《經(jīng)濟參考報》記者了解到，“迪拜世界”債務(wù)風(fēng)波令剛剛有所復蘇的迪拜經(jīng)濟遭受重創(chuàng )。據保守估計，占當地華商1/10的溫州人，其資產(chǎn)被套10多個(gè)億人民幣。在迪拜經(jīng)商多年的企業(yè)家認為，當地樓市五年內無(wú)法恢復元氣，樓市泡沫破裂給熱衷炒房的投資者上了“血淋淋的一課”。

　　溫州“炒房團”折戟迪拜

　　據了解，迪拜官方正式對外披露“迪拜世界”債務(wù)風(fēng)波之前，當地經(jīng)濟其實(shí)已經(jīng)出現復蘇跡象，房?jì)r(jià)也有所回升。而此次突然曝光的債務(wù)風(fēng)波，對當地樓市形成了致命一擊。據迪拜溫州商會(huì )會(huì )長(cháng)陳志遠介紹，目前在迪拜經(jīng)商、務(wù)工的華人有10多萬(wàn)人；在經(jīng)商人員中，溫州人占到了1/10，至少6000人，大多數人在當地購有房產(chǎn)。其實(shí)，金融危機以后當地房?jì)r(jià)就已大幅縮水，華商也不同程度地被“套牢”；而迪拜房產(chǎn)泡沫破裂，保守估計僅溫州人資產(chǎn)被套就有10多個(gè)億人民幣。
　　記者了解到，迪拜樓市最近十年不斷飆升，金融危機之前普通公寓價(jià)格達到了每平方米兩萬(wàn)元至三萬(wàn)元人民幣，2001年一幢獨立別墅每平方米只要8000元人民幣，而在最高峰時(shí)漲了三到四倍。由于迪拜是“免稅天堂”，炒樓的回報率非常高。據總部設在迪拜的亞洲商務(wù)電視臺董事長(cháng)王偉勝介紹，當地的售樓方式就像“賣(mài)樓花”，業(yè)主可以分期付款。樓還在打地基，繳10%的款項，過(guò)三五個(gè)月再繳10%。比如，投資者買(mǎi)下一層樓的物業(yè)，總價(jià)共計1000萬(wàn)元人民幣，但首期只要付100萬(wàn)元，三個(gè)月后房?jì)r(jià)漲了10%，這時(shí)投資者若轉手賣(mài)掉，就能賺100萬(wàn)元，因此投資回報率是100%，而除了一點(diǎn)點(diǎn)戶(hù)名轉讓手續費以外，不涉及任何稅收。
　　“很多人看到暴利，轉行做這個(gè)的非常多。包括華商在內，這個(gè)來(lái)錢(qián)比傳統貿易快很多。剛開(kāi)始一套兩套買(mǎi)，最后是大家一起整層、整幢買(mǎi)�！蓖鮽�勝說(shuō)，“全世界的炒房團都來(lái)，印度人最多，一個(gè)印度人買(mǎi)了50幢別墅。溫州人里面，只要在那邊經(jīng)商幾年的，沒(méi)有不買(mǎi)房子的�！�
　　“溫州人買(mǎi)房是這樣的，大家一起吃飯，談什么項目好，大家都出股份，按投資額多少，每個(gè)人分攤，”王偉勝說(shuō)，“一頓飯吃下來(lái)，當地的一幢樓可能就被溫州人買(mǎi)下了�！�

　　“上海島”爛尾擱淺

　　“迪拜世界”房產(chǎn)項目現已成為全世界最大的爛尾工程，這個(gè)曾吸引了全世界各大銀行、國際熱錢(qián)競相投資的“世界地球島”，規劃中是世界最大人造海島群，由300多個(gè)人工島排列組成，上海中州國際控股集團董事長(cháng)胡賓2007年以2800萬(wàn)美元買(mǎi)下其中一個(gè)被命名為“上海島”的小島，原計劃在島上投資12億元人民幣建造世界“海上皇宮”，計劃于2010年完工，目前這一項目已停工擱淺。
　　據悉，該項目是中國企業(yè)在迪拜投資的最大項目之一。胡賓向記者介紹說(shuō)，“上海島”規劃建設成傳播上海城市印象、薈萃世界建筑文化的平臺，在島上建造世界七大宮廷式別墅群，同時(shí)再現上海的黃浦江，在島心開(kāi)挖一條約22米寬、350米長(cháng)的“S”形海河，并在海河兩旁引入外灘、陸家嘴等上海標志性景觀(guān)，打造一個(gè)現代化、繁華的“浦江兩岸”。
　　胡賓表示，“上海島”項目只做了前期規劃，金融危機來(lái)了以后就沒(méi)有動(dòng)工，目前投入不超過(guò)一個(gè)億人民幣，項目擱淺對他而言有損失，但還在可以承受的范圍內，故把它視作“呆賬”。
　　“樓市暴跌前有人出價(jià)五個(gè)億買(mǎi)這個(gè)島，我覺(jué)得把‘上海島’賣(mài)給外國人，我們公司、溫州人及中國人的臉上都不光彩，跟我買(mǎi)這個(gè)島的初衷相違背，沒(méi)有賣(mài)，”胡賓說(shuō)，“不過(guò)經(jīng)商這么多年，各種各樣的風(fēng)浪都經(jīng)歷過(guò)，跟金融危機比起來(lái)，‘迪拜世界’債務(wù)風(fēng)波只是小風(fēng)小浪，溫州人從來(lái)就是頂著(zhù)各種風(fēng)浪走過(guò)來(lái)的�！畺|方不亮西方亮’，現在許多溫州人已把投資轉向國內�！�

　　血淋淋的一課

　　記者了解到，迪拜地產(chǎn)縮水的影響波及幾乎所有在當地經(jīng)商的中國商人，但絕大部分商人并沒(méi)有將雞蛋放在一個(gè)籃子里，其損失尚在可控、可承受范圍內。不過(guò)，該事件對投資信心的打擊是巨大的。王偉勝說(shuō)，“現在在迪拜的溫州人一起吃飯，談到套牢的事情都比較痛苦，特別是有的人是借錢(qián)買(mǎi)樓的，壓力非常大�！�
　　親歷了這一事件的溫州商人表示，溫州“炒房團”得到的最大教訓就是，投資不能頭腦發(fā)熱。損失最慘重的，都是炒樓賺到錢(qián)以后，再到處拆借投入巨資的人�，F在絕大部分溫州人慶幸的是沒(méi)有傾家蕩產(chǎn)在當地炒樓，大部分人都是在原來(lái)的主業(yè)之外，拿出一部分資金用作房產(chǎn)投資；而且介入樓市比較早的人，不動(dòng)產(chǎn)的市值雖然縮水，但都還“撐得住”。另外，中國商人在當地主要從事輻射型的轉口貿易，面向周邊20多個(gè)中東國家，其運行基本未受影響。
　　亞洲開(kāi)發(fā)銀行中國代表處高級經(jīng)濟學(xué)家莊健認為，直接參與當地投資建設的中國企業(yè)比較少，這一事件對中國的影響是可控的，但是對中國的樓市有一定的警示作用。迪拜沒(méi)有其他太多的資源，就靠房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的泡沫如果吹得太大，肯定是要出問(wèn)題的。
　　此外，許多浙江企業(yè)家也認為，迪拜樓市的崩盤(pán)給國內瘋漲的房地產(chǎn)領(lǐng)域敲響了警鐘。浙江老板集團董事會(huì )秘書(shū)沈斌說(shuō)，看到迪拜樓市的新聞以后，更堅定了老板集團“不碰房地產(chǎn)”的決心，從香港樓市、美國樓市到今天的迪拜樓市，泡沫破裂的現實(shí)是“血淋淋”的，現在國內越來(lái)越多的企業(yè)家不愿意做實(shí)業(yè)，覺(jué)得搞房地產(chǎn)來(lái)錢(qián)快，都去做“投資家”，但社會(huì )的發(fā)展還是要靠實(shí)業(yè)一步一個(gè)腳印做出來(lái)，不論是國家的政策導向，還是企業(yè)家的心態(tài)，都要避免浮躁，“耐得住寂寞，經(jīng)得住誘惑”，經(jīng)濟才能健康平穩地運行。