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| 2010-06-21 作者:馬光遠 來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞 |
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最近一段時(shí)間來(lái)，房地產(chǎn)調控政策依舊緊鑼密鼓：二套房“認房又認貸”的新標準正式出爐，國家發(fā)改委將房產(chǎn)稅的推出列為今年重點(diǎn)工作，財政部要求加強土地增值稅的清算和預征等。與此同時(shí)，地方性的細則亦在進(jìn)一步的施壓。
政策的明朗使得開(kāi)發(fā)商基本上放棄了最后一絲幻想，全國一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了
“量?jì)r(jià)齊跌”的態(tài)勢。中國指數研究院的統計數據顯示，一線(xiàn)城市5月成交量“腰斬”，在監測的30個(gè)城市中，成交面積幾乎全線(xiàn)下跌，總跌幅約44%，其中上海、廣州和深圳三城市，已有樓盤(pán)價(jià)格下跌幅度接近15%。
事實(shí)上，這種“量?jì)r(jià)齊跌”的意義不僅預示著(zhù)調控政策的短期見(jiàn)效，更可能意味著(zhù)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將從此告別暴利時(shí)代，而進(jìn)入平穩發(fā)展周期，理由有三：
首先，本次調控政策的基本目的不僅僅在于短期抑制高房?jì)r(jià)，更在于改變時(shí)下房地產(chǎn)投機、投資過(guò)剩，使房地產(chǎn)回歸居住的基本需要。為此目的，除了一些短期政策外，更注重長(cháng)效制度建設。比如，通過(guò)稅收政策調節房地產(chǎn)的合理需求，通過(guò)供應結構的變化要求住房供應的70%為保障基本居住需求的小戶(hù)型商品房和政策性住房。也就是說(shuō)，從抑制投資、投機的角度而言，這是個(gè)將長(cháng)期堅持的政策，也將成為中國房地產(chǎn)公共政策的基本目標。
其二，鑒于中國當前的高房?jì)r(jià)最大推力在于過(guò)度消費和投機，而過(guò)高的房?jì)r(jià)又在一定程度上成為阻礙城鎮化和中國發(fā)展的最大阻力，當房?jì)r(jià)脫離民眾的基本收入太過(guò)離譜，社會(huì )資源和國民財富將會(huì )被房地產(chǎn)所綁架。因此，中國經(jīng)濟的轉型、城鎮化的進(jìn)程雖然都離不開(kāi)房地產(chǎn)的發(fā)展，但絕對是拒絕高房?jì)r(jià)的，政府對此非常清楚。
其三，目前中國的人均居住面積已經(jīng)超過(guò)了30平方米。按照房地產(chǎn)的發(fā)展規律，突破這個(gè)關(guān)口意味著(zhù)房地產(chǎn)的高速增長(cháng)期將會(huì )結束，房地產(chǎn)本身將從經(jīng)濟拉動(dòng)的引擎回歸居住和民生的功能。圍繞未來(lái)的住房需求，政府將在完善保障性住房供應的同時(shí)，撬動(dòng)大量的二手房進(jìn)入租賃市場(chǎng)，構建一個(gè)與民眾收入和城鎮化發(fā)展相適應的住房結構，這種合理的住房結構將在一定程度上杜絕過(guò)高房?jì)r(jià)的出現。
至此，我們基本可以判斷，在未來(lái)一到兩年，中國的高房?jì)r(jià)將隨著(zhù)供求基本面的均衡而告別暴利時(shí)代，房?jì)r(jià)在未來(lái)下降至少30%將成為定局。通過(guò)本輪的調整，以暴利和投機為主要特征的房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格邏輯，將回歸微利和居住功能。
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