法國:購買(mǎi)房產(chǎn)出租“護航”財產(chǎn)性收入
    2007-12-03    本報駐巴黎記者:蘆龍軍    來(lái)源:經(jīng)濟參考報
  在法國,要想獲得更多財產(chǎn)性收入,購買(mǎi)房產(chǎn)進(jìn)行出租不失為一個(gè)良好的選擇。除了能獲得更多、更穩定的收益,還可通過(guò)享受稅收減免和抵扣等政策獲得額外好處。
  目前,法國家庭自有房比例不足60%。為緩解大城市住房壓力,法國政府歷來(lái)鼓勵私人購房用于出租,而法國房屋租賃市場(chǎng)也十分完善。按照稅法規定,房東支付的物業(yè)管理費和貸款利息,可在其報稅總收入中以相同金額扣除,余下部分才繳稅。另外,法國歷任住房部長(cháng)都曾對相關(guān)稅費優(yōu)惠辦法作出過(guò)調整,以進(jìn)一步鼓勵私人購房出租。
  這些措施基本都遵循了一個(gè)共同原則:在國家確定的開(kāi)發(fā)區內,用稅收杠桿鼓勵購買(mǎi)新房。國家通過(guò)稅費減免和抵扣來(lái)減輕購房者資金壓力。今年9月1日法國開(kāi)始實(shí)施的《新羅比安法》就是最好的例證。
  根據新法,購房者可在9年內享受對50%房?jì)r(jià)的折舊減稅。其具體規定是,在房主申報租金收入時(shí),購房的頭7年內每年從其房租收入中扣除購房款的6%后再計稅,后兩年該比例為4%。如果房租收入低于應扣除部分,那么兩者之差還將在報稅總收入中扣除。
  假設花20萬(wàn)歐元購買(mǎi)了一處房屋用于出租,那么在前9年內就可以享受累計10萬(wàn)歐元的折舊減稅,其中在頭7年內,每年可在報稅總收入中扣除12000歐元,后兩年每年可扣除8000歐元。在頭7年中,如果房租年收入為15000歐元,那么只有3000歐元需繳納所得稅。如果房租收入僅為10000歐元,那么房租收入就不用繳稅,而且根據“稅務(wù)損失”相關(guān)規定,可從報稅總收入中扣除2000歐元后再計稅。后兩年的計算方法與此相同。
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