一份涉及全國1457宗閑置土地的“黑名單”，這幾天正成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。據說(shuō)，這份由國土資源部對全國大規模調研后總結出的閑置土地名單，詳細列出了省份、項目名稱(chēng)、土地受讓人、合同編號、合同簽訂時(shí)間和約定的開(kāi)工竣工時(shí)間等內容�，F在，這份“黑名單”已經(jīng)由國土資源部交給銀監會(huì )，銀監會(huì )將據此做一次全面的風(fēng)險排查，其中80%的閑置土地可能被收回。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)調控正進(jìn)入膠著(zhù)狀態(tài)的關(guān)鍵時(shí)刻，這樣一份“黑名單”的出爐，加上管理部門(mén)將要對其施行的雷霆措施，無(wú)疑得到民意激賞。但是，8月4日的《中華工商時(shí)報》報道說(shuō)，國土部有關(guān)人士向其記者明確表示，這份“黑名單”并不存在。其實(shí)，單憑由銀監會(huì )來(lái)收回閑置土地這一條，這條消息的真實(shí)性就值得懷疑，什么時(shí)候銀監會(huì )成了土地管理的最高當局呢？不過(guò)，疑問(wèn)雖然存在，但要否定這條消息的真實(shí)性未免有點(diǎn)煞風(fēng)景，因為就在昨天(8月5日)，這份“黑名單”還是一些財經(jīng)媒體熱衷報道的重點(diǎn)內容。
其實(shí)，這份名單假若確實(shí)存在，其準確性也是大可懷疑的。別的不說(shuō)，這份名單認為上海居然沒(méi)有一宗閑置土地，就讓人無(wú)法相信。真若如此，上�？梢运闶且粋�(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡發(fā)展的模范城市，其房?jì)r(jià)也已經(jīng)合理到了不容置疑的程度，也根本沒(méi)有必要進(jìn)行一絲一毫的調控。而在這份“黑名單”上名列前茅的江蘇，其省國土廳已經(jīng)在喊冤，因為有的地塊早已轉手，但在名單中卻還被掛在原來(lái)的企業(yè)名下。(《揚子晚報》8月5日)
當然，話(huà)說(shuō)回來(lái)，不管這份“黑名單”是否存在，也不管“1457”這個(gè)數字是否準確，城市存在大量閑置土地應該是一種客觀(guān)現象。按照對于閑置土地的一般理解，在合同規定時(shí)間一年以上未曾動(dòng)工開(kāi)發(fā)的土地，即可稱(chēng)為閑置土地。但是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不像小作坊里的生產(chǎn)，今天買(mǎi)到原料明天就可投入生產(chǎn)，它需要一個(gè)比較長(cháng)的周期，特別是由于牽涉的面太多太廣，因此出現一些土地暫時(shí)閑置的情況，應該是可以理解的。問(wèn)題在于，當這種閑置土地達到了一定的規模，特別是一些土地可以閑置數年甚至超過(guò)10年，對于我國這樣一個(gè)土地資源并不豐裕、商品房供應不能滿(mǎn)足需求的國家來(lái)說(shuō)，就有點(diǎn)不能容忍了。
很顯然，閑置土地的大量出現，有投機炒作風(fēng)潮的因素，一些投機商人積極拿地，但并不打算建造房屋，而是期望著(zhù)從囤地、倒地中贏(yíng)取暴利，一旦市場(chǎng)風(fēng)向出現了變化，這些并無(wú)實(shí)力建造房屋的投機商人，就聽(tīng)憑土地閑置，以時(shí)間來(lái)?yè)Q取盈利空間。但是，如果我們只是把矛頭對準這種投機商人，以為是他們造成大量閑置土地，并沒(méi)有找準問(wèn)題的穴位。大量土地閑置，與地方政府不無(wú)關(guān)系。在“土地財政”的制度路徑下，地方政府對于出售城市土地一向抱有十分高的積極性，在“招拍掛”的制度安排下，土地按照“高價(jià)者得”的原則流入了投機商人的囊中。
必須指出的是，目前的閑置土地中，更多的并不是投機商人在玩“飛去來(lái)”的炒作游戲，而是掌握在非投機性質(zhì)的開(kāi)發(fā)商手中。只是這些開(kāi)發(fā)商在拿到土地后，常常會(huì )陷入動(dòng)彈不得的困境。除了資金鏈可能出現斷裂之外，更常見(jiàn)的原因是這些土地在動(dòng)遷安置、城市規劃等方面都還缺乏妥善的方案，地方政府為了得到財政收入，把這些還不成熟的土地匆忙推上拍賣(mài)場(chǎng)，以至“被閑置”。我們經(jīng)�？吹揭恍┍┝Σ疬w的新聞，而一些地方政府對于發(fā)生在自己治下的這種惡性事件，卻表現得態(tài)度曖昧，其間一個(gè)深刻原因，正在于地方政府不得不為那些已經(jīng)拍賣(mài)出去的不成熟的土地承擔背書(shū)責任。
在本輪房地產(chǎn)調控政策中，加大土地供應是一個(gè)重要舉措，地方政府對此也表現出了很高的積極性。但是，如果“土地財政”制度一仍其舊，只怕是土地供應確實(shí)增加了，地方政府也從中得到了更多的財政收入，但新的閑置土地又會(huì )增加。因此，重視目前已經(jīng)存在的閑置土地，對其分門(mén)別類(lèi)，對癥下藥，解決好遺留問(wèn)題，讓閑置土地活起來(lái)，也許是比單純增加土地供應更重要的一項工作。
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