待售中的美國西弗吉尼亞州查爾斯鎮新建住房。新華社/西霸

    美國住房市場(chǎng)相關(guān)機構日前發(fā)布的一系列數據顯示，6月份全美住房市場(chǎng)交易量以及新房開(kāi)工量均較今年年初大幅增長(cháng)。一些分析人士據此認為，作為金融危機重災區的美國住房市場(chǎng)已經(jīng)見(jiàn)底。
    不過(guò)，也有市場(chǎng)人士指出，考慮到美國經(jīng)濟的總體表現和住房市場(chǎng)自身問(wèn)題，美國住房市場(chǎng)恢復元氣依然“任重道遠”。
    美聯(lián)社2日援引相關(guān)數據報道，6月份全美二手房交易量經(jīng)季節調整比1月份增長(cháng)9%，新房銷(xiāo)售量增長(cháng)17%，新房開(kāi)工量則增長(cháng)將近20%。另外，5月份美國住房?jì)r(jià)格自2006年6月份以來(lái)首次出現月度上漲。一些地方甚至出現了爭購止贖住房的局面。
    一些分析人士認為，美國住房市場(chǎng)的“自由落體”已結束，但金融危機對美國住房市場(chǎng)造成的深度損傷仍不容低估。
    美聯(lián)社提供的數據顯示，危機爆發(fā)以來(lái)，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)總市值縮水約4萬(wàn)億美元，數以百萬(wàn)計的美國家庭失去住房。從2005年至2006年房地產(chǎn)繁榮時(shí)期的高峰到今年年初的低谷，美國二手房和新房銷(xiāo)售量分別萎縮38%和76%，新房開(kāi)工量驟降79%。美國住房?jì)r(jià)格首次出現連續數個(gè)年度的下滑。美國住房市場(chǎng)如此頹勢為上世紀30年代大蕭條以來(lái)所未見(jiàn)。
    一些分析人士指出，失業(yè)率高企、還款負擔加重和住房抵押贖回權喪失案件數量持續攀升等因素還會(huì )制約美國住房市場(chǎng)的復蘇進(jìn)程。
    美國當前失業(yè)率高達9.5%，未來(lái)可能突破10%，這無(wú)疑會(huì )影響購房者的還款能力。美國北卡羅來(lái)納大學(xué)凱南-弗拉格勒商學(xué)院房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中心主任史蒂夫·坎比指出：“不管政府采取什么措施幫助借貸者，只要工作崗位繼續流失，住房市場(chǎng)問(wèn)題就仍然會(huì )存在�！�
    美國房地產(chǎn)跟蹤公司7月份發(fā)布的一份報告說(shuō)，今年上半年，美國貸款購房者喪失住房抵押贖回權的案例超過(guò)190萬(wàn)宗，涉及房產(chǎn)150多萬(wàn)處，止贖房產(chǎn)數量較去年同期增長(cháng)將近15%。報告還指出，今年上半年，美國每84套有按揭貸款的住房即有一套收到與止贖相關(guān)的催繳款通知。
    針對美國房產(chǎn)止贖案件數量持續攀升至創(chuàng )紀錄水平，房地產(chǎn)跟蹤公司首席執行官詹姆斯·薩卡西奧指出，止贖案件的增加很大程度上和失業(yè)問(wèn)題有關(guān)，“遏制止贖案件數量增加對于穩定住房市場(chǎng)至關(guān)重要，借貸機構和政府必須為解決這一問(wèn)題找到新辦法”。
    除居高不下的失業(yè)率，其他負面因素同樣不容忽視：浮動(dòng)抵押貸款利率可能上漲，聯(lián)邦政府為初次購房者提供的相關(guān)稅收優(yōu)惠政策今年11月底即將期滿(mǎn)。這些都不免加重購房者經(jīng)濟負擔，阻遏美國住房市場(chǎng)復蘇。
    本輪金融危機肇始于美國住房市場(chǎng)的次貸危機，住房市場(chǎng)危局又是美國經(jīng)濟狀況的一個(gè)縮影。某種程度上說(shuō)，住房市場(chǎng)復蘇是美國經(jīng)濟出現實(shí)質(zhì)性改善的重要標志，而住房市場(chǎng)的改善根本上取決于就業(yè)、消費等經(jīng)濟指標的回暖向好。
    一些分析人士指出，盡管美國經(jīng)濟今年第二季度的表現略好于預期，住房市場(chǎng)也相應出現一些積極跡象，但在整體經(jīng)濟形勢乍暖還寒的背景下，對住房市場(chǎng)作出過(guò)于樂(lè )觀(guān)的估計還為時(shí)尚早。