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| 美國：底特律房?jì)r(jià)比車(chē)價(jià)低 |
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| 2007-04-11 陳盈 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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受美國汽車(chē)產(chǎn)業(yè)普遍裁員的影響，底特律陷入經(jīng)濟蕭條。這座城市如今惟一興盛的是：因無(wú)法償還貸款而被銀行收回的抵押房。隨著(zhù)那些信用較低的借貸人抵押貸款成本上升，底特律原本就不景氣的地方經(jīng)濟雪上加霜，房地產(chǎn)價(jià)格快速下跌超出許多投資者幾個(gè)月前的預計。
位于得克薩斯州的赫德森-馬歇爾拍賣(mài)公司于3月18日舉辦了一次抵押房拍賣(mài)會(huì )，300處房產(chǎn)待售，拍賣(mài)現場(chǎng)的氣氛卻并不熱烈�！斑@些人都是投資者，他們了解貸款很難，尋到合適租客也很困難，因此十分謹慎�！眳⒓优馁u(mài)會(huì )的房地產(chǎn)經(jīng)紀人斯坦利·威格茲諾維茨說(shuō)。
底特律人口在過(guò)去30年中流失了一大半。這座城市不僅面臨著(zhù)犯罪率上升、學(xué)校質(zhì)量不合格以及其他社會(huì )問(wèn)題，而且也未能趕上近年來(lái)席卷美國大片地區的房地產(chǎn)熱潮。自從美國汽車(chē)產(chǎn)業(yè)再次陷入低潮以來(lái)，底特律的房?jì)r(jià)從2001年起連續五年出現下跌。
現年32歲的斯蒂芬·艾扎伊里為自己手頭的房產(chǎn)憂(yōu)心忡忡。艾扎伊里兩年前賣(mài)掉餐館，購買(mǎi)了一處位于底特律市內可供出租的房產(chǎn)。兩年前被他認為是便宜貨、售價(jià)七萬(wàn)美元的房子，現在卻只能賣(mài)出3.5萬(wàn)美元的價(jià)格。
在赫德森-馬歇爾拍賣(mài)公司的房產(chǎn)拍賣(mài)會(huì )上，一座位于城市西邊的平房售價(jià)為1.3萬(wàn)美元；另一套靠近底特律老城區的四居室僅售7000美元。
“這點(diǎn)錢(qián)還不夠買(mǎi)輛二手車(chē)，”艾扎伊里說(shuō)，“買(mǎi)房就是一場(chǎng)賭博。你不得不懷疑，房?jì)r(jià)究竟能跌到多低�！�
投資者，包括那些來(lái)自其他州的投資者，在周日房產(chǎn)拍賣(mài)會(huì )上表現得十分謹慎。即使底特律市的房產(chǎn)讓出近乎不合理的折扣，一些買(mǎi)房人付了錢(qián)后仍然心存疑慮。
“我不確定值不值得慶祝，”現年55歲的柯克·尼爾在購買(mǎi)后說(shuō)，他是一名汽車(chē)零配件商店的工人，剛以3.4萬(wàn)美元的價(jià)格買(mǎi)了一處位于市郊奧克帕克的農場(chǎng)。
業(yè)內人士說(shuō)，底特律的失業(yè)率近14%，1/3的人口生活在貧困線(xiàn)以下，導致抵押房數量出現新高。底特律各銀行從那些無(wú)力支付房貸的購房者手中重新收回并出售的房產(chǎn)數，是美國全國平均水平的七倍。根據美國政府公布的統計數據，底特律所在的密歇根州是2006年美國惟一一個(gè)房產(chǎn)價(jià)格下跌的州。美國全國平均房?jì)r(jià)上漲了6%，而密歇根的房?jì)r(jià)則下滑了0.4%。
赫德森-馬歇爾拍賣(mài)公司負責人戴夫·韋伯說(shuō)，近年來(lái)密歇根已成為他們公司交易額巨大的市場(chǎng)。在3月18日舉行的房產(chǎn)拍賣(mài)會(huì )上，至少有16處房產(chǎn)僅以三萬(wàn)美元或更低的價(jià)格售出。當日最高的出價(jià)，一座裝修豪華、建于底特律經(jīng)濟繁榮時(shí)期的四居室也僅售13.5萬(wàn)美元。房地產(chǎn)經(jīng)紀人羅恩·瓦爾拉芬代理的一處位于市郊布盧姆菲爾德的三居室，標價(jià)為52.5萬(wàn)美元，在拍賣(mài)會(huì )上僅以13萬(wàn)美元的價(jià)格成交。 |
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