房地產(chǎn)調控不達目的決不罷休，房?jì)r(jià)不降更有力的整治措施就會(huì )層出不窮。這個(gè)結論是在仔細分析最近房地產(chǎn)調控進(jìn)程中的五個(gè)信號后而得出的。

　　信號一：中央決策層重申，房地產(chǎn)調控政策措施不會(huì )松動(dòng)。

　　8月21日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強在江蘇省常州市主持召開(kāi)加快保障性安居工程建設工作座談會(huì )時(shí)指出，各地要繼續落實(shí)好國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調控的政策措施，切實(shí)增加住房有效供應，堅決抑制投機炒作行為，鞏固調控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期穩定健康發(fā)展。
　　在此之前的8月13日，李克強在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設時(shí)就做過(guò)同樣的指示。
　　這被業(yè)界認為終結了市場(chǎng)對房地產(chǎn)調控政策松動(dòng)的幻想。未來(lái)，各方面會(huì )“以更大的決心更有力的措施”來(lái)落實(shí)房地產(chǎn)調控政策。

　　信號二：國土部等相關(guān)部委整治房地產(chǎn)亂象態(tài)度明確，措施得力。

　　作為房地產(chǎn)調控政策的主要執行部門(mén)，國土部于日前通報了房地產(chǎn)用地專(zhuān)項整治情況。該部土地利用管理司廖永林司長(cháng)表示，各地上報的2815宗閑置土地中，因毛地出讓拆遷難、調整規劃等政府和客觀(guān)原因造成閑置的約占六成以上。廖永林表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控正處于關(guān)鍵時(shí)期，市場(chǎng)形勢不斷向好，但不穩定、不確定因素仍然較多，因此必須采取得力措施，加快清理查處工作，務(wù)必于10月底前基本完成查處任務(wù)。
　　國土部曬地并限定查處完成時(shí)間，表明在部委這個(gè)層面落實(shí)房地產(chǎn)調控政策的措施已經(jīng)指向了問(wèn)題的核心。閑置土地如果被徹底清查，屯地開(kāi)發(fā)商或退出或加速開(kāi)發(fā)，對于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展是非常有利的。據了解，其他相關(guān)部委也在抓緊制定落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)調控政策的得力措施。

　　信號三：預售資金專(zhuān)戶(hù)管理，直擊開(kāi)發(fā)商軟肋迫其就范。

　　在北京擬出臺“商品房預售資金監督管理暫行辦法”的消息公布后，各地也將采取類(lèi)似辦法的新聞就頻頻見(jiàn)諸報端。該辦法的基本框架是，今后房地產(chǎn)企業(yè)或將不能直接收存預售資金，將統一劃入監管賬戶(hù)。如需用款需經(jīng)施工單位、監理單位加以確認，分四個(gè)資金使用節點(diǎn)，每次使用不得高于總額的25%，且每個(gè)資金使用節點(diǎn)只能提出一次用款申請。
　　業(yè)界專(zhuān)家認為，這個(gè)辦法如果能夠在各地順利實(shí)施，就打在了開(kāi)發(fā)商的“七寸”上：房地產(chǎn)項目公司就不能隨意動(dòng)用預收資金，開(kāi)發(fā)商的資金鏈面臨嚴峻考驗。該政策實(shí)施后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將加快銷(xiāo)售流程，以期快速回流資金，避免資金鏈出現問(wèn)題。加快銷(xiāo)售的方法之一就是降價(jià)促銷(xiāo)。

　　信號四：銀行可承受的房貸壓力從年初的30%提高到50%，房地產(chǎn)調控不會(huì )引發(fā)金融風(fēng)險。

　　日前，交通銀行副行長(cháng)錢(qián)文揮在2010年中期業(yè)績(jì)報告會(huì )上披露了最新房貸壓力測試結果。錢(qián)文揮表示，即便在房地產(chǎn)下跌50%的極端情況下，交行對公房地產(chǎn)貸款不良率上升約1.6個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人按揭不良率增加約1.2個(gè)百分點(diǎn)�？傮w而言，不良率改變仍相對較小，風(fēng)險不大。
　　其他銀行進(jìn)行的房貸壓力測試結果也非常樂(lè )觀(guān)，從年初測試的可承受30%的壓力普遍提高到現在的50%左右。
　　銀行可承受房貸壓力的提升，將極大的促進(jìn)房地產(chǎn)調控政策的落實(shí)，而且這種落實(shí)是在能夠完全防范金融風(fēng)險的前提下進(jìn)行的�！�

　　信號五：開(kāi)發(fā)商逐步認識到了房地產(chǎn)問(wèn)題的關(guān)鍵，不再寄望于房地產(chǎn)調控政策的放松。 　

　　作為公認的意見(jiàn)領(lǐng)袖，任志強對房地產(chǎn)調控的看法可以影響一批開(kāi)發(fā)商。8月12日，任志強在博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，“政府有時(shí)候希望做事，你就得配合。我們最擔心政府繼續拿出一堆東西，那一堆東西其中有一些準備使用‘核武器’，你干嘛非得讓政府把‘核武器’都用出來(lái)，你要從了，就不用把‘核武器’拿出來(lái)了”，任志強還對臺下數百開(kāi)發(fā)商發(fā)出呼吁：“我都‘從了’，你們也‘從了’吧�！� 　
　　任志強的觀(guān)點(diǎn)能夠代表相當部分開(kāi)發(fā)商的想法。他能說(shuō)出上面這番話(huà)，說(shuō)明他已經(jīng)認識到了房地產(chǎn)問(wèn)題的關(guān)鍵。如此，再寄望于房地產(chǎn)調控政策的放松就太不明智了。 　
　　現在，各界都充分認識到了：這次房地產(chǎn)調控的確是真調控。定義為真調控的理由有四：一是房地產(chǎn)泡沫威脅到經(jīng)濟和金融安全；二是高房?jì)r(jià)加劇了貧富分化和社會(huì )沖突；三是房?jì)r(jià)問(wèn)題不解決政府信用就會(huì )受損；四是“調控”對象開(kāi)始指向了地方政府。在此背景下，房地產(chǎn)調控目標焉能不實(shí)現。