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| 專(zhuān)家預計：2008年法國房?jì)r(jià)有望“軟著(zhù)陸” |
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| 2008-01-14 本報駐巴黎記者:蘆龍軍 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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法國房地產(chǎn)價(jià)格從2000年開(kāi)始經(jīng)歷了一輪快速上漲，而到2007年整體房?jì)r(jià)開(kāi)始出現“軟著(zhù)陸”跡象。此間專(zhuān)家預計，2008年法國房?jì)r(jià)將維持穩定，其升幅將不會(huì )超過(guò)通貨膨脹率。
相關(guān)數據顯示，去年法國房地產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始出現“軟著(zhù)陸”跡象。以二手房為例，從2000年到2006年，法國二手房?jì)r(jià)格年增長(cháng)率高達10.8%，而去年二手房?jì)r(jià)格僅比前年上漲了3.8%。
另外一個(gè)對房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢有重要參考意義的是房租價(jià)格，該價(jià)格去年的走勢也證明了法國房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始“軟著(zhù)陸”。去年法國的房租價(jià)格僅比前年增長(cháng)了0.9%，而前年其價(jià)格比上一年度增長(cháng)了3.7%，2002年法國房租價(jià)格增幅曾達到創(chuàng )紀錄的7.9%。
專(zhuān)家表示，目前說(shuō)法國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現拐點(diǎn)似乎還言之過(guò)早，但法國房?jì)r(jià)進(jìn)入穩定期則很有可能成為事實(shí)。
去年法國房?jì)r(jià)增幅下降有多種原因。首先，法國總統大選及新政府上臺使許多人對相關(guān)政策沒(méi)有信心，因而對購房持觀(guān)望態(tài)度。其次，次貸危機引起的金融市場(chǎng)動(dòng)蕩對房貸的發(fā)放產(chǎn)生了負面影響，而房貸利息的提高也遏制了購房者的熱情。此外，法國居民購買(mǎi)力不斷下降，購房者的可支配資金和還貸能力都受到了影響。
2008年，影響法國房地產(chǎn)市場(chǎng)的負面因素依然存在，金融市場(chǎng)動(dòng)蕩的負面影響仍在發(fā)揮作用，法國家庭信心指數一再下降，法國經(jīng)濟增長(cháng)前景很不樂(lè )觀(guān)，而通貨膨脹率則極有可能上漲。不過(guò)，此間專(zhuān)家認為，法國房?jì)r(jià)今年還不會(huì )出現下降。
房地產(chǎn)經(jīng)紀商Century21公司總經(jīng)理埃爾韋·布雷利預計，今年全法國的房?jì)r(jià)將會(huì )保持穩定，在今后兩三年內其年增長(cháng)率將不會(huì )超過(guò)2%。法國全國房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì )主席勒內·帕蘭庫爾表示，今年法國房?jì)r(jià)漲幅將不會(huì )高于通貨膨脹率。法國經(jīng)濟、財政與就業(yè)部長(cháng)克里斯蒂娜·拉加德認為，鑒于石油價(jià)格不斷攀升以及原材料價(jià)格不斷上漲，法國今年的通貨膨脹率將肯定超過(guò)2%。如此算來(lái)，法國今年的房?jì)r(jià)漲幅將在2%左右。 |
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