圖為法國首都巴黎一幢住宅樓在做外裝修的資料照片。新華社發(fā)

　　今年以來(lái)，就在人們尚難判斷美國房地產(chǎn)業(yè)何時(shí)見(jiàn)底的時(shí)候，歐洲房地產(chǎn)泡沫開(kāi)始迅速破滅，法國、英國、愛(ài)爾蘭、西班牙等國房?jì)r(jià)大跌。臨近年底，經(jīng)濟下滑影響的進(jìn)一步擴散使這些市場(chǎng)不堪重負。不過(guò)，令人欣慰的是，歐洲最大經(jīng)濟體——德國的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前看情況尚好。

法國房市前景堪憂(yōu)

　　年初以來(lái)，歐洲幾大房產(chǎn)市場(chǎng)不同程度地陷入危機。夏季以前，法國房產(chǎn)市場(chǎng)似乎還能獨善其身，房產(chǎn)成交量及房?jì)r(jià)跌幅都不是很大。但隨著(zhù)金融危機不斷加劇，該市場(chǎng)突然加速萎縮。
　　第三季度，法國新房銷(xiāo)量同比銳減44%。8至10月，新房開(kāi)工量、房屋建筑許可發(fā)放量同比分別大跌20.6%和24.4%。法國經(jīng)濟學(xué)家穆亞爾驚呼，即便是在上世紀90年代初的房地產(chǎn)危機時(shí)，法國房市都未出現過(guò)如此嚴重的萎縮。
　　被視為房產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向標的二手房?jì)r(jià)格今年出現拐點(diǎn)。10月法國二手房均價(jià)同比下降0.7%，為12年來(lái)首次同比下降。而早在第一季度，法國新房?jì)r(jià)格就同比下降了3.5%。由于市場(chǎng)快速萎縮，新房積壓量大幅增加，銷(xiāo)售周期也翻了一倍，房?jì)r(jià)下降成為必然結果。隨著(zhù)新房和二手房?jì)r(jià)格雙雙下降，連續10多年保持擴張的法國房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)拐點(diǎn)。
　　法國政府面對房產(chǎn)危機采取了一系列措施，但其效果很難在近期體現。法總統薩科齊宣布政府將采購3萬(wàn)多套新房，以確保房建市場(chǎng)健康發(fā)展，并保證建筑業(yè)不會(huì )出現大規模失業(yè)。政府還通過(guò)環(huán)保鼓勵政策，為節能型房產(chǎn)提供各項優(yōu)惠政策和補貼。本月初，薩科齊宣布了260億歐元的經(jīng)濟刺激計劃，其救助重點(diǎn)即是汽車(chē)和建筑業(yè)。
　　明年法國房市前景很不樂(lè )觀(guān)。在金融危機逐漸向實(shí)體經(jīng)濟擴散的情況下，百姓考慮更多的是如何保住飯碗，而不是改善居住條件。由于房?jì)r(jià)已開(kāi)始進(jìn)入下降通道，不少有買(mǎi)房或換房意愿的人也采取了觀(guān)望態(tài)度。
　　法國政府對明年房產(chǎn)市場(chǎng)走勢的看法也較悲觀(guān)：明年新房開(kāi)工量預計會(huì )降到33萬(wàn)套左右，比去年減少近1/4。新房開(kāi)工量的縮小必將導致建筑業(yè)失業(yè)人數增加。

英國房市陷入低谷

    英國經(jīng)濟已進(jìn)入衰退期，在信貸市場(chǎng)繼續緊縮、消費者實(shí)際收入下降和失業(yè)率不斷上升的背景下，英國房產(chǎn)市場(chǎng)在短期內將無(wú)法走出低谷。
　　全英建筑協(xié)會(huì )的數據顯示，11月份英國房?jì)r(jià)同比下跌13.9%；而據英國土地登記管理局的數據，10月份英國房?jì)r(jià)同比下降10.1%。兩項數據都表明，英國房?jì)r(jià)還在繼續下跌。市場(chǎng)研究機構Global　Insight歐洲首席經(jīng)濟學(xué)家霍華德·阿切預測，今明兩年英國房?jì)r(jià)將分別下降14.5%和15%，到明年下半年英國房市才可能回暖。
　　9月2日對英國房市而言是個(gè)重要日子，英國政府公布了總額約10億英鎊(1英鎊約合1.5美元)的房市援助計劃，并于3日起對17.5萬(wàn)英鎊以上的住房交易停征印花稅一年。該計劃還包括：政府和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商共同出資，向年收入在6萬(wàn)英鎊以下的首次購房者提供最高相當于新房?jì)r(jià)值1/3的無(wú)息貸款，期限最長(cháng)5年；政府將出資為數千個(gè)面臨抵押貸款拖欠風(fēng)險的購房者提供幫助。此外，英國還將撥出65億英鎊，用于未來(lái)3年的公共住宅計劃。為了幫助房市盡早走出低迷和刺激國內經(jīng)濟，英國央行今年以來(lái)連續降息，目前基準利率已降至2%，為1951年以來(lái)最低水平。
　　在政府的大力干預和央行的空前降息舉措下，英國房市似有所穩定。但部分分析人士認為，房?jì)r(jià)還是可能進(jìn)一步下跌，因為信貸市場(chǎng)依然蕭條、消費者信心也嚴重不足。各銀行目前正忙于改善資產(chǎn)負債表，即使面對政府反復施壓，它們還是不愿放貸，即便是從政府獲得巨額緊急救助的蘇格蘭皇家銀行、萊斯銀行和蘇格蘭哈利法克斯銀行，也是口惠而實(shí)不至。
　　全英建筑協(xié)會(huì )表示，政府刺激措施對房市作用有限，只有當英國經(jīng)濟真正復蘇，消費者實(shí)際收入得以增長(cháng)時(shí)，房產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì )回暖。此外，分析師們還普遍認為，英國央行需要進(jìn)一步降息才能對深陷低谷的房市起到較大推動(dòng)作用。

德國房市形勢尚好

　　在今年的全球房產(chǎn)市場(chǎng)上，德國是為數不多的例外。德意志銀行旗下GSC地產(chǎn)基金總裁鄭驄日前向記者表示，德國房?jì)r(jià)無(wú)下跌之憂(yōu)，百姓無(wú)房貸還款問(wèn)題，“可以說(shuō)2008年德國地產(chǎn)無(wú)危機”。
　　德國聯(lián)邦統計局的數據顯示，今年前三季度，德國房?jì)r(jià)仍以2.6%、2.8%和3.3%的速度加速增長(cháng)，同時(shí)新建房屋和建房審批數量不跌反升，德國地產(chǎn)并沒(méi)有趨冷跡象。
　　德意志銀行房產(chǎn)研究部主任托比亞斯·尤斯特日前撰文指出，“未來(lái)幾個(gè)月，德國房市仍會(huì )令人安心�！彼�分析說(shuō)，過(guò)去幾年德國房?jì)r(jià)并沒(méi)有飛漲，因此目前沒(méi)有泡沫破滅的擔憂(yōu)。此外，近幾年德國每年新建住房?jì)H20萬(wàn)套左右，也不存在供給過(guò)剩問(wèn)題。另外，他在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“德國的房產(chǎn)信貸也是安全的，貸款者的信用狀況在貸款前就已進(jìn)行了嚴格檢查�！�
　　當然，在全球金融危機環(huán)境下，德國房產(chǎn)企業(yè)、地產(chǎn)中介及地產(chǎn)銀行、地產(chǎn)基金的日子也并不好過(guò)。德國阿瑞爾地產(chǎn)信貸銀行分析師郝鵬向記者表示，“德國房產(chǎn)類(lèi)企業(yè)是金融危機的受害者，而不是肇事者，這一點(diǎn)與美國和歐洲其他一些國家有著(zhù)本質(zhì)區別�！�
　　當前德國房產(chǎn)市場(chǎng)的困難，一方面是金融危機、經(jīng)濟衰退導致百姓手頭緊，缺乏資金買(mǎi)房買(mǎi)地；另一方面是金融危機導致地產(chǎn)銀行、地產(chǎn)基金融資困難，地產(chǎn)企業(yè)資金面也隨之收緊。
　　郝鵬表示，在金融危機下，德國政府迅速采取了兩方面措施，確保金融危機不會(huì )演化成地產(chǎn)危機。首先，受惠于德國政府4800億歐元金融救市計劃，地產(chǎn)銀行成為直接受益者；其次，為防止出現地產(chǎn)基金贖回潮，政府強令所有開(kāi)放式基金全部轉變?yōu)榉忾]式基金。
　　對于未來(lái)德國房市的發(fā)展，尤斯特表示，“即使在當前經(jīng)濟衰退時(shí)期，德國房?jì)r(jià)至少也會(huì )延續過(guò)去平穩的狀態(tài)�！蓖瑫r(shí)一些新能源住房、低耗能房屋等可能受到歡迎，成為未來(lái)投資的重點(diǎn)。
　　(綜合本報駐巴黎記者蘆龍軍、駐倫敦記者陳文仙、駐法蘭克福記者郇公弟報道)