眼下，全國上上下下，無(wú)論政府高層，還是普通百姓，最關(guān)心的莫過(guò)于房?jì)r(jià)、物價(jià)以及經(jīng)濟是否會(huì )持續增長(cháng)。當然，不同的人關(guān)心的角度與層面不一樣。政府高層看宏觀(guān)，老百姓則看細節。你說(shuō)不會(huì )有通脹，或者說(shuō)通脹不會(huì )太高，但我去商場(chǎng)買(mǎi)東西，感覺(jué)到幾乎一天一個(gè)價(jià)，糧油副食、蔬菜水果沒(méi)有不漲的。媒體說(shuō)，自房地產(chǎn)調控以來(lái)，房?jì)r(jià)下跌了20%、30%，最保守的說(shuō)法是整體下跌了15%，但我一個(gè)朋友2009年9月花83萬(wàn)買(mǎi)的一套76平方米的三居室現在漲到了110萬(wàn)。同樣的房子在那里按110萬(wàn)報價(jià)根本沒(méi)有人放盤(pán)。也就是說(shuō)，10個(gè)月不到，漲了27萬(wàn)，每月增值2萬(wàn)多。2萬(wàn)多的月收入，即使在深圳也屬不菲�？梢哉f(shuō)，對于許許多多類(lèi)似的社會(huì )關(guān)心的焦點(diǎn)、熱點(diǎn)問(wèn)題，要弄個(gè)清楚明白確實(shí)不易。到底事實(shí)真相如何，問(wèn)題的癥結在哪里，還是頗費思量的。
　　自從經(jīng)濟學(xué)大師加里·貝克的《生活中的經(jīng)濟學(xué)》問(wèn)世以來(lái)，以生活中的經(jīng)濟學(xué)、日常生活經(jīng)濟學(xué)以及身邊的經(jīng)濟學(xué)等類(lèi)似標題作為書(shū)名的經(jīng)濟學(xué)普及讀物可謂汗牛充棟。中外經(jīng)濟學(xué)家不厭其煩地從身邊的瑣碎事情談起，深入淺出地解釋高深莫測的經(jīng)濟學(xué)理論，將一門(mén)枯燥無(wú)味、沉悶無(wú)奈的經(jīng)濟學(xué)演繹得栩栩如生，不僅普及了經(jīng)濟知識，提高了民眾的文化水平，而且增強了民眾的經(jīng)濟理性，對優(yōu)化資源配置、降低經(jīng)濟發(fā)展的社會(huì )成本也大有好處。其實(shí)，對于上述一些焦點(diǎn)問(wèn)題，社會(huì )各方的分歧非常大，似乎誰(shuí)也說(shuō)服不了誰(shuí)。之所以出現這種局面，原因不外乎兩個(gè)：一是理論認識有偏差，一些不著(zhù)邊際的所謂理論大有市場(chǎng)；二是對事實(shí)的把握存在誤區，看走了眼。結果，爭論紛紛，莫衷一是。
　　我的一個(gè)朋友很有遠見(jiàn)，早幾年前就開(kāi)始在深圳從事LED銷(xiāo)售，自己開(kāi)公司，做老板，幾年來(lái)收入不菲。到眼下為止，他在深圳擁有3套住房。其中2套買(mǎi)在2006年房?jì)r(jià)大漲之前，總面積超過(guò)200平方米，買(mǎi)入均價(jià)不高于6000元/平方米；現在的市場(chǎng)價(jià)都在20000元/平方米之上。2008年四川汶川大地震之后，成都的房地產(chǎn)遭受重創(chuàng )，開(kāi)發(fā)商大甩賣(mài)。當時(shí)原價(jià)270萬(wàn)元、面積300多平方米的別墅被他以200萬(wàn)元的價(jià)格吃進(jìn)。據說(shuō)那棟別墅目前的市價(jià)已經(jīng)超過(guò)460萬(wàn)元。更值得思考的是，2010年4月份，正是深圳、乃至全國各地房地產(chǎn)調控迅猛之際，他通過(guò)銀行按揭在深圳的一個(gè)高端樓盤(pán)又買(mǎi)了一個(gè)單位，面積200平方米，成交價(jià)接近600萬(wàn)。
　　從上述簡(jiǎn)要的故事中，我們可以理出一些道道來(lái)。其一，人們會(huì )根據自己的收入水平與支付能力，不斷調整自己的住房狀況；其二，住房是天然的投資品，不是一般的消費品。當一些學(xué)者、政府經(jīng)濟學(xué)家在為住房是消費品還是投資品爭吵不休的時(shí)候，當他們在為如何鑒別投資、投機而煞費苦心的時(shí)候，那些先前買(mǎi)了房產(chǎn)的人在靜靜地享受著(zhù)房地產(chǎn)升值帶來(lái)的好處；第三，當政府在嚴打捂盤(pán)、嚴控房地產(chǎn)貸款的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商、銀行自有對策來(lái)規避監管風(fēng)險，并且做得天衣無(wú)縫。這不是說(shuō)開(kāi)發(fā)商狡詐、無(wú)德；更不是說(shuō)銀行敢冒天下之大不韙；而是提醒我們要反省那些不著(zhù)邊際的政策措施。比如，如何認定捂盤(pán)，技術(shù)上、法理上本身就是個(gè)不靠譜的事，你如何對此嚴刑峻法？再比如，開(kāi)發(fā)商、銀行都是企業(yè)，利潤是其最大考量因素。而那些收入水平高、生意紅火的人本來(lái)就是開(kāi)發(fā)商、銀行的掌上明珠。再?lài)绤柕拇胧┮脖O管不了他們之間的所作所為。因此，不尊重事實(shí)、不符合規律的政策舉措最終都會(huì )流于形式，以致與預設的目標相去十萬(wàn)八千里。
　　2009年以來(lái)的房地產(chǎn)熱，一方面有經(jīng)濟成長(cháng)、民眾商品化住房意識覺(jué)醒以及房地產(chǎn)需求釋放等趨勢性原因；也有政府投資刺激的原因。龐大的政府投資通過(guò)幾個(gè)途徑左右房地產(chǎn)局勢：第一，政府投資至少有30%會(huì )轉化為民眾的收入，多出來(lái)的收入邊際上用于購房的部分會(huì )大幅增加；第二，政府投資規模急劇增加，為銀行提供了更寬松的信貸環(huán)境，銀行能夠騰挪的空間更大；第三，沿政府投資渠道流動(dòng)的貸款的一部分會(huì )直接跑冒滴漏地進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。在這樣的條件下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的旺盛是水到渠成。
　　許多學(xué)者和官員相信，政府直接投資是我國的優(yōu)勢，所謂集中力量辦大事。金融危機以來(lái)龐大的財政投資也是建立在這樣的認識與邏輯之上的。不可否認的是，這樣做對彌補投資斷層、延緩經(jīng)濟衰退起到了及時(shí)雨的作用。但是，天下沒(méi)有免費的午餐。這種短期的積極作用要以延長(cháng)了的長(cháng)期轉軌的痛苦來(lái)彌補。而且，即使短期來(lái)看，也有一些不可輕視的副作用。那就是越來(lái)越明顯的通脹。
　　金融危機以來(lái)，世界各國采取了刺激經(jīng)濟的舉措，諸如擴大財政投資、給金融體系注入流動(dòng)性等。就美國而言，雖然也有一些政府的直接投資，但更多的是保障性的流動(dòng)性注入，為金融機構壯膽，并不會(huì )真正變成可支配的投資資金。與美國的急救措施不同，我們是真金白銀的投入。平白無(wú)故多出那么多資金，在物資不變的前提下，形成過(guò)多的貨幣追逐較少的商品的局面，通脹是毫無(wú)懸念的事。
　　更為關(guān)鍵的是，政府職能的轉變是改革到今天的中國經(jīng)濟發(fā)展的最大瓶頸。經(jīng)此一役，這個(gè)瓶頸更明顯了。正確、理性的選擇是壓縮行政干預范圍，擴大民間經(jīng)濟的自由度，鼓勵市場(chǎng)競爭。