美國14日公布的一份最新民意調查顯示，民眾對本國住房市場(chǎng)的前景持越來(lái)越悲觀(guān)的態(tài)度，半數以上美國人表示不會(huì )在可預見(jiàn)的將來(lái)購買(mǎi)房產(chǎn)，而且這一比例正在不斷上升。

看跌市場(chǎng)

　　30歲的杰克遜告訴記者，雖然房?jì)r(jià)下跌對于想買(mǎi)新房的他來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，但他如何賣(mài)出眼下的房子周轉資金卻面臨大問(wèn)題。即使找到買(mǎi)家，如今的市場(chǎng)成交價(jià)可能讓杰克遜蒙受一大筆損失。
　　“我們只能采取權宜之計，暫時(shí)住著(zhù)，等市場(chǎng)好一點(diǎn)再說(shuō)(買(mǎi)新房)�！苯芸诉d說(shuō)。
　　和杰克遜有相同想法的美國居民不在少數。根據美聯(lián)社14日公布的一份最新市場(chǎng)調查，大約60%的美國人明確表示，未來(lái)兩年中不會(huì )考慮購買(mǎi)房產(chǎn)，這一比例較2006年9月時(shí)的53%有所上升；同時(shí)，明確表示將買(mǎi)房的人從兩年前的15%降至目前的11%。
　　調查報告稱(chēng)，居民對購房的猶豫心理部分源于他們對房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的悲觀(guān)預期。其中，1/4的受訪(fǎng)者認為，美國房?jì)r(jià)將進(jìn)一步下跌，認為房?jì)r(jià)合理的民眾比例已經(jīng)下降到35%，大約一半民眾認為房?jì)r(jià)存在高估現象。

避免“套牢”

　　美聯(lián)社援引宏觀(guān)經(jīng)濟分析師格斯·福謝爾的話(huà)說(shuō)，以當前市場(chǎng)狀況來(lái)判斷，美國大約有900萬(wàn)購房者面臨還貸金額高于房屋當前市值的窘境。而房?jì)r(jià)的下跌趨勢預計將持續到明年年初。
　　也許考慮到房?jì)r(jià)可能持續下跌的因素，民眾并不愿意看到買(mǎi)到手的房子價(jià)值不斷縮水，也不愿意看到高價(jià)房貸給生活帶來(lái)巨大壓力。
　　根據調查，美國購房者如今選擇可調息按揭方式還款的比例為10%，只是兩年前的一半�？烧{息按揭的還款方式最初允許購房者以低利率還貸，但此后根據市場(chǎng)情況逐步調整。美聯(lián)社說(shuō)，這種還款方式經(jīng)常讓一些購房者在后期面臨高利率和巨大還款壓力，甚至迫使他們放棄房產(chǎn)。如今，美國國內個(gè)人住房抵押收回案例已連創(chuàng )歷史新高�！�

波及他國

　　美國《紐約時(shí)報》14日報道說(shuō)，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷的陣痛正在波及到全球其他國家。從愛(ài)爾蘭鄉村到西班牙海岸，再到印度北部地區，到處可以看到縮水的房?jì)r(jià)，一些地區遭受的打擊程度甚至比美國還嚴重。
　　31歲的�，敗ち謨仁菒�(ài)爾蘭一所大學(xué)的校長(cháng)。2006年5月，她和未婚夫在首都都柏林市郊購下了一處舒適的一居室公寓。由于當時(shí)正處于愛(ài)爾蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)最火爆時(shí)期，他們?yōu)榇烁冻隽?7.5萬(wàn)美元，這一價(jià)格比現在的市場(chǎng)價(jià)格貴出至少10萬(wàn)美元。
　　西班牙過(guò)去10年中新建住宅超過(guò)400萬(wàn)戶(hù)，多于德國、英國和法國的總和。在其中一些地區，平均房?jì)r(jià)一度上漲了兩倍，許多外國人也涌向西班牙的沿海度假勝地購置房產(chǎn)，那里曾被稱(chēng)為永遠不會(huì )輸錢(qián)的地產(chǎn)投資市場(chǎng)。如今，數以千計的房屋已經(jīng)空置；國際貨幣基金組織的報告稱(chēng)，那里的房?jì)r(jià)被高估了至少15%；許多地產(chǎn)投資者面臨痛苦抉擇。
　　而在印度，股市受美國次貸危機等負面消息影響而持續下跌，使得民眾很難再有更多現金購置房產(chǎn)�！都~約時(shí)報》說(shuō)，過(guò)去一年中，印度首都新德里和北部一些城市的房?jì)r(jià)下跌了20%。
　　(新華社專(zhuān)稿)