（一）

　　最近樓市發(fā)生了一系列事情，各色人次第上演，表演看多了，對于這種連妝都懶得化的演員們已經(jīng)沒(méi)有多少興趣了。但有一點(diǎn)大家都看得明白：許多二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)都在上漲，一線(xiàn)城市只是成交量萎縮而價(jià)格并未明顯下跌。
　　盡管如此，有個(gè)別官員已經(jīng)開(kāi)始如打了雞血的青蛙一般，亢奮地宣稱(chēng)：樓市調控取得了初步效果。
　　對于房地產(chǎn)調控，地產(chǎn)商們有的是辦法。他們是這個(gè)龐大經(jīng)濟體的真正大佬�？纯吹禺a(chǎn)商任某的話(huà)吧：“趕緊降，否則會(huì )出更多亂七八糟的政策，大家還是需要給政府一個(gè)面子”。
　　“需要給政府一個(gè)面子”，這是一種怎樣的大度、寬度、高度、坡度、亮度和風(fēng)度！
　　僅僅“需要給政府一個(gè)面子”的結果，是不難想象的。比如，原來(lái)計劃賣(mài)2萬(wàn)的樓盤(pán)，定價(jià)2.5萬(wàn)，再打八折，仍然是2萬(wàn)，看起來(lái)降了20%，地產(chǎn)商給了政府面子，自己的利益也沒(méi)有什么損失。當然，政府的利益也沒(méi)有什么損失，反正前期高價(jià)把地都甩賣(mài)出去了。而且，地方政府趁著(zhù)房?jì)r(jià)調控這個(gè)空擋，低價(jià)從老百姓手中征地，儲備起來(lái)，如同抱窩母雞一般安靜而甜蜜地等待著(zhù)升值的日子到來(lái)。
　　實(shí)際上，從調控之初，有關(guān)部門(mén)就開(kāi)始為自己留后路。最典型的就是不允許高價(jià)樓盤(pán)上市交易。北京、上海的媒體同時(shí)披露了調查的結果，當然，有關(guān)部門(mén)隨后就辟謠了（從利益分析的角度來(lái)看，其實(shí)是對謠言的確認）。在數字上做低房?jì)r(jià)，又有什么真實(shí)意義呢？
　　再看看銀行。6月底，二套房貸松動(dòng)的報道開(kāi)始出現。上有政策下有對策的事情，銀行也會(huì )干，并且，干得更巧妙。在樓市調控聲中，銀行“乘火打劫”，嚴格實(shí)行動(dòng)態(tài)、差別化管理的個(gè)人住房貸款政策，對貸款購買(mǎi)第二套住房，首付款比例不低于50%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍，發(fā)放第N套房貸。
　　二套房貸在事實(shí)上的松動(dòng)，實(shí)際上發(fā)出了一個(gè)調控夭折的清晰信號。
　　緊接著(zhù)，樓市調控可能無(wú)疾而終的報道出現。三個(gè)有關(guān)部門(mén)手拉手，用像天真無(wú)邪的小朋友唱童謠時(shí)的態(tài)度，扭扭捏捏地告訴公眾：傳聞都是假的，調控仍將繼續。
　　可惜，從那些枯萎的面容上找不出半點(diǎn)童真。
　　然后，開(kāi)始造輿論，而且，登場(chǎng)的都是些有影響的人物。這樣的報道隨處可見(jiàn)。如：7月13日，原全國人大常委會(huì )副委員長(cháng)、著(zhù)名表演藝術(shù)家成思危先生在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示：“房?jì)r(jià)不可能下降超過(guò)25%”；“房?jì)r(jià)下跌幅度不能超過(guò)25%，否則對誰(shuí)都沒(méi)有好處”。
　　這中間，地產(chǎn)商們又開(kāi)始一哄而上搶地了。所謂春家水暖鴨先知，地產(chǎn)商們是一群真正意義上的鴨子，當然，他們不用把身體埋在水里辛苦地感受水溫，吃里扒外的腐敗分子充當了他們的鴨子。
　　當開(kāi)發(fā)商們重新撅著(zhù)屁股搶地的時(shí)候，他們像一群饑餓的母狼重新站在了一條新的起跑線(xiàn)上——至少他們自己這樣認為。
　　民間的態(tài)度也在分化——股民最早剝離出來(lái)。這是地產(chǎn)商們的大勝利。
　　房地產(chǎn)行業(yè)，在政策的羽翼下，經(jīng)過(guò)多年來(lái)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展，已經(jīng)滋生出強大的集團勢力。你們不是要求調控房?jì)r(jià)嗎？好，那就把股市打壓下去，把股民們從支持調控樓市的陣營(yíng)中剝離出來(lái)。
　　既得利益集團是這樣想的，也是這樣做的。
 
　　（二）

　　讓我們重新看看這個(gè)過(guò)程吧：
　　樓市調控重拳密集推出始于2010年4月14日，這一天，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議規定對購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
　　第二天（4月15日），國土資源部公布《2010年住房用地供應計劃》，加大保障性住房用地供應。不僅保障性住房、棚戶(hù)區改造、中小戶(hù)型普通商品房的供地比例達到77%，遠超中央70%的既定目標，而且供地總量也大幅增加到18萬(wàn)公頃，比2009年土地供應高出2倍不止。
　　第三天（4月16日，周五），銀監會(huì )下發(fā)通知要求各商業(yè)銀行嚴格執行新的房貸規定：放松“地根”，收緊“銀根”。
　　同一天，注意這個(gè)萬(wàn)分重要的日子。這一天：股指期貨正式掛牌上市。為打壓股市提供了殺傷力更大的武器。
　　第四天（4月17日，周六），政策升級，“新國十條”重拳出擊。國務(wù)院出臺了《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，新增加內容有：商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、價(jià)格上漲過(guò)快、供應緊張的地區，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。 “新國十條”的樓市新政，有5大項共10條。被稱(chēng)為“有史以來(lái)力度最大的一次樓市調控”。
　　“有史以來(lái)力度最大的一次樓市調控”在股指期貨掛盤(pán)后正式推出，對股市的打壓力量之大是顯而易見(jiàn)的。
　　第五天（4月18日，周日），住房消費稅消息傳出。多家媒體報道稱(chēng)，重慶高檔房特別消費稅獲中央批準。國家稅務(wù)部門(mén)正在抓緊制定《住房消費稅暫行條例》。
　　第六天（4月19日，周一），對預售出招。一貫傾向強調“市場(chǎng)力量”的住房和城鄉建設部連夜發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管完善商品住房預售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》。通知要求，未取得預售證的商品房，不得進(jìn)行任何形式的預銷(xiāo)售。
　　4月19日，中國股市暴跌（有關(guān)股指期貨對股市的影響我和郎咸平教授在“財經(jīng)郎眼”中具體談過(guò)），上證綜指暴跌150點(diǎn)，地產(chǎn)暴跌超過(guò)7%，金融大跌超過(guò)6%，鋼鐵、有色全部大跌。
　　房地產(chǎn)中的強大集團勢力能夠直接影響到的便是地產(chǎn)、金融、鋼鐵三大權重板塊，將這三大板塊打壓下去，股市的整體恐慌性暴跌幾乎是必然的。在民眾對高房?jì)r(jià)怨聲載道的情況下，借助打壓股市讓股民們痛苦地發(fā)現：高房?jì)r(jià)泡沫首先需要借助他們的鮮血擠壓，迫使他們最終在高房?jì)r(jià)的對立面上舉起白旗，以減輕高房?jì)r(jià)下政府面對的民意壓力。
　　而有關(guān)部門(mén)的配合，也非常巧妙。
　　5月15日、16日傳出消息，發(fā)改委目前正在牽頭起草一部“更嚴厲”的關(guān)于樓市調控政策的新文件，力度和范圍將大于不久前剛剛出臺的“國十條”。上證綜指暴跌136.7點(diǎn)，跌幅達5.07%。地產(chǎn)、金融再次領(lǐng)跌。地產(chǎn)股有近40只股票跌停。利空導致股市下跌是必然的，但如此惡意做空股市，權力機關(guān)顯然應該介入調查。但有關(guān)部門(mén)無(wú)動(dòng)于衷。
　　在股民的痛苦聲中，有關(guān)部門(mén)及時(shí)否定了“更嚴厲”政策的出臺。很多人看這則新聞的時(shí)候，一帶而過(guò)，卻忽略了：這種雙簧把戲，實(shí)際上使正在計劃出臺的更嚴厲調控政策胎死腹中！既得利益集團的默契，即使青梅竹馬的情侶，也難以企及。是誰(shuí)故意走漏了風(fēng)聲？
　　房地產(chǎn)調控期間，中國制造業(yè)采購經(jīng)理人指數回落，5月回落到53.9，6月回落至52.1。而此間，溫總理已經(jīng)開(kāi)始明確擔心經(jīng)濟二次探底，強調要防止多項政策疊加的負面影響，重申堅持積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。
　　而后，新聞聯(lián)播連續幾天不再提樓市調控。此后的事情不需浪費筆墨了。
　　寫(xiě)到這里，我不禁想起了白巖松先生的一段感慨：“我覺(jué)得看完昨天三個(gè)地王出現的時(shí)候，我突然產(chǎn)生了一種輕松感，為什么輕松？其實(shí)當在北京也好，或者說(shuō)是上海也好，對于普通的，絕大多數的中國老百姓來(lái)說(shuō)，生活在這個(gè)城市里的老百姓來(lái)說(shuō)，當房?jì)r(jià)超過(guò)一萬(wàn)五之后，其實(shí)漲不漲跟大家沒(méi)關(guān)系了，大家的注意力恐怕不在關(guān)注，你說(shuō)三萬(wàn)漲到四萬(wàn)有什么區別，反正買(mǎi)不起�！�

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　　對樓市的態(tài)度，應該源于一個(gè)長(cháng)遠的規劃，這種規劃一定是能夠落實(shí)的。大規模的住房保障政策推出后，我詢(xún)問(wèn)一位地方官員，他們會(huì )不會(huì )根據政策積極建造保障房。他回答得很肯定，不會(huì )。理由是：建造保障性住房，中央每平方米補貼200元左右，其余的錢(qián)地方出，而地方?jīng)]有那么多錢(qián)。
　　這就是現實(shí)。
　　我從十多年前就學(xué)會(huì )了通過(guò)實(shí)際的調查、走訪(fǎng)等，得到最接近真實(shí)的信息。在西南干旱發(fā)生后，我自費做的長(cháng)篇調查結論，也是基于這一理念。作為一個(gè)公民，應該為這個(gè)國家盡力所能及的責任�？上У氖�，以GDP為標準的政績(jì)考核機制及腐敗力量的推動(dòng)下，官員的民生責任、大局觀(guān)、民族利益觀(guān)等等，在日益退化，這種退化又因家屬和財富向國外的轉移而變得更加露骨。
　　裸官是中國經(jīng)濟安全最不可估量的一大隱患。在新周期中，尤其如此。
　　制定政策不能像小散戶(hù)一樣，追漲殺跌，聽(tīng)見(jiàn)風(fēng)就是雨，而我們不能不痛苦地發(fā)現，我們的一些政策，在以超級小散戶(hù)的心態(tài)制造出來(lái)，當這些政策像一群剛剛鉆出殼的小雞子帶著(zhù)懵懂的神情走向陌生的世界，一露頭便被各色利益集團忽悠得暈頭轉向，導致政策越來(lái)越難以落實(shí)。
　　很多官員談起房子，感情真摯，仿佛他們是從小吃房子的奶長(cháng)大的。一些人一談起房地產(chǎn)，就動(dòng)情地談到房地產(chǎn)對60個(gè)相關(guān)行業(yè)的拉動(dòng)，對就業(yè)的幫助，卻閉口不談，倚重房地產(chǎn)實(shí)際上是以更多行業(yè)的萎縮和更多人的失業(yè)為代價(jià)的，換句話(huà)說(shuō)，資源大幅向房地產(chǎn)業(yè)傾斜的結果，是更多行業(yè)的萎縮和更多人的失業(yè)。資源是有限的，當有限的資源從效率更高的行業(yè)，向缺乏技術(shù)含量但充滿(mǎn)暴利的房地產(chǎn)業(yè)流動(dòng)，實(shí)際上意味著(zhù)更多有前途的行業(yè)中的大量企業(yè)（尤其民企）由于資源配置的畸缺而倒閉，不僅導致就業(yè)崗位的減少，導致國家整體發(fā)生凈損失，還加劇了腐敗，并把整個(gè)經(jīng)濟體引向不歸路。
　　這些最簡(jiǎn)單的經(jīng)濟學(xué)常識，在中國，卻成為資深專(zhuān)家、二奶經(jīng)濟學(xué)家欺騙民眾的工具。
　　《中國統計年鑒》發(fā)布的數據顯示：1998年到2006年，在城鎮固定資產(chǎn)投資中，包括了31個(gè)行業(yè)大類(lèi)的制造業(yè)門(mén)類(lèi)的固定資產(chǎn)投資額是91477億，房地產(chǎn)門(mén)類(lèi)（這個(gè)門(mén)類(lèi)中只有房地產(chǎn)一個(gè)行業(yè)）的投資額是91537萬(wàn)億，房地產(chǎn)投資竟然比制造業(yè)31個(gè)行業(yè)固定資產(chǎn)投資總額還要多！
　　從2007年至今，情況變得更加嚴重。資源對房地產(chǎn)業(yè)的傾斜，已經(jīng)到了無(wú)以復加的地步。
　　2008年底的拯救樓市，是一大錯誤，這種錯誤不禁體現在對民生的傷害方面（作為一個(gè)為民生呼吁的人，這一點(diǎn)永遠是心中深切的痛�。�，更重要的是，他使我們這個(gè)龐大的經(jīng)濟體，陷入了更危險的境地。如果當時(shí)不救樓市，讓房?jì)r(jià)自然下跌，恰恰是擠壓泡沫、調整經(jīng)濟結構、解決產(chǎn)生過(guò)剩問(wèn)題的良機。至于對60個(gè)行業(yè)的影響，我早說(shuō)過(guò)了，房?jì)r(jià)低的時(shí)候比房?jì)r(jià)高的時(shí)候更能拉動(dòng)60個(gè)行業(yè)的發(fā)展，因為低房?jì)r(jià)可能激發(fā)更多真實(shí)需求！而且，在房?jì)r(jià)下跌過(guò)程中，政府可以通過(guò)加大保障房供應來(lái)拉動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，而不應該再次引狼入室，讓這一民生行業(yè)淪為吸血者的盛宴。
　　根據中國鋼鐵工業(yè)協(xié)會(huì )公布的數據，5月末，全國26個(gè)主要鋼材市場(chǎng)五種鋼材社會(huì )庫存量合計為1578萬(wàn)噸，而2008年6月底，這一庫存是286.9萬(wàn)噸，2009年6月份，這一數字是896萬(wàn)噸。也就是說(shuō)，目前的鋼鐵庫存是2008年同期的5.5倍，是2009年同期的1.8倍�！�—這段引自媒體的公開(kāi)報道。
　　產(chǎn)能過(guò)剩之嚴重，已經(jīng)到了令人瞠目結舌的程度。在新周期中，這種情況將使中國腹背受敵，陷入困境。我在3月份的時(shí)候撰文指出，5月份將是歐元狙擊戰決戰之月，6月7日向新周期轉換，當這一切一一成為現實(shí)，中國做好準備了嗎？甚至，能夠明白新周期對中國的經(jīng)濟前景意味著(zhù)什么嗎？
　　而且，鋼鐵、汽車(chē)振興規劃正好在中國與鐵礦石巨頭談判的最關(guān)鍵時(shí)刻推出，導致中國在談判中完敗，有經(jīng)濟學(xué)家計算過(guò)，由此給中華民族造成的損失高達7000億美元。
　　中國的房?jì)r(jià)之高，已經(jīng)遠遠超過(guò)美國等發(fā)達國家，這一點(diǎn)早就不再是新聞，我親身前往美國和中美洲幾個(gè)國家調查的結果，也加深了我對這一現狀的憂(yōu)慮。事實(shí)上，一些移民的中介機構已經(jīng)打出廣告：在北京上海買(mǎi)房，不如移民到加、美、澳等國買(mǎi)更好的房子，享受更好的保障（大意如此）。
　　高房?jì)r(jià)正在加劇富人向外轉移財富、高技術(shù)人才及中產(chǎn)階級向外移民的步伐。這種現象對我們這個(gè)苦難的民族意味著(zhù)什么，是不言而喻的。
　　可以想見(jiàn)的是，被稱(chēng)為史上最嚴厲的樓市調控一旦終結（哪怕悄悄終結），房?jì)r(jià)必然再次上漲——洶涌澎湃的貨幣發(fā)行，是最直接推手。在不抑制貨幣發(fā)行欲望，在不打破房地產(chǎn)強壟斷這兩大前提下，任何調控措施都難以真正影響到中國的房?jì)r(jià)。中國的房?jì)r(jià)，早已徹底走向不歸路，直至人口變化及市場(chǎng)因素真正發(fā)揮它的作用，促使房?jì)r(jià)回到它應該在的位置——但這個(gè)民族能夠承受得起多大的陣痛呢？
　　對于民眾而言，不再對任何行政干預房?jì)r(jià)之舉，報以任何希望。
　　對于高房?jì)r(jià)的危害，政府真的應該下功夫好好研究一番！