占整個(gè)統計G DP的比例相當高，每年大約有4萬(wàn)億元人民幣。
　　此外，由于國內稅收體制的不完善，企業(yè)和個(gè)人偷逃稅款的情況也相當普遍。譬如我們每天手機都會(huì )收到提供發(fā)票的短信，這是一個(gè)龐大的地下產(chǎn)業(yè)。這些發(fā)票最終掩蓋了部分企業(yè)的真實(shí)收入。而城市居民從事的兼職產(chǎn)業(yè)，直接用現金付酬的也相當普遍，這其中相當一部分，也沒(méi)有體現到收入統計表當中。
　　最后一部分，就是政府官員的灰色收入。文強被抓之后，在他家池塘里搜出兩千萬(wàn)元現金，這都是文強利用職務(wù)之便收受的賄賂，但這些收入，顯然不可能被列入正常的收入統計。當然，像文強這樣的干部也僅僅是個(gè)例。這些腐敗的官員都是事發(fā)之后才發(fā)現有大量的非法財產(chǎn)，而不是因為被發(fā)現有非法財產(chǎn)而東窗事發(fā)。
　　綜觀(guān)上述隱性財富收入邏輯，我們可以發(fā)現這樣一個(gè)事實(shí)，所有隱性G D P的收入流向，多數集中在社會(huì )較有權勢的群體。文強為“黑社會(huì )”提供“保護傘”就是很好的例子。這樣看來(lái)，雖然我們整個(gè)國民的收入被低估了，但仔細觀(guān)察，事實(shí)是原本高收入階層的收入被嚴重低估了。低收入階層收入被低估的部分，主要集中在涉黃產(chǎn)業(yè)里的小姐們、非法產(chǎn)業(yè)里的底層馬仔，以及零散的難以統計的低端服務(wù)業(yè)從業(yè)者的收入。如果上述分析成立，這說(shuō)明我們國家現在貧富分化的程度，要遠遠高于統計數字的水平。這也能部分解釋?zhuān)瑸槭裁垂俜焦�布的基尼系數尚未突破警戒線(xiàn)，但社會(huì )沖突頻繁發(fā)生的事實(shí)。
    行文至此，前文提出的問(wèn)題答案自然揭曉。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)強大的購買(mǎi)力，來(lái)源于城市居民的財產(chǎn)性收入，以及隱性產(chǎn)業(yè)創(chuàng )造的灰色收入，這是目前支撐中國少數大城市房?jì)r(jià)居高不下的重要基礎。因為這些城市本身就是財富聚集的地方，而房地產(chǎn)市場(chǎng)又是一個(gè)非常好的藏匿財富和洗錢(qián)的市場(chǎng)，同時(shí)還能兼顧財產(chǎn)的保值和增值。剛剛被判處無(wú)期徒刑的安徽省黃山市園林管理局原局長(cháng)耿曉軍，花了2216萬(wàn)買(mǎi)了38套房產(chǎn)，就是最好的一個(gè)佐證。理財有方的耿局長(cháng)也讓我們明白，為什么在全國范圍內開(kāi)征房屋保有稅如此之難了，因為征稅的基礎，就在于首先要弄清每位公民持有幾套房產(chǎn)，這無(wú)疑將會(huì )使大量的隱性財富曝光。這對于許多人來(lái)說(shuō)，實(shí)在太可怕了。但隱性的財富不曝光，灰色收入不根治，房地產(chǎn)的價(jià)格下降，難！