打開(kāi)網(wǎng)上媒體，關(guān)于房?jì)r(jià)與樓市新政的議論話(huà)題，跟股市新聞及股評的數量差不多，其中，最為刺眼的標題，大多都是所謂“房?jì)r(jià)不跌、樓市新政失效”，“房市成交量明顯萎縮，但房?jì)r(jià)只是微跌”，“成交量大跌，房?jì)r(jià)為何不跌”，還有所謂“專(zhuān)家”胡亂預測“下半年房?jì)r(jià)肯定下跌30%——50%”，當然，還有各色人種在網(wǎng)絡(luò )上“打賭”房?jì)r(jià)漲跌預測，如此等等，不勝枚舉，總之，關(guān)于房?jì)r(jià)漲跌媒體最感興趣，放消息、胡亂猜成為一種無(wú)聊的時(shí)尚。
　　因為房?jì)r(jià)沒(méi)有明顯下跌，個(gè)別專(zhuān)家指責政府是“作秀”；因為房?jì)r(jià)沒(méi)有明顯下跌，有專(zhuān)家解讀為樓市新政“失敗”；因為房?jì)r(jià)沒(méi)有明顯下跌，有專(zhuān)家建議政府“下狠手”，要讓老百姓看到房?jì)r(jià)暴跌！如此專(zhuān)家，太多！如此水平，真高明！
　　2010年4月17日，國務(wù)院發(fā)出了《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）。這一通知被媒體俗稱(chēng)為“樓市新政”。難道這一新政真的只是為了在半年之內將中國房?jì)r(jià)打跌30——50%？難道只有房?jì)r(jià)在短期內暴跌，才能證明“樓市新政”的政策效果？如果真是這樣，那么，我們的調控政策就太可笑了！其實(shí)，早在此前，國務(wù)院辦公廳就已經(jīng)發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）。
　　事實(shí)上，在“樓市新政”的開(kāi)篇陳述中，國務(wù)院已經(jīng)十分顯目地表達了本次房市調控的主要目的，就是要“堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”。很顯然，這一新政的動(dòng)機十分明確，遏制房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲，并非要“打跌”房?jì)r(jià)，而是要穩定房?jì)r(jià)。
　　特別值得我們高度關(guān)注的是：樓市新政并非短期目標，而是意在長(cháng)遠，關(guān)乎全局，并提出了穩定房?jì)r(jià)的長(cháng)效機制及具體措施，包括金融政策中的信貸及利率手段，財政政策中的預算及稅收手段，以及城市規劃中的土地供應與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規劃等手段。此外，新政也強調了政府在穩定房?jì)r(jià)中的責任，比方，加快保障性安居工程建設，積極參與各類(lèi)棚戶(hù)區改造工作。
　　很顯然，樓市新政是一個(gè)長(cháng)遠性、全局性的政策工程，它不可能一朝一夕、一蹴而就，當然，我們的政策也絕對不是要將房?jì)r(jià)在半年之內“打跌”下來(lái)。如此明白無(wú)誤的政策目標，怎會(huì )讓媒體誤讀與炒作呢？
　　實(shí)際上，幾乎所有媒體都眾口一詞地承認，自從今年4月樓市新政出臺以來(lái)，差不多三個(gè)多月時(shí)間，中國房市已經(jīng)發(fā)生了兩大翻天覆地的變化：一是成交量極度萎縮，有的樓盤(pán)日成交量幾乎為零；二是房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭已經(jīng)得到了顯著(zhù)性的遏制，大多數地區房?jì)r(jià)雖然沒(méi)有明顯下跌，但也呈現了“漲不動(dòng)”的勢頭。
　　如此明顯的政策效果，卻被許多媒體視而不見(jiàn)、反向分析，它們企圖將自己的主觀(guān)意志強加于國務(wù)院的“樓市新政”中去，這是不明智的，也是很危險的。
　　不信？你可以上網(wǎng)去搜索一下，哪個(gè)國家的房市政策是志在“打跌”房?jì)r(jià)的？哪個(gè)國家的政府有責任給房產(chǎn)定價(jià)？既然我們搞的是社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟，既然我們業(yè)已承認了住房的商品屬性，既然商品房市場(chǎng)不同于保障性住房制度，那么，我們還需要退回到計劃經(jīng)濟年代的平均分配與計劃供應嗎？
　　眾所周知，房地產(chǎn)是同時(shí)跨越第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的一個(gè)龐大產(chǎn)業(yè)，它在城市化及服務(wù)業(yè)發(fā)展中，占有舉足輕重的地位與作用，同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)也是刺激“內需”、擴大消費的重要途徑與渠道。因此，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。更何況，商品房兼有消費與投資之功能，既可自住、他租及投資，也可保值、套利與投機，這是商品房市場(chǎng)最大的魅力之所在，無(wú)人能擋、無(wú)人能敵！除非關(guān)閉！
　　在汽車(chē)擁堵城市大街小巷的今天，我們從不限制每戶(hù)家庭購買(mǎi)小轎車(chē)的數量，有的家庭可以擁有5臺寶馬，更有許多家庭擁有3部奧迪A6之類(lèi)，當然，就連許多工薪階層每戶(hù)都擁有一至兩部低檔車(chē)。有人講笑話(huà)，打比方，現在中國人買(mǎi)車(chē)就像買(mǎi)手機，許多農民工不都擁有兩部手機：一部小靈通，一部大移動(dòng)？可以預測：總有一天，我們每個(gè)農民工家庭也可以擁有兩部低當車(chē)！
　　然而，幾乎所有人都知道：汽車(chē)尾氣是城市空氣污染的罪魁禍首，汽車(chē)占道是城市擁堵的最大貢獻者，它們搶占了城市公交及行人的道路空間，它們搶占了小區的空地及綠化，擠占他人的公共空間，它們消耗了大量石油及能源，它們剝奪了市民呼吸清新空氣的健康權。然而，汽車(chē)產(chǎn)業(yè)不僅強有力地驅動(dòng)了中國GDP的快速增長(cháng)，而且刺激了“內需”，擴大了消費，并同時(shí)吸走了人們花不完的、多余的錢(qián)。因此，在城市交通擁堵的中國，作為人口大國的中國，作為發(fā)展中國家的中國，我們仍將汽車(chē)產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)戰略支柱，并不遺余力地大力發(fā)展。
　　是的，商品房雖不同于汽車(chē)，但政府也并非萬(wàn)能，她不可能解決市場(chǎng)存在的一切問(wèn)題，我們也不應該將市場(chǎng)本身的問(wèn)題全部怪罪政府，當然，政府自身的責任也不可能完全推向市場(chǎng)，比方，廉租房及其他保障性住房建設，就是為了解決窮人和低收入者的居住問(wèn)題。
　　最后提示：當今中國，股市投資風(fēng)險太大，而黃金已無(wú)投資價(jià)值（金價(jià)從250美元/司盎暴漲到如今的1000美元/盎司之上，已無(wú)上漲空間），基金投資還不如自?shī)首詷?lè )，公司債規模狹小，唯一具有穩定、長(cháng)期投資價(jià)值功能的，恐怕就只有商品房了。如果真的有朝一日，中國的所有窮人和低收入者都能人手擁有一套商品房，那么，我們的政府就可以完全省掉一筆天文數字的保障性住房開(kāi)支了！因此，筆者建議，政府有效打壓房?jì)r(jià)的最好辦法，就是關(guān)閉商品房市場(chǎng)。