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| 2010-07-12 作者:李一戈 來(lái)源:21世紀經(jīng)濟報道 |
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前幾天在我們報紙主辦的博鰲21世紀房地產(chǎn)論壇，有朋友好奇地問(wèn)我：這一輪房地產(chǎn)調控總共會(huì )有幾波？是不是中央部委每發(fā)一個(gè)通知，每講一次話(huà)，就代表一波？
我分明知道這位朋友是在揶揄我們媒體，動(dòng)不動(dòng)就把房地產(chǎn)調控分成是第二波第三波第N波。我沒(méi)接他的招：民間的說(shuō)法，你聽(tīng)過(guò)就忘吧。
誰(shuí)知他不依不饒：最后一波會(huì )不會(huì )是年底？金博士都說(shuō)了，年底如果GDP可能跌破8%的“底線(xiàn)”，調控政策可能會(huì )轉向。
我去搜了一下，金巖石博士對媒體是這么說(shuō)的：“第三、第四季度GDP增幅可能跌破8%的政策底線(xiàn)。一旦發(fā)生，政府的調控政策必然轉向，這也意味著(zhù)本輪房地產(chǎn)調控政策行將結束�！�
按照主流經(jīng)濟學(xué)家的預測，今年我國GDP將呈逐季下滑的趨勢，第三季度可能下滑到10%以下，第四季度可能下滑到9%以下。從目前來(lái)看，第三季度不可能跌破8%，第四季度跌破或接近8%的可能性是存在的。
我在以前的文章里說(shuō)過(guò)，樓市調控與經(jīng)濟增長(cháng)存在微妙的關(guān)系，今年敢于對房地產(chǎn)實(shí)行嚴厲的宏觀(guān)調控，一個(gè)重要背景就是，今年GDP豈止保八，而且可以保九（主流經(jīng)濟學(xué)家預測全年增長(cháng)率可達9.5%以上）。
倘若預測成真，第四季度GDP跌破或接近8%，可能意味著(zhù)2011年一季度會(huì )更差，會(huì )到達7%附近。中央政府會(huì )像2008年底那樣，再次祭起房地產(chǎn)的大旗，救GDP么？竊以為不會(huì )，世易時(shí)移矣。再說(shuō)，第四季度和明年一季度的經(jīng)濟形勢也不會(huì )像人們想象的那么糟糕，可以撬動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的產(chǎn)業(yè)還有好幾個(gè)，政府投資的熱度也沒(méi)消散，無(wú)須全仰房地產(chǎn)之鼻息。
這里當然不是要討論GDP的波段走勢，而是探討房地產(chǎn)的波段走勢。不過(guò)，此輪樓市調控才推進(jìn)了不足三個(gè)月，有人就在展望它何時(shí)結束，確實(shí)有些操之過(guò)急。這個(gè)階段，評估樓市調控的效果，以資日后未來(lái)決策之參考，才是要務(wù)。正如房?jì)r(jià)其實(shí)還沒(méi)怎么下跌，就要制定房?jì)r(jià)上漲后的計劃，行為也太先鋒了。
巧的是，同是金巖石博士，居然就在這個(gè)時(shí)節向媒體預測，“不久的將來(lái)，上海的房?jì)r(jià)起碼要追上目前孟買(mǎi)的水平，即60000元/平米，北京將達到40000元/平米，就算是廣州也將達到20000元/平米，上海不久的將來(lái)更將出現30萬(wàn)元/平米的超級豪宅�！苯饚r石的立論是，與金磚四國其他三個(gè)首都相比，上海、北京目前的房?jì)r(jià)按平均水平是巴西利亞的一半，孟買(mǎi)的1/3，莫斯科的1/6，嚴重被低估。
我個(gè)人覺(jué)得，這種橫向比較沒(méi)有太大的意義，因為每個(gè)數字的后面還攜帶著(zhù)豐富的內涵和信息，而各國及其首都的經(jīng)濟、政治發(fā)展水平和消費心理完全不同。再說(shuō)，假如（我說(shuō)的是假如）另外三個(gè)首都的房?jì)r(jià)是畸形的，我們?yōu)槭裁匆蛞粋�(gè)畸形的數字學(xué)習？
到什么階段，做什么事。
樓市調控的這個(gè)階段，調控部門(mén)宜評估調控效果，而被調控的對象，也就是地產(chǎn)商們該做什么呢？我個(gè)人還是建議要降價(jià)。連華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強都在博鰲房地產(chǎn)論壇公開(kāi)勸同行降價(jià)。當然指的是現階段，是下半年。
降價(jià)之外也不是沒(méi)事可干，“該買(mǎi)地的買(mǎi)地，該投資的投資”。按照慣例，調控不會(huì )是沒(méi)有期限，需求也不會(huì )永遠藏著(zhù)，“什么階段做什么事”，并不意味著(zhù)你不能眺望一下未來(lái)。管它調控有幾波，樓市不會(huì )倒著(zhù)走，生活也總是要繼續。
提醒一句，關(guān)于房?jì)r(jià)和GDP以及CPI的準確預測，與其聽(tīng)經(jīng)濟學(xué)家和專(zhuān)家的（也包括我），不如去請德國奧博豪森水族館的章魚(yú)保羅哥，它在世界杯的預測準確率達100%。 |
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