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| [劉洪看美國]樓市降溫對美經(jīng)濟構成重大風(fēng)險 |
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| 2007-10-30 記者:劉洪 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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去年年初以來(lái)，美國街道旁的一道獨特風(fēng)景就是越來(lái)越多的房地產(chǎn)廣告。降價(jià)促銷(xiāo)、贈送禮券，賣(mài)房者使出渾身解數，購房者卻依然寥寥。在首都華盛頓，不少剛建成的樓盤(pán)便無(wú)人問(wèn)津，只能打出“暫時(shí)出租”的廣告。
賣(mài)房賣(mài)不動(dòng)，建房更是缺乏信心。美國商務(wù)部數據顯示，9月份新房開(kāi)工量下降10.2%，按年率計算為119.1萬(wàn)套，同比下降31%，為14年以來(lái)最低水平。
許多經(jīng)濟學(xué)家認為，樓市走向正成為美國經(jīng)濟的最大變數。如果樓市危機繼續惡化，消費支出將受到?jīng)_擊，次貸危機則會(huì )進(jìn)一步升級，這將導致美國經(jīng)濟出現衰退。紐約投資信息公司Swiss
Re首席經(jīng)濟學(xué)家庫爾特·卡爾就認為，美國樓市衰退目前“還看不到終點(diǎn)”�？栒J為，如果新屋開(kāi)工量跌至100萬(wàn)套，就已達到過(guò)去衰退的水平，美國則正朝這一方向前進(jìn)。
國際貨幣基金組織(IMF)最新發(fā)布的《世界經(jīng)濟展望》報告則認為，美國樓市降溫正成為美國經(jīng)濟的主要下行風(fēng)險之一，樓市低迷的程度可能比預期的更深，持續時(shí)間可能比預期的更長(cháng)。世界銀行和IMF在年會(huì )期間的多項報告也都發(fā)出了類(lèi)似警告。
越來(lái)越不容樂(lè )觀(guān)的現實(shí)也讓美國官員對樓市的表態(tài)更趨謹慎。美國財長(cháng)保爾森和美聯(lián)儲主席伯南克此前談到樓市，總是稱(chēng)樓市降溫對美國經(jīng)濟影響有限。但保爾森最近在多次講話(huà)都坦率承認，樓市危機還在發(fā)展，這是美國經(jīng)濟目前面臨的最大風(fēng)險，房?jì)r(jià)停滯時(shí)間越長(cháng)或下降幅度越大，未來(lái)經(jīng)濟增長(cháng)受到的損害就越嚴重。伯南克日前也警告，樓市進(jìn)一步收縮，可能?chē)乐赝侠勖绹诮?jīng)濟增長(cháng)。美國經(jīng)濟能否走出衰退陰影，關(guān)鍵是看美國樓市，尤其是房?jì)r(jià)的走勢。
美聯(lián)儲前主席格林斯潘不久前就表示，目前美國經(jīng)濟的最大威脅，就是美國的房?jì)r(jià)問(wèn)題。他認為，如果美國房?jì)r(jià)下跌5%，可能美國將很順利度過(guò)危機；但如果跌幅超過(guò)10%，將導致美國人財產(chǎn)縮水，影響消費支出，進(jìn)而沖擊整體經(jīng)濟。但格林斯潘同時(shí)強調，美國經(jīng)濟陷入衰退的概率小于50%。
許多經(jīng)濟學(xué)家認為，保爾森和伯南克最近講話(huà)“變調”，以及世行和IMF不斷發(fā)出警告，都凸顯出美國樓市問(wèn)題的嚴重性。正是受前景不樂(lè )觀(guān)沖擊，19日紐約股市出現暴跌。也正是出于對前景的擔憂(yōu)，西方七國金融首腦日前承諾，將竭力減輕危機對世界經(jīng)濟造成的損害。
不過(guò)，也有經(jīng)濟學(xué)家認為，應客觀(guān)分析目前的美國樓市狀況，保爾森等官員發(fā)出警告可能意在強調問(wèn)題嚴重性，以此爭取國會(huì )支持其推出的治理樓市措施�？紤]到美國經(jīng)濟基本面良好，經(jīng)濟增速放緩但仍舊適度，如果美國政府應對得當，樓市急劇下跌的空間將有限。哈佛大學(xué)住房研究中心高級研究員朱小棣此前表示，美國樓市降溫是在剔除以前“爆炸性增長(cháng)”中的泡沫，對美國經(jīng)濟雖有沖擊，但尚不觸及根本。
(本報記者劉洪10月29日發(fā)自華盛頓) |
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