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| 2008-12-29 本報駐巴西利亞記者:趙焱 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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巴西雖然是個(gè)土地資源豐富的國家，但由于貧富分化較大，無(wú)房戶(hù)人口比例較高。近幾年來(lái)，隨著(zhù)經(jīng)濟好轉，巴西政府陸續出臺了一些針對中低收入人群購買(mǎi)房產(chǎn)的激勵措施，巴西人購買(mǎi)自有住房的熱情開(kāi)始上升。
巴西目前有人口1.9億，城市化水平較高，有超過(guò)80%的人口生活在城市。據估計，巴西全國住房缺口達800萬(wàn)套之多，其中92%來(lái)自低收入群體。但是長(cháng)期以來(lái)，由于貸款利率居高不下，而且法律規定還貸比例不得超過(guò)月收入的20%，因此巴西人很難以按揭貸款方式購買(mǎi)住房，相當多巴西人因而被迫選擇租房。
2002年以來(lái)，隨著(zhù)巴西經(jīng)濟好轉，巴西人投資住房的熱情也逐漸高漲，目前住房信貸已經(jīng)占到國民生產(chǎn)總值的5%，但是跟墨西哥(9%)和智利(13%)相比仍有相當差距，預計未來(lái)5到10年間，這個(gè)比例將增加一倍。業(yè)內人士認為，巴西高端住宅的數量已經(jīng)基本接近飽和，但是小戶(hù)型住房的需求則在日益加大。
一般巴西人對于住房消費比較理性，大多是剛參加工作時(shí)租房，經(jīng)過(guò)約5年時(shí)間，開(kāi)始購買(mǎi)一室一廳的小戶(hù)型，然后再擴大為兩室一廳或三室一廳。根據這種需求趨勢，巴西開(kāi)發(fā)商建房時(shí)，小區多數是按30%一室一廳(30多平方米)，40%兩室一廳(64平方米)，20%三室一廳(100平方米)和10%四室兩廳(180—200平方米)的比例來(lái)建造。
為鼓勵中低收入家庭購房，巴西銀行采取了降低貸款利率、延長(cháng)貸款年限等措施；同時(shí)政府推出了福利房建設和優(yōu)惠貸款等措施。在專(zhuān)門(mén)針對中低收入群體的優(yōu)惠貸款機制中有住房貸款計劃(PAR)和巴西儲蓄和信貸機制(SBPE)等，此外購買(mǎi)總價(jià)不到35萬(wàn)雷亞爾(約合15萬(wàn)美元)的住房，購房者可以申請工作年限擔�；�(FGTS)的優(yōu)惠貸款。其中PAR在最近5年中已經(jīng)資助修建24萬(wàn)套住房，全部面向中低收入群體銷(xiāo)售。
由于全球金融危機導致信貸緊縮，為方便公務(wù)員購房，巴西政府今年11月17日開(kāi)始發(fā)放公務(wù)員住房特別貸款，兩家國有銀行共提供約36.36億美元的低息貸款，還款期最多為30年。
此外，金融危機爆發(fā)后二手房開(kāi)始吸引更多投資者。業(yè)內人士解釋說(shuō)，在危機時(shí)期，住房投資并沒(méi)有從人們的生活中消失，很多人為了尋求更安全的投資渠道而選擇二手房市場(chǎng)。因此，隨著(zhù)新房?jì)r(jià)格的不斷攀升和其他金融投資的高風(fēng)險，二手房市場(chǎng)的投資將逐漸增加。 |
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