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| 全球金融危機令日本房地產(chǎn)市場(chǎng)再遭遇冰霜 |
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| 2008-12-29 本報駐東京記者:劉浩遠 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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| 圖為日本東京密集的住宅樓資料照片。新華社記者 孫巍
攝 | 房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向可以說(shuō)是日本經(jīng)濟景氣的晴雨表。美國次貸危機以及隨后爆發(fā)的全球性金融危機，不僅導致日本經(jīng)濟出現衰退，也使剛剛有所好轉的日本房地產(chǎn)市場(chǎng)再次遭遇寒冬。
日本民間調查機構不動(dòng)產(chǎn)研究所公布的調查結果表明，今年11月份，日本首都圈住宅銷(xiāo)量同比下降14.9%，連續15個(gè)月低于上年同期水平。1至11月累計住宅銷(xiāo)售量約3.7萬(wàn)套，預計全年銷(xiāo)量為4.2萬(wàn)套，比2007年減少約三成。日本另一大都市圈近畿圈的住宅銷(xiāo)量也在大幅下降，11月份僅銷(xiāo)售住宅1716套，同比減少20.7%，預計全年銷(xiāo)量將比上年減少兩成左右。
在住宅銷(xiāo)量持續下降的情況下，日本新建住宅開(kāi)工量和新建住宅供應量也在低位徘徊。據日本國土交通省公布的數據，經(jīng)季節調整后按年率換算日本全國住宅開(kāi)工量從4月份的115.2萬(wàn)套下降到10月份的102.7萬(wàn)套。同期，首都圈的新建住宅供應量月均僅為3600套左右，但是首都圈和近畿圈積壓代售住宅量合計高達3萬(wàn)套。
次貸危機爆發(fā)后，歐美房地產(chǎn)基金撤離日本市場(chǎng)，對日本房市造成較大打擊。在上市的房地產(chǎn)投資信托交易市場(chǎng)，去年5月份外國投資者買(mǎi)超607億日元(1美元約合90日元)，到今年6月份轉為賣(mài)超380億日元，至今一直處于賣(mài)超狀態(tài)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)需求低迷，也使日本住宅用地價(jià)格加速下跌，商業(yè)用地價(jià)格由升轉降。據日本國土交通省公布的日本全國地價(jià)調查結果，今年上半年，日本全國商業(yè)用地平均價(jià)格同比下降0.8%，這是自去年同期商業(yè)用地價(jià)格時(shí)隔16年首次出現上升后，再次轉為下跌；全國住宅用地平均價(jià)格同比跌幅擴大到1.2%，連續17年出現下降。
與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的倒閉企業(yè)數量也在急劇增加。今年4月至11月，共有304家房地產(chǎn)企業(yè)倒閉，數量同比增加22.1%。導致房地產(chǎn)企業(yè)倒閉的原因除市場(chǎng)不景氣外，還包括資金借貸困難。據日本帝國數據庫的調查結果，在房地產(chǎn)行業(yè)約有25%的企業(yè)難以從銀行獲得所需資金，在倒閉的企業(yè)中約有四成多是因為貸不到款而倒閉。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣狀況及其對日本經(jīng)濟社會(huì )的影響，已引起日本政府的高度重視。在日本政府最新出臺的一攬子緊急經(jīng)濟對策中，也把刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一項重要內容。根據該對策，日本政府將對大型都市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商給予總額110億日元的援助。同時(shí)，日本政府還通過(guò)擴大住房貸款減稅額度和向中小房地產(chǎn)企業(yè)提供低息貸款等方式激活房地產(chǎn)市場(chǎng)。
日本政府的緊急對策能否奏效還有待進(jìn)一步觀(guān)察。不過(guò)，日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟研究所公布的最新預測報告認為，在全球金融市場(chǎng)動(dòng)蕩不安的情況下，企業(yè)籌資困難的狀況還將繼續，2009年日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣狀況難有大改觀(guān)。
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