在拆遷過(guò)程中，美國房地產(chǎn)所有權人通�？梢缘玫较喈斢谧约鹤栽赋鍪燮洳粍�(dòng)產(chǎn)的價(jià)格賠償，而開(kāi)發(fā)商的利潤將受到市場(chǎng)規律的制約。在這一過(guò)程中，政府不能隨便介入，更不能實(shí)施“強制拆遷”。

　　在美國，物權受到法律的嚴格保護。美國聯(lián)邦憲法第五條修正案規定：“非依正當程序，不得剝奪任何人的生命、自由或財產(chǎn)；非有合理補償，不得征用私有財產(chǎn)供公共使用�！睉椃ǖ谑�四條修正案則要求，任何一州，不經(jīng)正當法律程序，不得剝奪任何人的生命、自由或財產(chǎn)。各州也有類(lèi)似的法律條文。
　　與物權相聯(lián)系的是對財產(chǎn)的征收。在美國，財產(chǎn)征收主要分兩種形式：第一種是無(wú)償征收，即政府為了保護公眾健康、安全、倫理以及福利，無(wú)償征收民眾財產(chǎn)，但這種征收非常有限，有著(zhù)非常嚴格的法律制約，近年來(lái)也比較少見(jiàn)；第二種是有償征收，是政府依法、有償取得財產(chǎn)所有人的財產(chǎn)并轉為公用的行為。美國為建設或其他用途征收公民擁有的土地，主要采取第二種方式。
　　以土地征收為例，長(cháng)期研究該問(wèn)題的旅美法律學(xué)者周大偉向記者表示，按照美國聯(lián)邦憲法第五條修正案，即使是有償征收，也要符合三個(gè)主要條件，即正當的法律程序、公平補償和公共使用。
　　正當的法律程序一般包括以下幾個(gè)步驟：政府預先發(fā)布土地征收的通告；對土地進(jìn)行評估；召開(kāi)公開(kāi)聽(tīng)證會(huì )；達成協(xié)議，如果無(wú)法達成協(xié)議，政府可要求法院處理；法院裁定最終解決方式。
　　公平補償指對買(mǎi)賣(mài)雙方都公平，以“公平的市場(chǎng)價(jià)值”為價(jià)值依據。例如，在拆遷過(guò)程中，房地產(chǎn)所有權人通�？梢缘玫较喈斢谧约鹤栽赋鍪燮洳粍�(dòng)產(chǎn)的價(jià)格賠償，而開(kāi)發(fā)商的利潤將受到市場(chǎng)規律的制約。在這一過(guò)程中，政府不能隨便介入，更不能實(shí)施“強制拆遷”。任何一方受到欺詐或傷害，都可以到法院起訴。
　　公共使用一般是指全體社會(huì )成員都可以直接享受的利益，如公共交通設施、公共衛生設施、科學(xué)及文化教育設施。但政府征收少數人財產(chǎn)又立即轉讓給另一些少數人使用，比如征收A的住房給B開(kāi)設零售商店，就不能構成公共使用。
　　正是這些明確的法律，使美國的許多征地和財產(chǎn)爭奪問(wèn)題能夠得到合理解決。周大偉舉例說(shuō)，在美國圣何塞市，來(lái)自中國的新移民方先生和妻子擁有一家商場(chǎng)75%的土地所有權。2002年，市政府認定該商場(chǎng)為“荒廢區域”，并以“公眾利益”為由予以征收，轉交給一家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。方先生隨即把對方告上法庭，法庭最終裁決，市政府的強制征收不是為了公眾利益，屬違法行為。
　　周大偉指出，美國在法律上對物權的保護，使一切相關(guān)爭端都可依法進(jìn)行，避免了財產(chǎn)流失和被強者侵犯，使司法成為解決社會(huì )矛盾、尋求社會(huì )公平與正義的最有效手段，也有效降低了因物權爭議造成的社會(huì )不穩定和對經(jīng)濟發(fā)展的沖擊。