國家發(fā)展和改革委員會(huì )與國家統計局近日聯(lián)合發(fā)布的統計數據顯示，3月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.7%。今年一季度，這一數字為11.0%。
　　房?jì)r(jià)的漲落牽動(dòng)著(zhù)許多人關(guān)注的目光。如何看待當前房地產(chǎn)價(jià)格？房?jì)r(jià)統計數據背后透露出哪些信息？

價(jià)格走勢有待進(jìn)一步判斷

　　回顧去年以來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格的走勢，去年一至三季度，全國商品房?jì)r(jià)格普遍上漲。四季度開(kāi)始，房?jì)r(jià)漲幅連續3個(gè)月下降。今年前3個(gè)月，房?jì)r(jià)同比仍在上漲。同時(shí)，可以看到，房?jì)r(jià)上漲的曲線(xiàn)正在呈現回調或減緩的趨勢。
　　從一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況來(lái)看，與去年同期相比，各地出現程度不同的交易量減少或售價(jià)走低現象。
　　深圳市國土資源和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的數字，3月份，深圳新建商品房售價(jià)比2月份下降16.5%，回落到去年4月份的水平。深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)延續去年年底以來(lái)的調整態(tài)勢，房?jì)r(jià)繼續調整和回落。
　　相比年初房地產(chǎn)市場(chǎng)冷冷清清的局面，3月份，一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現回暖的情況。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，3月份北京新建商品住宅簽約比2月份大幅增加。上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統計數字顯示，3月份上海住宅新房成交套數大幅上升，比2月份增加一倍以上。
　　業(yè)內人士分析認為，3月各周成交量雖然環(huán)比上升，但整月與去年同期相比，仍然呈下降趨勢。成交量的上升是季節性因素還是市場(chǎng)回暖，還要進(jìn)一步觀(guān)察來(lái)確定。
　　與此同時(shí)，上海部分樓盤(pán)預訂合同高撤銷(xiāo)率遭到質(zhì)疑，個(gè)別開(kāi)發(fā)商被懷疑通過(guò)虛訂合同進(jìn)行自我炒作，上海房地產(chǎn)交易情況就此令人感到撲朔迷離。

后市發(fā)展面臨不確定因素

　　市場(chǎng)價(jià)格與成交量的變化，反映出后市不明的情況下，購房者的謹慎和觀(guān)望的心態(tài)。
　　央行近期的一項調查顯示，北京、上海等七大城市購房意愿全面下跌。2008年新房貸政策正式實(shí)施，再加上從緊的貨幣政策和對后市政策出臺的預期，居民對購房采取謹慎態(tài)度，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚。
　　從緊的貨幣政策，土地信貸調控力度的加強，使房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金短缺的問(wèn)題。房地產(chǎn)企業(yè)從資本市場(chǎng)再融資渠道也面臨收緊。4月14日，房地產(chǎn)板塊集體暴跌，以萬(wàn)科為代表的30余只地產(chǎn)藍籌股跌停。4月15日、16日，房地產(chǎn)板塊延續了下跌行情。
　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)張元端分析，一部分企業(yè)面對資金壓力，調整營(yíng)銷(xiāo)策略，包括打折促銷(xiāo)，以加速資金流轉。上市公司隨著(zhù)資本市場(chǎng)的波動(dòng)，在資本市場(chǎng)獲得資金的能力也有所減弱。
　　與此同時(shí)，近期在北京、上海、廣州等地一些黃金地塊出現流拍。對此，中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所易憲容認為，股市的下跌，讓一些房地產(chǎn)企業(yè)上市融資增加困難，不少一、二線(xiàn)城市土地的流拍或土地拍賣(mài)價(jià)格急速下降與這有關(guān)。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)不看好房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格仍然會(huì )繼續上漲，因此他們也就不敢高價(jià)拿地了。

市場(chǎng)在尋找新的平衡點(diǎn)

　　對于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，住房和城鄉建設部房地產(chǎn)業(yè)司司長(cháng)沈建忠日前談到，中國處于這樣一個(gè)發(fā)展的階段，供求緊張的狀態(tài)可能會(huì )持續比較長(cháng)的一段時(shí)期，房?jì)r(jià)上漲的壓力也會(huì )在相當一段時(shí)間內存在。因此，政府部門(mén)加強對房?jì)r(jià)的調控是一項重要任務(wù)。
　　目前，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控采取了“兩條腿”走路的方式，即發(fā)揮政府和市場(chǎng)的作用，建立和完善市場(chǎng)調節和政府保障相結合的住房政策體系。也就是說(shuō)，一方面加強調控，一方面抓好保障性住房。
　　同時(shí)，處于“夾心層”的人們開(kāi)始受到關(guān)注，提出增加中低價(jià)位、中小套型普通住房的供應，幫助那些既不屬于保障性住房保障對象，又沒(méi)有能力進(jìn)入市場(chǎng)的家庭解決住房問(wèn)題。
　　業(yè)內人士分析認為，從政策面來(lái)看，抑制投資需求仍將嚴格執行，二套房貸政策不會(huì )松動(dòng)，加上保障性住房政策的落實(shí)預期，都將加重觀(guān)望氛圍，短期內不確定性較大。處于宏觀(guān)經(jīng)濟形勢發(fā)展和政策調控帶來(lái)的變化之中，房地產(chǎn)市場(chǎng)在調整中尋找新的平衡點(diǎn)。