最近，北京通州區的一些樓盤(pán)紛紛以較低價(jià)格入市，幾個(gè)最高曾漲到每平方米約2.5萬(wàn)元的項目，通過(guò)各種形式的優(yōu)惠，實(shí)際成交價(jià)格降至每平方米1.6萬(wàn)元左右，單價(jià)下調近1萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)近半年的房地產(chǎn)調控，今年3月份因為大量投機炒作而飆升的通州房?jì)r(jià)正在回歸理性。

　　盡管目前這種較大幅度的房?jì)r(jià)回調僅是個(gè)別例子，但說(shuō)明房?jì)r(jià)下降正從遮遮掩掩變得更明確。今年4月出臺的新一輪房地產(chǎn)調控措施有效打擊了推動(dòng)房?jì)r(jià)暴漲的投機性購房需求，加上普通購房者因預期改變而選擇觀(guān)望，樓市成交量迅速下降。7月份，全國商品房銷(xiāo)售面積同比下降15.4%，一線(xiàn)城市更為明顯，如北京7月份的新房成交套數僅為去年同期的1/3。
　　房?jì)r(jià)相對于成交量的變動(dòng)有一定滯后性，一般來(lái)說(shuō)，成交量持續下降半年左右，房?jì)r(jià)將開(kāi)始出現明顯下降。從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢看，房?jì)r(jià)仍然處于歷史高位，遠高于普通購房者的購買(mǎi)力，將大量需求擋在門(mén)外，是影響成交量回升的最主要因素。
　　政策面上，近期有關(guān)部門(mén)反復強調房地產(chǎn)調控不會(huì )松動(dòng)，體現出政府的決心和信心。同時(shí)，一系列調控政策正在細化和落實(shí)，配套措施也不斷出臺，調控正變得更有力、更深入。
　　供求關(guān)系上，去年下半年新開(kāi)工的項目正在陸續入市，未來(lái)半年至一年左右的時(shí)間里市場(chǎng)供應是有保證的。隨著(zhù)“金九銀十”傳統銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，短期內市場(chǎng)供應量也會(huì )顯著(zhù)增加。
　　資金面上，由于銷(xiāo)售放緩和一系列緊收房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、按揭貸款的政策逐漸落實(shí)，開(kāi)發(fā)商原本比較寬裕的現金流正在趨緊，通過(guò)降價(jià)加快銷(xiāo)售進(jìn)度的愿望變得更強烈。
　　綜合這些因素看，房地產(chǎn)調控的效果還將進(jìn)一步顯現，會(huì )有更多新盤(pán)順應市場(chǎng)趨勢，理性定價(jià)，以較低價(jià)格入市。隨著(zhù)一手房明顯降價(jià)，搖搖欲墜的二手房?jì)r(jià)格也將隨之回調，房?jì)r(jià)回落的范圍和幅度都將擴大。房?jì)r(jià)下行的趨勢能否確立，將在這個(gè)“金九銀十”見(jiàn)分曉。
　　盡管調控正在向著(zhù)預期的方向發(fā)展，仍應看到調控的效果只是剛剛顯現，還不充分。7月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)與6月持平，并沒(méi)有延續前兩月環(huán)比下降的勢頭。從購房者的感受上看，房?jì)r(jià)仍然居高不下，調控的效果離老百姓的要求和承受能力還有較大差距。在房地產(chǎn)調控的落實(shí)過(guò)程中，不斷冒出各種試圖干擾調控的“雜音”，一些地方政府對房地產(chǎn)調控的認識也還有誤區，落實(shí)政策顧慮重重、不夠堅決，調控的任務(wù)仍然艱巨。
　　當前房地產(chǎn)調控已經(jīng)到了關(guān)鍵時(shí)期，能否取得成功，不僅關(guān)系房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展本身，更關(guān)系到住房這一重大民生問(wèn)題和政府的公信力。因此，必須繼續堅持調控不動(dòng)搖，并根據市場(chǎng)形勢變化及時(shí)進(jìn)行政策微調。從宏觀(guān)環(huán)境看，國民經(jīng)濟繼續保持回升向好勢頭，房地產(chǎn)調控對經(jīng)濟的影響有限。近期各大銀行對房?jì)r(jià)大幅下跌進(jìn)行的壓力測試結果也比較樂(lè )觀(guān)，這減輕了政府繼續進(jìn)行樓市調控時(shí)投鼠忌器的壓力。如果調控長(cháng)時(shí)間不能見(jiàn)效，應當適時(shí)出臺進(jìn)一步的措施。同時(shí)，應監督各地抓緊落實(shí)現有政策，對依舊“房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、調控不力”的城市，應當進(jìn)行曝光和問(wèn)責。