圖為美國加州安蒂奧克一處等待出售的住宅。新華社/路透

　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )25日公布了占美國住房銷(xiāo)售總量80%以上的舊房銷(xiāo)售量的相關(guān)數據。數據顯示，美國舊房銷(xiāo)售量7月份比6月份增加3.1%，超過(guò)市場(chǎng)預期。但分析人士認為，美國住房市場(chǎng)仍未見(jiàn)底，住房?jì)r(jià)格還將繼續下跌。
　　首先，雖然7月份舊房銷(xiāo)售量比6月份有所增加，但7月份銷(xiāo)售的舊房中1/3以上是低價(jià)促銷(xiāo)的喪失抵押品贖回權的房產(chǎn)，這是銷(xiāo)售量環(huán)比略有上漲的主要原因。而且，與去年同期相比，7月份舊房銷(xiāo)售量下降了13.2%。
　　其次，積壓待售住房數量升至新高。7月份舊房銷(xiāo)售量經(jīng)季節調整后按年率計算為500萬(wàn)套；而積壓待售住房數量7月底上升了3.9%，升至467萬(wàn)套。按照當月銷(xiāo)售速度，需要11.2個(gè)月才能售完，所需時(shí)間創(chuàng )歷史新高。然而，隨著(zhù)更多陷入困境的美國按揭購房者失去房屋，積壓待售住房數量還將繼續增加。據監測房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)“房地產(chǎn)跟蹤公司”8月13日公布的數據，今年7月美國全國范圍內有27.2萬(wàn)多個(gè)家庭收到了至少一份與喪失抵押品贖回權有關(guān)的通知，比今年6月上升8%，比去年同期增加55%。
　　再次，住房?jì)r(jià)格仍在下降。7月份美國舊房銷(xiāo)售中間價(jià)為每套21.24萬(wàn)美元，比去年同期的22.86萬(wàn)美元下降7.1%。由于積壓待售住房數量龐大，房?jì)r(jià)還將繼續下跌。
　　今年5月至7月，美國舊房銷(xiāo)售量按年率計算平均為495萬(wàn)套，與今年2月至4月相同。雷曼兄弟控股公司經(jīng)濟學(xué)家米歇爾·梅耶爾認為，舊房銷(xiāo)售量可能已經(jīng)穩定，需求可能正接近底部，但價(jià)格在明年年底前不會(huì )見(jiàn)底。
　　雖然房?jì)r(jià)下跌對部分購房者有吸引力，但它同時(shí)會(huì )使擁有住房的家庭財富縮水，在信貸緊縮和失業(yè)率上升的情況下，這無(wú)疑會(huì )抑制居民消費開(kāi)支，而個(gè)人消費開(kāi)支占美國國內生產(chǎn)總值的2/3，是經(jīng)濟增長(cháng)的主要動(dòng)力。
　　美國全球財經(jīng)研究公司經(jīng)濟學(xué)家布賴(lài)恩·貝蒂納還指出，信貸緊縮和就業(yè)市場(chǎng)疲軟是住房市場(chǎng)短期內復蘇的主要障礙。7月份，美國房地美公司30年期常規固定利率抵押貸款平均利率已從6月份的6.32%升至6.43%；而美國失業(yè)人數則連續第7個(gè)月增加，失業(yè)率達到4年來(lái)新高。
　　美國聯(lián)邦儲備委員會(huì )在8月5日召開(kāi)貨幣政策決策例會(huì )后發(fā)表聲明說(shuō)，美國勞動(dòng)力市場(chǎng)仍在進(jìn)一步走軟，金融市場(chǎng)依然承受著(zhù)相當大的壓力，信貸緊縮形勢、住房市場(chǎng)收縮以及能源價(jià)格高漲可能對未來(lái)幾個(gè)季度的經(jīng)濟增長(cháng)產(chǎn)生負面影響。

相關(guān)報道 美國經(jīng)濟前景仍不明朗 經(jīng)濟學(xué)家歸納四種走勢

本報紐約電 據美聯(lián)社25日報道，次貸危機爆發(fā)以來(lái)，美國經(jīng)濟大幅減速，經(jīng)濟前景迷霧重重。目前經(jīng)濟學(xué)家們對美國經(jīng)濟前景的判斷可以用四個(gè)字母的形狀來(lái)形容：U、V、W、L。 　　U型表示經(jīng)濟將緩慢減速，到達底部后逐步上升，美國1990年至1991年經(jīng)濟衰退即呈現此種特征。V型表示經(jīng)濟快速下滑，然后快速回升，美國1980年經(jīng)濟衰退即屬此種。W型表示經(jīng)濟起起伏伏，經(jīng)過(guò)兩次探底后方才企穩，美國2001年經(jīng)濟衰退即屬此種。L型表示經(jīng)濟下跌后將經(jīng)歷較長(cháng)的萎靡期。 　　報道說(shuō)，美國權威研究機構Global　Insight此前曾預計，在美國政府推出的經(jīng)濟刺激計劃失效后，美國經(jīng)濟將經(jīng)歷第二波下跌，美國經(jīng)濟將呈現W型走勢。 　　而諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎得主約瑟夫·斯蒂格利茨表示，不少經(jīng)濟學(xué)家正為美國經(jīng)濟將呈現U型還是V型走勢爭論，不過(guò)他認為美國經(jīng)濟將呈現L型走勢。銀行分析師杰伊·布魯也認為，美國經(jīng)濟衰退將持續到明年，并將在2到3年內持續萎靡。 　　報道說(shuō)，美國經(jīng)濟去年第四季度出現負增長(cháng)，今年第一季度增長(cháng)0.9%，第二季度增長(cháng)1.9%。而通脹率則持續上升，7月份美國消費價(jià)格指數升至1991年來(lái)最高。7月份美國非農就業(yè)人數連續第七個(gè)月下降，勞動(dòng)力市場(chǎng)疲軟往往是經(jīng)濟下行的先兆。