6月底，高層委托有關(guān)機構赴北京、上海、廣州、深圳進(jìn)行樓市調研，并且征求民間研究機構意見(jiàn)，以此更真實(shí)地了解目前政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的影響，防止樓市調控對經(jīng)濟造成誤傷，為制定下一階段樓市調控政策做準備。（7月11日《上海證券報》）

　　在當下中國樓市調控進(jìn)入各方利益博弈，由于缺少權威信息發(fā)布，基于各方利益博弈需要的信息來(lái)源“像霧像風(fēng)又像雨”，讓決策層對既定后續政策舉棋不定，讓公眾對未來(lái)房?jì)r(jià)走向研判一頭霧水的背景下，高層委托有關(guān)機構進(jìn)行樓市調研適逢其時(shí)十分必要。
　　我注意到，高層調研主要目的是防止誤傷經(jīng)濟，以便制定下一階段樓市政策，主要方式是調研民間研究機構。我的問(wèn)題是，光調研民間研究機構還不夠。一位參與此次深圳地區調研的本土機構房地內參的總經(jīng)理透露，“這次調研聽(tīng)取我們這樣的民間研究機構的意見(jiàn)，在以前是沒(méi)有出現的。這表明了高層迫切地希望了解市場(chǎng)最為真實(shí)的情況�！薄罢{研了解的情況包括新國十條后投資客的動(dòng)態(tài)、‘雙限雙認’的影響、如何推動(dòng)保障房建設，房產(chǎn)稅推出的影響等各方面問(wèn)題�！逼鋵�(shí)在我看來(lái)，盡管從理論上講，民間研究機構基于其獨立研究性質(zhì)，其研究結果相比其他渠道更具中立性客觀(guān)性可信性，然而，并不能因此代替對民眾反應的直接調研。因為民眾反應未必是民間研究機構的研究重點(diǎn)，即便民間研究機構研究結果有涉及民眾反應的成分，也不等于真實(shí)即時(shí)的民眾反應信號。更何況，在開(kāi)發(fā)商財大氣粗“贏(yíng)者通吃”的語(yǔ)境下，不少地方官員媒體與開(kāi)發(fā)商“一個(gè)鼻孔出氣”的生態(tài)下，地方研究機構能保持獨立品格不與開(kāi)發(fā)商“隔穿一條褲子”者鳳毛麟角。事實(shí)上，現下不少地方民間研究機構早已“掛羊頭賣(mài)豬狗肉”嘩變?yōu)殚_(kāi)發(fā)商的商用輿論工具。
　　我還注意到，之所以選擇調研民間研究機構，背景目的在于經(jīng)濟形勢再度復雜，宏觀(guān)調控面臨“兩難”問(wèn)題增多。深圳一位開(kāi)發(fā)商公開(kāi)宣稱(chēng)，“中國的房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)著(zhù)相關(guān)56個(gè)上下游行業(yè)，房地產(chǎn)持續2個(gè)多月保持非常低的成交量，這對于國內經(jīng)濟的影響很大�！奔又�各地土地交易不活躍致使地方債務(wù)問(wèn)題凸顯，金融機構風(fēng)險增加。
　　我承認，在近年來(lái)多輪調控陷入“屢漲屢調屢調屢漲”尷尬怪圈，房地產(chǎn)已然成為“支柱產(chǎn)業(yè)”，幾近深度綁架地方經(jīng)濟，對地方官員幾可“挾天子以令諸侯”的背景下，房地產(chǎn)調控何去何從，確乎須要從經(jīng)濟增長(cháng)大局計。然而，住房是關(guān)系億萬(wàn)民眾切身利益的重大民生問(wèn)題，“住有所居”是構建和諧社會(huì )的重要目標，是讓人民群眾共享改革發(fā)展成果的重要體現。房?jì)r(jià)問(wèn)題從來(lái)就不單單是個(gè)經(jīng)濟問(wèn)題，也是事關(guān)國家發(fā)展全局和社會(huì )和諧穩定的重大政治和社會(huì )問(wèn)題。政府存在的理由是讓人民有尊嚴過(guò)得更幸福，發(fā)展必須為了人民尊嚴幸福這一元目的，發(fā)展也必然依靠人民生產(chǎn)消費之唯一路徑。加快發(fā)展也好，保持增長(cháng)也罷，倘若以民眾買(mǎi)不起房甚至租不起房為代價(jià)，這樣的發(fā)展和增長(cháng)恐怕既不會(huì )讓人民擁有尊嚴幸福，也難以依靠人民生產(chǎn)消費來(lái)維系。
　　毋庸諱言，本輪調控以來(lái)，房?jì)r(jià)畸高“舊疾”未愈，復添租金瘋漲“新傷”。央行公布的一份針對全國儲戶(hù)的調查顯示，超過(guò)70%的居民認為房?jì)r(jià)“過(guò)高，難以接受”�！拔伨印�、“蟻族”、“房奴”、“裸婚”族們苦不堪言，高房?jì)r(jià)已經(jīng)成為不少?lài)�人生活的“不可承受之重”。而國內外歷史現實(shí)提供的諸多教訓是：房?jì)r(jià)問(wèn)題事關(guān)全局，如果長(cháng)期居高不下，必將成為整個(gè)經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的“不可承受之重”。摸底樓市調控理應關(guān)注民眾反應，甚至將民眾反應視為首當其沖的第一信號。
　　本輪調控始初，有專(zhuān)家預測房?jì)r(jià)要跌30%甚至50%。事實(shí)證明他們過(guò)度的書(shū)生氣對真實(shí)房地產(chǎn)原生態(tài)缺乏了解�，F下對一些地方政府而言，究竟他們想不想將價(jià)格拉下來(lái)?我的答案是否定的。因為“禿頭上虱子明擺著(zhù)”：被“土地財政”劫持綁架下，房?jì)r(jià)下降將直接影響地方出讓土地收入，此其一；其二，房?jì)r(jià)下降勢必影響地方GDP增長(cháng)；其三，當下真正能對政策決策有影響力的人，乃是包括有房階層或能從房地產(chǎn)發(fā)展中獲利者在內的由富人官員專(zhuān)家組成的既得利益集團。而最須要“住有所居”“居有其屋”安居樂(lè )業(yè)基本權利的廣大民眾，卻對調控政策缺少話(huà)語(yǔ)空間和表達渠道，所謂的“民怨沸騰”對調控政策的影響力微乎其微。作為利益博弈的弱勢方，他們的聲音和反應更應當更值得關(guān)注。緣此，我大聲疾呼：摸底樓市調控，民眾反應應予高度重視！當然，我更希冀本次樓市調研計劃已將民眾反應列入“重中之重”，愿我的呼吁多此一舉說(shuō)了白說(shuō)。