同比上升11.4%，環(huán)比下降0.1%，這是6月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數的變化情況。價(jià)格同比兩位數上漲，環(huán)比數據首次出現下降，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現還算中規中矩。
　　6月份銷(xiāo)售量的同比數據則是，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)12.7%，辦公樓增長(cháng)53.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(cháng)41.6%。這個(gè)數據很多人看了可能會(huì )吃驚，因為人們的印象中，最近幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)的現狀是“量跌價(jià)平”，但顯然在全國的數據面前，“價(jià)平”沒(méi)有疑問(wèn)，但銷(xiāo)售量并沒(méi)有人們想象中跌得那么嚴重。
　　事實(shí)上，輿論的聲音與現實(shí)往往存在一定的偏差，人們在關(guān)注房地產(chǎn)時(shí)，把更多的目光投向了一線(xiàn)城市，或許也放大了部分低收入者住房困難與局部存在的高房?jì)r(jià)之間的矛盾。6月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)量與價(jià)格數據表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題并不大。在住宅市場(chǎng)保持了平穩發(fā)展的同時(shí)，商辦類(lèi)物業(yè)異軍突起，成為銷(xiāo)售量增幅最為明顯的產(chǎn)業(yè)。這恰恰從一個(gè)側面說(shuō)明，我國當前進(jìn)行的樓市調控很有效，也很有必要。
　　為什么這樣說(shuō)呢？本次房地產(chǎn)調控的目的之一，就是通過(guò)打擊住房領(lǐng)域的非理性投機需求，改變熱點(diǎn)區域住房市場(chǎng)的供不應求現狀，實(shí)現房地產(chǎn)業(yè)的健康穩定發(fā)展。對于商辦類(lèi)物業(yè)，與住宅行業(yè)的調控有一定的聯(lián)動(dòng)關(guān)系，當住宅產(chǎn)業(yè)的消費和投資恢復理性時(shí)，增量資金將更多地關(guān)注商辦類(lèi)物業(yè)，有利于商辦物業(yè)的恢復性增長(cháng)。這有利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展結構的平衡。
　　6月份的市場(chǎng)數據也給本次調控政策一個(gè)很好的注解。新“國十條”盡管各方爭議較大，但其市場(chǎng)效果還是明顯的，這一點(diǎn)自有市場(chǎng)數據來(lái)說(shuō)話(huà)。對于下一步政策的走向，筆者以為應注意三個(gè)方面的問(wèn)題：
　　第一，防止短期政策的僵化執行對行業(yè)發(fā)展造成負面影響。近年出臺的房地產(chǎn)調控政策基本上都屬于短期政策，調控效果立竿見(jiàn)影，但可持續性較差。本次調控的核心內容依然是短期性的，這就要求在政策執行一段時(shí)間后，要仔細考察市場(chǎng)的反應和趨勢的變化，來(lái)考慮微調。筆者以為，當前的市場(chǎng)表現整體是健康的，因此沒(méi)有必要調整或對緊縮政策加碼，也沒(méi)有理由轉為寬松政策。
　　第二，要堅持明確的政策貫徹執行，模糊的政策謹慎把握。最新的調控政策雖然被稱(chēng)為“史上最嚴”，但其政策調整依然有模糊之處，既可以嚴格執行，也可留有騰挪空間。比如對于第三套住房是否放開(kāi)信貸，這一條并沒(méi)有說(shuō)死，到底哪些城市適用，國務(wù)院沒(méi)有明確。這就給了銀行和地方政府靈活執行的空間。對于二套房信貸政策，“首付50%，利率1.1倍”是政策的明文標準，無(wú)論是貫徹打擊投機需求的政策意圖，還是維護政府部門(mén)的威信，都應該堅持執行。
　　對于我國樓市未來(lái)的發(fā)展方向，調控政策依然是最大的變量，但調控政策本身又在很大程度上受制于中國宏觀(guān)經(jīng)濟的動(dòng)向。
　　近期，歐洲主權債務(wù)危機依然沒(méi)有消退，美國“兩房”退市顯示出美國房地產(chǎn)市場(chǎng)依然不容樂(lè )觀(guān)；人民幣匯率改革最可能的發(fā)展方向就是人民幣升值，出口企業(yè)將再次面臨生存考驗。未來(lái)我國經(jīng)濟必須要面對產(chǎn)業(yè)升級和調整所帶來(lái)的陣痛。在這樣的情況下，對于房地產(chǎn)業(yè)的調控還是要慎之又慎，特別是在推出新的政策方面。筆者認為，房地產(chǎn)政策下一步不在于出新，而是要科學(xué)地、嚴格地貫徹執行。
　　總體而言，筆者認為，房地產(chǎn)業(yè)依然是國民經(jīng)濟的重要組成部分，無(wú)論是保障性住房投資還是商品住房投資，都事涉幾十個(gè)行業(yè)的發(fā)展。對于整體性的房地產(chǎn)業(yè)，我們不必悲觀(guān)。但對于個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，我們要保持警惕，因為在未來(lái)新的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式下，不是所有的房地產(chǎn)上市公司股票都能像今天這樣上漲，房地產(chǎn)企業(yè)淘汰賽的哨聲已經(jīng)吹響了。

(作者系上海易居房地產(chǎn)研究院高級研究員)