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| 2010-07-12 作者:童大煥 來(lái)源:21世紀經(jīng)濟報道 |
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馬光遠在他的微博中說(shuō)：經(jīng)慎重考慮，收回對今年房?jì)r(jià)下跌30%的預期。未來(lái)如果宏觀(guān)政策再次反復，房?jì)r(jià)重蹈2009年的覆轍將為期不遠。如此，則不出五年，中國房地產(chǎn)泡沫破滅后的慘烈將取代日本成為經(jīng)濟史上最經(jīng)典的案例。
我的判斷是：內地樓市既不會(huì )重蹈2009年覆轍也不會(huì )重蹈日本覆轍。即使宏觀(guān)政策再度寬松，也不可能寬松到2009年的程度。但是，內地樓市的“投資依賴(lài)”已經(jīng)高度形成，購房人不要心存太多幻想。如果真想買(mǎi)房，最好不要錯過(guò)本次調控的機會(huì )，今年七八月份會(huì )是一個(gè)較好時(shí)機。這個(gè)時(shí)候，不論是一手房還是二手房，都已經(jīng)有了實(shí)質(zhì)性的下降。
據媒體報道，按照慣例于7月中旬召開(kāi)的國務(wù)院經(jīng)濟形勢座談會(huì )，今年被提前到6月底召開(kāi)，原因是今年二季度經(jīng)濟運行數據不再樂(lè )觀(guān)。4月份人大財經(jīng)委會(huì )在分析經(jīng)濟形勢時(shí)，國務(wù)院六部門(mén)都參加了匯報，雖然六個(gè)部門(mén)提供的數據口徑不同，但都認為一季度經(jīng)濟回升向好，開(kāi)局良好，國民經(jīng)濟運行處于正常的區間。但是，剛過(guò)了第一季度，中國經(jīng)濟一改第一季度高位運行的勢頭，各項經(jīng)濟數據紛紛掉頭向下�？紤]到政府對目前經(jīng)濟指標下滑的擔憂(yōu)，新經(jīng)濟刺激措施有可能卷土重來(lái)。
明眼人一眼可以看出，二季度各項經(jīng)濟數據紛紛掉頭向下，與4月中旬以來(lái)“史上最嚴厲”的房地產(chǎn)調控政策緊密相關(guān)。去年拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的兩大引擎――房地產(chǎn)和汽車(chē)雙雙回調。與此同時(shí)，外需市場(chǎng)對中國經(jīng)濟增長(cháng)的支持力度也在回落。
很多抨擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的人們都把房地產(chǎn)市場(chǎng)排除在內需和實(shí)體經(jīng)濟之外，但一方面，房地產(chǎn)至少是內需的一個(gè)組成部分；另一方面，則如中國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生所言：房地產(chǎn)是整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟的買(mǎi)家。老百姓是房子的買(mǎi)家，也是實(shí)體經(jīng)濟的買(mǎi)家。
換句話(huà)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)牽涉到中國六十個(gè)左右的上下游實(shí)體經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，它是當前和今后相當長(cháng)時(shí)期，整個(gè)中國實(shí)體經(jīng)濟的最大容器。中國鋼材市場(chǎng)將近百分之五十或者百分之四十幾由房地產(chǎn)市場(chǎng)消化。如果房地產(chǎn)業(yè)不開(kāi)工，就影響民工就業(yè)，甚至影響整個(gè)的就業(yè)問(wèn)題。它會(huì )影響整個(gè)經(jīng)濟層面。房地產(chǎn)業(yè)的投資和消費下降，如果能夠有其他產(chǎn)業(yè)的上升補上，那么整個(gè)中國經(jīng)濟的問(wèn)題也不大。
問(wèn)題在于，房地產(chǎn)業(yè)的一枝獨秀畸形繁榮，恰恰是因為其他行業(yè)不景氣導致的！行政壟斷和權力腐敗已經(jīng)從工商資本和收入懸殊兩頭灼燒城市高房?jì)r(jià)。工商資本方面，近年以來(lái)，大量工商業(yè)資本洶洶涌進(jìn)地產(chǎn)業(yè)，企業(yè)家階層因“國進(jìn)民退”對實(shí)業(yè)產(chǎn)生厭倦，投機心理大增。如果房地產(chǎn)之外的實(shí)體經(jīng)濟領(lǐng)域行政壟斷和行政過(guò)度管制導致的腐敗、高稅收等一系列問(wèn)題不解決，權力調配資源而不是真正的市場(chǎng)調配資源，那么，活躍工商經(jīng)濟、讓工商資本停留在工商領(lǐng)域就是一個(gè)空想、一句空話(huà)。
而行政壟斷和大量權力腐敗導致的收入懸殊，則使城市商品房大部分成為投資品，在城市化背景和全球性通脹的雙重夾擊下，再高的房?jì)r(jià)也有人買(mǎi)單。經(jīng)濟學(xué)家盛洪在《壟斷行業(yè)掠奪了多少財富》一文中寫(xiě)道：可以發(fā)現，只要一個(gè)產(chǎn)業(yè)存在壟斷，全社會(huì )，包括國庫和消費者，每年就可能有數千億元的收入被侵奪；十個(gè)壟斷產(chǎn)業(yè)就會(huì )轉移走數萬(wàn)億的收入。這相當于我國一年GDP的若干分之一，也相當于每一個(gè)中國人收入的不小份額被壟斷部門(mén)侵奪。這部分巨大利益，按照壟斷部門(mén)的內部規則分配。
可以說(shuō)，經(jīng)過(guò)12年的城市住宅商品化歷程之后，今日中國城市的商品住宅已經(jīng)形成了高度的“投資依賴(lài)”，即大量依靠投資者支撐城市房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此，本輪針對投資行為的“史上最嚴厲調控政策”一出臺就立竿見(jiàn)影，樓市成交量急轉直下。
在這種情況下，即使全國范圍內現有房?jì)r(jià)下降一半，仍然是多數人買(mǎi)不起房。而如果房地產(chǎn)真的調控到那個(gè)程度，那么銀行、政府收入和我國實(shí)體經(jīng)濟以及社會(huì )就業(yè)，都早已經(jīng)到了不堪承受之重的地步！
因此，一切又問(wèn)到問(wèn)題的實(shí)質(zhì)和原點(diǎn)上來(lái)：靠調控房?jì)r(jià)和控制房地產(chǎn)需求，是無(wú)濟于事的，甚至效果會(huì )適得其反。根本的問(wèn)題是打破和拆分
“吃里扒外”（向國內民眾攫取巨額壟斷利潤并向海外巨額分紅）的行政壟斷、減少政府管制和稅費，還市場(chǎng)自由于工商資本，還利于民眾，形成百姓收入增幅超越GDP增幅和財政收入增幅、超越通脹幅度和房?jì)r(jià)漲幅的歷史新格局。除此之外，都是揚湯止沸不得要領(lǐng)。
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