美國金融巨頭摩根士丹利公司和富國銀行22日公布的今年第二季度財報顯示，總規模6.7萬(wàn)億美元的美國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)健康每況愈下，可能成為繼住宅市場(chǎng)后美國經(jīng)濟下一個(gè)雷區。
    鑒于商業(yè)地產(chǎn)規模占美國國內生產(chǎn)總值超過(guò)10%，這一市場(chǎng)惡化將嚴重阻礙美國經(jīng)濟復蘇。

    壞賬激增

    摩根士丹利公司最新財報顯示，公司總價(jià)值170億美元的商業(yè)地產(chǎn)投資組合今年第二季度減記7億美元。
    摩根士丹利首席財務(wù)官科爾姆·凱爾赫隨后告訴英國《金融時(shí)報》記者，自己尚未看到“商業(yè)地產(chǎn)隧道的盡頭”，“從峰頂跌至谷底，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)歷相當痛苦的修正，但眼下?tīng)顩r看起來(lái)仍然不妙”。
    對比連續三季度報虧的摩根士丹利公司，富國銀行今年第二季度“創(chuàng )紀錄”凈盈利31.7億美元，同比增長(cháng)81%。但富國銀行商業(yè)地產(chǎn)壞賬當季激增69%，從45億美元上升至76億美元。
    富國銀行這一史上最大季度利好遭商業(yè)地產(chǎn)壞賬數據沖淡。財報公布后，富國銀行股票價(jià)格下挫超過(guò)5%至每股23.92美元。
    摩根士丹利公布第二季度凈虧12.6億美元后，公司股價(jià)下跌1.46%至每股27.16美元。

    “定時(shí)炸彈”

    美國國會(huì )聯(lián)合經(jīng)濟委員會(huì )主席卡羅琳·馬洛尼本月表示，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)是一枚滴答作響的“定時(shí)炸彈”，可能引發(fā)美國大型金融機構第二輪資產(chǎn)損失。
    馬洛尼說(shuō)，到2010年底，商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款借款方需再融資大約7000億美元，這一“迫在眉睫的危機”可能導致銀行損失嚴重、購物中心和酒店被迫破產(chǎn)，阻礙實(shí)體經(jīng)濟復蘇。
    美國RSR房地產(chǎn)經(jīng)紀人公司合伙人詹姆斯·赫爾塞爾告訴美國彭博新聞社記者，銀行在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)采取的應對措施“既緩慢又不足”，“銀行不僅缺乏流動(dòng)性，在欠債水平日益上升的情況下惜貸傾向也日趨明顯”。
    美國房地產(chǎn)調查機構RCA公司報告顯示，截至今年6月底，全美5315處商業(yè)地產(chǎn)項目或斷供、或喪失抵押房產(chǎn)贖回權、或破產(chǎn)，這一數字比去年年底翻了超過(guò)一番。其中，酒店和零售業(yè)為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)“重災區”。
    美國穆迪氏投資服務(wù)公司最新報告顯示，美國商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格5月下跌7.6%；穆迪氏商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格指數當月同比下降29%，比2007年10月最高點(diǎn)下降35%。

    密切監控

    美國聯(lián)邦儲備委員會(huì )主席本·伯南克21日說(shuō)，鑒于借款方就商業(yè)地產(chǎn)貸款再融資遇到困難，美聯(lián)儲正密切監控商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。
    伯南克告訴國會(huì )眾議院財政委員會(huì )成員，曾折磨住宅市場(chǎng)的同樣困難可能降臨商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，即大批房產(chǎn)喪失抵押贖回權；借款方眼下難以從銀行和證券市場(chǎng)獲得再融資。
    他說(shuō)，美聯(lián)儲正敦促銀行向信用良好的借款方提供再融資，同時(shí)接受新老商業(yè)抵押貸款支持債券作為美聯(lián)儲貸款抵押，從而激活債券市場(chǎng)。
    他說(shuō)：“我們希望打開(kāi)抵押貸款支持證券市場(chǎng)，它是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的重要融資渠道�！�(新華社專(zhuān)稿)