圖為德國威廉港住宅樓。（本報資料照片）

　　“在德國，10年或15年前買(mǎi)的房子現在通常很難賣(mài)出原價(jià)。近年來(lái)德國的房?jì)r(jià)和房租不但沒(méi)有上漲，反而逐年下跌�！钡乱庵俱y行高級地產(chǎn)經(jīng)濟師托比亞斯·尤斯特這樣總結德國房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)的發(fā)展趨勢。
　　除了在某些黃金地段嚴格限制數量的房屋價(jià)格保持上升外，德國大部分城市和農村地區房屋價(jià)格都出現回落趨勢。今年42歲的策勒先生正搬出已租住了15年的房子，搬到柏林市區附近另一套他滿(mǎn)意的出租房屋中。他表示，“近年來(lái)德國房?jì)r(jià)便宜了，我更愿意搬家換一套更合算的房子”。
　　在德國，像策勒先生這樣不斷搬家租房居住的人不在少數。實(shí)際上，與美國和英國約2/3的人都擁有自己的房產(chǎn)不同，德國超過(guò)一半的家庭沒(méi)有自己的房屋。據統計，德國大約有3800萬(wàn)戶(hù)家庭，其中超過(guò)2000萬(wàn)的家庭居住在出租的房屋中。人們普遍認為，德國房地產(chǎn)已失去投資價(jià)值，近年來(lái)房?jì)r(jià)呈下跌趨勢，就更少有人愿意買(mǎi)房了。另外，如果租房的房客在某處已經(jīng)居住了幾十年，所繳納的租金比自己買(mǎi)房的費用還要便宜，特別是在非繁華地段。
　　專(zhuān)家分析，導致德國房?jì)r(jià)和房租下降的主要原因在于供大于求。目前德國有超過(guò)3800萬(wàn)套房屋，與全國家庭數相當，現有的人均居住面積為41平方米，另外每年還有25萬(wàn)套公寓竣工。此外，由于德國人口老齡化等問(wèn)題的影響，在夫婦雙方一方去世等情況下，人均居住面積還會(huì )增加。
　　目前德國的住房結構也比較穩定。在德國的3800萬(wàn)戶(hù)家庭中，約有1500萬(wàn)居住的是獨家小院，特別是在鄉村和小城鎮地區，而柏林、法蘭克福等大城市的住戶(hù)數量?jì)H占住戶(hù)總數的10%。另外200萬(wàn)戶(hù)擁有自己的公寓房，其他超過(guò)2000萬(wàn)戶(hù)的家庭生活在出租房中。
　　專(zhuān)家認為，由于德國人口總量已呈下降趨勢，每年新增住房則在不斷增加，在未來(lái)數年內德國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格都不會(huì )上漲，大部分地區房?jì)r(jià)和房租逐年下跌的趨勢還將繼續下去。

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歐元區房?jì)r(jià)增速放緩

　　本報訊 據美國《商業(yè)周刊》網(wǎng)站報道，歐洲中央銀行最新發(fā)表的5月份月度報告顯示，2006年下半年，歐元區房?jì)r(jià)同比上漲6%，低于上半年6.9%的漲幅，從而使全年房?jì)r(jià)上漲幅度由前年的7.9%降至6.4%。
　　報道說(shuō)，這表明受歐洲央行利率政策影響，銀行名義和實(shí)際貸款利率上升，歐元區房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始降溫。
　　歐元區各國房地產(chǎn)市場(chǎng)情況各異，但與2005年時(shí)相比，目前多數國家房地產(chǎn)市場(chǎng)趨向于適度增長(cháng)。2005年，法國、西班牙、愛(ài)爾蘭和比利時(shí)的房?jì)r(jià)均出現兩位數上漲，意大利房?jì)r(jià)漲幅也達到9.6%，只有德國因兩德統一后房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)快導致供大于求，房?jì)r(jià)連續第四年下降。
　　不過(guò)，到2006年下半年，西班牙房?jì)r(jià)漲幅已從上半年的11.4%降至9.5%；法國的房?jì)r(jià)漲幅從上半年的13.9%降至10.4%。

美國青年盲目跟風(fēng)買(mǎi)房不明智

　　本報紐約電 在美國這個(gè)房地產(chǎn)業(yè)和抵押貸款業(yè)務(wù)高度發(fā)達的國家，很多年輕人在步入而立之年時(shí)就紛紛開(kāi)始考慮買(mǎi)房。美國《芝加哥論壇報》日前發(fā)表文章為年輕人買(mǎi)房支招。
　　《芝加哥論壇報》的文章援引一位理財專(zhuān)家的看法說(shuō)，在買(mǎi)房之前，年輕人應當對自己的經(jīng)濟實(shí)力和今后的發(fā)展都有所考慮，在選擇房屋時(shí)也應當根據自己的情況來(lái)作出適當的選擇，同時(shí)對自己的日常經(jīng)濟情況也應有更好的把握。
　　根據該報援引美國人口普查局的數據，2006年美國30至34歲的人群擁有住房的比例已經(jīng)達到56%。由此可見(jiàn)，年輕人購房頗為流行，但報道指出，盲目跟風(fēng)購買(mǎi)房屋并不見(jiàn)得就是明智之舉。
　　報道說(shuō)，買(mǎi)房是一項人生大計劃，需要三思而行。年輕人剛走上事業(yè)道路，還需要在教育、培訓等多方面對自己進(jìn)行投資，也可能需要為創(chuàng )業(yè)而積累資金，而貿然加入購房隊伍則可能對實(shí)現更多的理想和價(jià)值帶來(lái)掣肘或羈絆。