|
|
|
|
|
|
|
|
| 2009-05-15 本報記者:傅云威 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
|
|
美國房地產(chǎn)跟蹤公司13日宣布，今年4月份，美國貸款購房者喪失住房抵押贖回權的案例比去年同期激增32%，涉及約34.2萬(wàn)套住房。美國每371套有住房按揭貸款的房屋即有一套收到與止贖相關(guān)的通知，創(chuàng )2005年開(kāi)始此項統計以來(lái)最高月度水平。
一些分析人士指出，這表明美國住房市場(chǎng)形勢依然嚴峻。在美國經(jīng)濟持續低迷、失業(yè)率居高不下的情況下，如果喪失住房抵押贖回權案例的數量得不到控制，美國住房市場(chǎng)復蘇有可能推遲。
分析人士認為，盡管上述止贖案例多數還處于初期階段，且銀行沒(méi)收的房產(chǎn)數量已降至2008年3月份以來(lái)最低水平，但由于止贖案例增多，今后數月銀行沒(méi)收的房屋數量可能激增，銀行通過(guò)拍賣(mài)等方式出售這些房屋會(huì )引起大量廉價(jià)舊房涌入市場(chǎng)，從而對美國住房市場(chǎng)造成沖擊。
舊房由于數量龐大、層次多樣，能夠滿(mǎn)足消費者需求，因此勢必對新房市場(chǎng)構成競爭，進(jìn)而打擊開(kāi)發(fā)商投資的積極性。
美國“標準普爾/凱斯席勒房?jì)r(jià)指數”顯示，截至目前，美國房?jì)r(jià)已從2006年的高位縮水超過(guò)30%。另?yè)y計，目前27%的美國房屋價(jià)格低于購房者的房貸。如果這種狀況持續，估計2012年前將有16%的美國購房者因無(wú)力還貸而失去房屋。
值得一提的是，由于房?jì)r(jià)低廉，加之政府采取了低利率和稅收減免等優(yōu)惠政策，今年年初以來(lái)美國一些地區新房交易量有所放大。一些人士據此對美國住房市場(chǎng)抱樂(lè )觀(guān)態(tài)度。美國住房和城市發(fā)展部部長(cháng)肖恩·多諾萬(wàn)和美國聯(lián)邦儲備委員會(huì )前主席艾倫·格林斯潘12日表示，美國住房市場(chǎng)已出現復蘇跡象。多諾萬(wàn)指出，自今年1月份以來(lái)，美國房屋銷(xiāo)售情況相對穩定，“我們正看到房?jì)r(jià)快速下跌趨勢開(kāi)始緩解的初步跡象”。
然而，這一判斷遭到業(yè)內人士質(zhì)疑。美國經(jīng)濟學(xué)家克里斯托弗·特恩貝里指出，今年第一季度，新房銷(xiāo)售量放大不過(guò)是政府政策催生下的曇花一現，不會(huì )持久。他說(shuō)，在大量止贖房屋涌入市場(chǎng)的情況下，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有動(dòng)力建設新房。
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )12日發(fā)布報告說(shuō)，今年第一季度，美國舊房銷(xiāo)售中間價(jià)同比下跌13.8%，至每套16.9萬(wàn)美元。美國勞工部9日宣布，美國失業(yè)率已升至8.9%，創(chuàng )25年來(lái)新高�？梢哉f(shuō)，美國住房市場(chǎng)持續低迷已與高失業(yè)率形成了某種程度的惡性互動(dòng)。失業(yè)率上升導致人們無(wú)力或不愿購買(mǎi)房產(chǎn)，從而加劇住房市場(chǎng)頹勢；而住房市場(chǎng)低迷勢必影響建筑業(yè)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，反過(guò)來(lái)?yè)p害就業(yè)。
分析人士認為，美國住房市場(chǎng)泡沫破滅是釀成當前金融危機的直接原因，同時(shí)美國住房市場(chǎng)也是危機的重災區。在當前美國經(jīng)濟低迷的情況下，美國住房市場(chǎng)走出低谷尚需時(shí)日。 |
|
|
|
|