近日，國土資源部稱(chēng)“不放松對樓市調控”，并預期再過(guò)一個(gè)季度左右，部分地區房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨全面調整，房?jì)r(jià)會(huì )有所下降。無(wú)獨有偶，住房和城鄉建設部日前在山東青島召開(kāi)現場(chǎng)工作會(huì )時(shí)，表示要力破二套房貸認定瓶頸。
　　相關(guān)部委的頻繁動(dòng)作與表態(tài)乍一看似乎對房市的“鞭子”就要重重落下來(lái)了，但細加分析，或許并非如此。
　　筆者以為：現階段，政府擔心房?jì)r(jià)在下一季度反彈，所以出來(lái)造勢，這反而顯其底氣不足。如果房市調控有重拳出擊，各部委就應該緊張籌備政策出臺了，恐怕就沒(méi)時(shí)間在這里“一唱一和”了。
　　隨著(zhù)各媒體對房市調控的相繼報道，筆者以為房市調控遇阻，正陷入“欲罷不能”的境地。
　　從國際環(huán)境來(lái)看，歐洲債務(wù)危機愈演愈烈，其持續時(shí)間及后續影響均難估計，而美國內需不振，影響亞洲貿易出口。世界經(jīng)濟“二次探底”的危險也得到越來(lái)越多的認同。從國內環(huán)境看，經(jīng)濟指標顯示中國經(jīng)濟增速放緩跡象明顯，而我國股市半年跌幅居全球首位，顯示市場(chǎng)對于中國經(jīng)濟前景的擔憂(yōu)日益加深。這樣的現象已經(jīng)引起專(zhuān)家學(xué)者和決策者的警惕。
　　溫家寶總理再次強調，宏觀(guān)調控面臨的“兩難”問(wèn)題增多�？梢�(jiàn)，國內外經(jīng)濟形勢的不穩定性增加了政府下一階段工作部署的難度，房市“量跌價(jià)不跌”的態(tài)勢近期若得不到實(shí)質(zhì)性扭轉，那我國下半年的宏觀(guān)經(jīng)濟建設將面臨更為嚴峻的挑戰。正如筆者此前所預料的那樣，治本政策一日不出，房市調控就依然會(huì )陷入困境。房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的勢頭雖然暫時(shí)得到遏制，但經(jīng)濟數據的下滑趨勢則越發(fā)凸顯出來(lái)。事實(shí)已經(jīng)證明，在部分城市成交量降至一半時(shí)，各項經(jīng)濟指標尤其是GDP也隨著(zhù)房市成交量在大幅縮減。
　　筆者以為，如果經(jīng)濟增速一直放緩下去，是我們所無(wú)法承受的，如何避免中國經(jīng)濟“二次探底”已成燃眉之急。此時(shí)有關(guān)部門(mén)對于出臺政策調控房市，將更為謹慎。
　　中國的房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)著(zhù)相關(guān)56個(gè)上下游行業(yè)，它就像臭豆腐鹵，聞起來(lái)很臭，但豆腐只有蘸過(guò)這個(gè)鹵汁吃起來(lái)才香，所以又不能將它舍棄。所謂牽一發(fā)而動(dòng)全身。這也是我們在過(guò)去幾年中對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控已經(jīng)進(jìn)行過(guò)N次，而總是無(wú)功而返的原因。
　　筆者以為，每次調控的目標都放在打壓房?jì)r(jià)，卻忽視了關(guān)于土地制度、財稅體制、住房保障制度等方面的改革，是我們目前如此被動(dòng)的原因。而要使得房市調控不受經(jīng)濟大環(huán)境掣肘，可能還得出臺相關(guān)綜合配套政策，要不然，“退燒藥”暫時(shí)退得了燒，卻斷不了病根。