據有關(guān)媒體報道，國家電網(wǎng)公司近期在全國660個(gè)城市的調查顯示，有高達6540萬(wàn)套住宅電表連續6個(gè)月讀數為零，這些空置房足以供2億人居住，也動(dòng)搖著(zhù)整個(gè)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的根基。（《環(huán)球企業(yè)家》7月6日報道）

    巨量空置率反射出的是樓市投機之盛，以及房地產(chǎn)泡沫之大。無(wú)疑，這是非常危險的。樓市成了投機樂(lè )園，泡沫越吹越大，討論這個(gè)問(wèn)題的危害已經(jīng)沒(méi)有意義了；最值得追問(wèn)的是：這個(gè)問(wèn)題是誰(shuí)之過(guò)？又該如何解決？
    住宅空置率過(guò)高，首先是貧富差距嚴重的表現，有住房需求的人沒(méi)錢(qián)買(mǎi)；已經(jīng)滿(mǎn)足了居住需求的人卻擁有多套房。7月5日的央廣新聞縱橫報道說(shuō)，溫州一些炒房大佬，自己已經(jīng)不知道有多少套房子了。除了炒房客，官員財產(chǎn)不申報、不公示的情況下，一些官員每人有多少套房子，沒(méi)人知道，但這并不妨礙我們基于常識與經(jīng)驗的合理想象。如果社會(huì )財富是兩極形態(tài)的，如果少部分人占有著(zhù)更多的社會(huì )財富，那么更多的人沒(méi)有房產(chǎn)而少數人卻有數不清的房子在空著(zhù)，就是一種必然的現象。
    其次，如果某種商品的增值潛力巨大，則必然成為投機的目標。而如果制度是鼓勵投機的，或對投機行為調節乏力，那么投機必然旺盛。中國的商品房正是具備投機性的商品；中國的樓市就是這樣一種適合投機的市場(chǎng)。所以才造成了天量的房屋空置率，炒出了如此巨大的泡沫。
    巨量房屋空置率是誰(shuí)之過(guò)？有貧富差距懸殊之過(guò)；也有縱容投機的監管環(huán)境，以及政策限制投機不力之過(guò)。前一個(gè)問(wèn)題，是積弊已久的結果；后一個(gè)問(wèn)題，主要是把房地產(chǎn)作為“支柱”且“不可動(dòng)搖”的政策導向下帶來(lái)的一系列弊端之一�，F在的一個(gè)悖論是：商品房的概念不僅是居住之物，甚至主要不是居住的概念；因此房地產(chǎn)被賦予了太多的與居住無(wú)關(guān)的功能與期望。悖論或“居住無(wú)關(guān)”的語(yǔ)境下，足以供2億人居住的商品房面積被閑置，也就不奇怪。
    對樓市進(jìn)行調控，是不希望房?jì)r(jià)漲得過(guò)快；但如果現行發(fā)展模式與既有制度構造不能或不愿突破，比如“支柱地位”的不可動(dòng)搖，那么調控必然面臨“兩難”，而且終將難以走出治標不治本與反彈的惡性循環(huán)。
    然而，不管“兩難”還是“幾難”、多么難，巨量房屋空置率現象都無(wú)法解釋我們所倡導的社會(huì )發(fā)展理念與執政思想，這個(gè)問(wèn)題比什么都要緊！那么，樓市投機及其引發(fā)的高房?jì)r(jià)問(wèn)題就不能不解決，再難也要解決。