牛刀按語(yǔ)：這是李開(kāi)周先生的一篇博客，未經(jīng)他本人同意轉載如此，是因為這篇博客意蘊生動(dòng)，妙趣橫生;旁征博引，十分嚴謹。是一篇難得的好文。原來(lái)我們的老祖宗拼命搞經(jīng)濟時(shí)，也遇到樓市崩盤(pán)。
　　樓市一直是大家關(guān)心的熱點(diǎn)，因為它既重要，又經(jīng)常變化。在古代，雖然土地制度和市場(chǎng)狀況與現在不可同日而語(yǔ)，但其中的變化也是風(fēng)云莫測——按咱們現在的收入算，唐朝的房子就曾經(jīng)從幾百上千一平米跌到過(guò)幾十塊。

　　敦煌房?jì)r(jià)在“千元”以上

　　唐宣宗大中十年(856年)，敦煌居民沈都和因為急等錢(qián)用，賣(mài)掉了自家的房子。按照慣例，他跟買(mǎi)方簽了一份房屋轉讓合同，合同上寫(xiě)道：“慈惠鄉百姓沈都和，斷作舍物，每尺兩碩五升，準地皮尺數。算著(zhù)舍櫝物二十九碩五斗陸升九合五圭干濕谷米。其舍及地當日交相分付訖�！�(見(jiàn)《敦煌資料》第一輯第298頁(yè))
　　什么意思呢?就是說(shuō)沈都和這套房子按面積計價(jià)，每尺價(jià)值小麥(資訊,行情)兩碩五升。另外房子里所有家具陳設也隨房子一塊兒出讓?zhuān)瑑r(jià)值小麥二十九碩五斗六升有余。合同上寫(xiě)的“一尺”是指一平方尺，唐朝一尺有0.3米，一平方尺就是0.09平方米�！按T”是容量單位，跟“石”通用。唐朝一石有59.4公升，一斗是十分之一石，一升是百分之一石。按每公升小麥重1.5斤計算，唐朝一石小麥重90斤，一斗小麥重9斤，一升小麥重0.9斤。所以“兩碩五升”小麥重約180斤，按今天麥價(jià)8毛一斤去買(mǎi)，至少需要140元。
　　前面說(shuō)過(guò)，“一尺”是0.09平方米，“每尺兩碩五升”，說(shuō)明每0.09平方米能賣(mài)140元，也就是每平方米能賣(mài)1555元。放在一千多年以前的敦煌，這房?jì)r(jià)是很高的。

　　平民“月薪”不足300元

　　不過(guò)歷史不喜歡孤證，單憑這一宗交易，并不能說(shuō)明敦煌的房?jì)r(jià)普遍高企，所以我還要再舉個(gè)例子。
　　唐僖宗乾符二年(875年)，同樣住在慈惠鄉的另一位敦煌居民陳都知賣(mài)掉了自家的宅基，換來(lái)小麥“八百五碩五斗”，即805.5石(見(jiàn)張傳悉《中國歷代契約會(huì )編考釋》)。按每石價(jià)值140元計算，陳都知家的宅基賣(mài)了人民幣112770元。那塊宅基有多大呢?東西寬三丈九尺，南北長(cháng)五丈七尺。唐朝三丈九尺折合今天11.8米，五丈七尺折合今天17.2米，假定陳家宅基的形狀比較規則，那么其面積就有203平方米。拿宅基總價(jià)除以宅基面積，可以得出這塊宅基的單價(jià)：每平方米556元�？脊艌蟾骘@示，唐代敦煌民宅全是單層，容積率很低，所以當地價(jià)高達五六百元一平米的時(shí)候，房?jì)r(jià)在千元以上是完全合乎邏輯的。
　　我手頭還有一批唐代敦煌的雇傭文書(shū)，那些文書(shū)上顯示，在公元九世紀后期，不管是幫人牧馬放羊，還是給人運送貨物，甚至包括替人當兵在內，敦煌平民每月的收入一般都不會(huì )超過(guò)兩石小麥。換言之，那時(shí)“工薪階層”的月薪大多在300元以下。像這樣的收入水平，就是一年不吃不喝，也只能掙夠兩三個(gè)平米，倘若想買(mǎi)一套像模像樣的房子，恐怕得忙活幾十年。
　　我不知道千年以前的敦煌是否也有大量需要買(mǎi)房居住的朋友，如果有的話(huà)，我猜他們肯定會(huì )郁悶，會(huì )彷徨，會(huì )沖房?jì)r(jià)畸高的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)泄出洶涌澎湃的怨恨和失望，就像我們今天的某些購房者曾經(jīng)做過(guò)的那樣。

　　“樓市”突然崩盤(pán)

　　值得慶幸的是，這樣的狀態(tài)并沒(méi)維持多久，敦煌房?jì)r(jià)在每平米1555元這個(gè)制高點(diǎn)上盤(pán)旋了一會(huì )兒，很快就急轉直下，像一架失事飛機那樣栽著(zhù)跟斗俯沖下去。套一句比較現代的說(shuō)法，敦煌“樓市”崩盤(pán)了。
　　唐昭宗乾寧四年(897年)，敦煌居民張義全賣(mài)房，“東西一丈三尺五寸，南北二丈二尺五寸”，只賣(mài)了小麥“五十碩”(見(jiàn)《敦煌寶藏》第32冊第980頁(yè))。一計算，建筑面積28平米，售價(jià)7000元，每平米才賣(mài)250元。唐昭宗天復二年(902年)，敦煌居民曹大行跟人換房，“東西三丈五尺，南北一丈二尺”的房子，僅估價(jià)“斛斗九石”(見(jiàn)《敦煌寶藏》第32冊第99頁(yè))。換言之，38平米的房子，只能賣(mài)1260元，已經(jīng)降到了33元一平米。
　　關(guān)于敦煌房?jì)r(jià)，目前能找到的文獻非常之少，暫時(shí)還弄不清剛開(kāi)始房?jì)r(jià)為什么高企，后來(lái)又為什么暴跌。另外鑒于中原和江南地區出土的唐代經(jīng)濟文獻更加稀少，我也不敢確定在敦煌之外的其他區域是不是同時(shí)出現了房?jì)r(jià)暴跌的現象。

　　朝廷沒(méi)有“救市”

　　不過(guò)我能確定一點(diǎn)：在敦煌房?jì)r(jià)暴跌之后，大唐朝廷和敦煌政府都沒(méi)有出手救市。因為我查了《新唐書(shū)》，查了《舊唐書(shū)》，還查了記載唐朝史事更為翔實(shí)的類(lèi)書(shū)《冊府元龜》，也查了唐代官修的會(huì )典《唐六典》，最后又查了中科院歷史所輯錄、中華書(shū)局出版的敦煌石室藏書(shū)釋文匯編《敦煌資料》，從中既沒(méi)有發(fā)現唐朝中央政府曾經(jīng)降低房貸利率和首付的記錄，也沒(méi)有找到敦煌地方政府曾經(jīng)為購房者提供補貼的跡象。當然，唐朝沒(méi)有銀行，也沒(méi)有房貸，那時(shí)候的中央政府壓根兒不可能通過(guò)降低利率和首付來(lái)救市。
　　據我分析，唐朝政府之所以不救市，倒未必是因為它更能替廣大購房者著(zhù)想，才容許房?jì)r(jià)不斷下滑的，而極有可能是因為以下幾個(gè)原因：
　　第一，當時(shí)沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的開(kāi)發(fā)商，所謂房地產(chǎn)交易只是在業(yè)主之間進(jìn)行的二手房買(mǎi)賣(mài)，而業(yè)主們作為一盤(pán)散沙，是沒(méi)有能力游說(shuō)政府作出救市決策的。
　　第二，當時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)在整個(gè)國民經(jīng)濟領(lǐng)域所占的比重非常小，無(wú)論這個(gè)行業(yè)是否興旺，都不會(huì )導致GDP下滑。
  　第三，當時(shí)的財政收入主要來(lái)自于田賦和人頭稅，政府從來(lái)沒(méi)有想過(guò)賣(mài)地生財，房?jì)r(jià)暴漲也好，暴跌也罷，只能影響影響地價(jià)，而影響不到政府的利益。