一名外籍工人走在阿聯(lián)酋迪拜的建設工地上。新華社/法新

    迪拜世界預計將于本周公布的債務(wù)重組方案還未敲定，其債權人已按捺不住擺脫風(fēng)險的沖動(dòng)，欲低價(jià)出售手頭債務(wù)，顯示市場(chǎng)當前對迪拜的經(jīng)濟根基——樓市仍然充滿(mǎn)擔憂(yōu)。
　　迪拜房地產(chǎn)價(jià)格已在2009年狂瀉52%，現今房貸違約勢頭也未見(jiàn)減退。中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇指出，迪拜經(jīng)濟結構的產(chǎn)業(yè)空心化是造成其樓市危機的元兇，值得我國警示。

　　債權賤賣(mài)價(jià)低至5至7折

　　據《金融時(shí)報》報道，被迪拜世界(Dubai World)欠下巨額資金的銀行債權人，正試圖在該公司220億美元債務(wù)預期將進(jìn)行重組之前，出售自己手上的貸款，以求減小自己對這家負債累累綜合企業(yè)的風(fēng)險敞口。投資者和交易商表示，這些債務(wù)可能以面值的70%出售。
　　債務(wù)交易商告訴潛在投資者，有一家賣(mài)方正尋求出手大約1億美元的貸款。這將是迪拜世界母公司55億美元貸款安排的首筆大額交易。彭博社(Bloomberg)的數據顯示，其中21億美元應在今年6月償還。目前不確定這筆交易能否成交。潛在賣(mài)方的身份尚未透露。據悉，還有其它貸款已在私下向潛在投資者兜售。
　　“賣(mài)方主要是一些較小的國際銀行……他們正開(kāi)始對整個(gè)過(guò)程感到氣餒，買(mǎi)盤(pán)出價(jià)可能只有面值的50%�！币幻�駐迪拜的銀行家表示。
　　郭田勇指出，迪拜世界債主欲賤賣(mài)債權的行為顯示了市場(chǎng)對迪拜信用的擔憂(yōu)，實(shí)質(zhì)上也是對以單獨依靠房地產(chǎn)推動(dòng)經(jīng)濟模式的否定�！叭魏蔚貐^沒(méi)有實(shí)體產(chǎn)業(yè)的支撐，一味依靠房地產(chǎn)來(lái)推動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展，必定不會(huì )持久。迪拜產(chǎn)業(yè)空心化的經(jīng)濟結構屬性比較明顯，其旅游業(yè)只是與其奢華的房產(chǎn)建設捆綁在一起才得以發(fā)展，所以樓市根基較弱，風(fēng)險巨大�！�
　　對此，郭田勇建議我國在城市化發(fā)展進(jìn)程中也需警覺(jué)。他說(shuō)：“我們搞基礎設施，搞城市化，大家都冠名說(shuō)某個(gè)地方將來(lái)成為商貿中心和金融中心，大家都朝著(zhù)這條路走的話(huà)，我想城市化的進(jìn)程大概也會(huì )伴隨產(chǎn)業(yè)空心化的進(jìn)程，大家都想簡(jiǎn)單地依靠貿易，每個(gè)人在里面獲得收入，獲得可持續發(fā)展的動(dòng)力，這個(gè)恐怕并不是很現實(shí)。所以我們提到中國有‘兩化’，既要講工業(yè)化，同時(shí)講城市化，我始終認為工業(yè)化應該是城市化的基礎，我有了工業(yè)化之后才能解決大量人口就業(yè)和收入問(wèn)題，之后在此基礎上再形成城市化，我覺(jué)得這個(gè)恐怕是具有可持續性的發(fā)展模式�！�

　　“暫停還款協(xié)議”本周出爐？

　　據消息人士透露，迪拜世界集團(Dubai World)計劃在本周與債權銀行召開(kāi)會(huì )議，以完成一項“暫停還款協(xié)議”。目前，該集團正尋求對大約220億美元的債務(wù)條款作出更改。
　　據悉，會(huì )議日期目前尚未確定。在此前于去年12月21日召開(kāi)的會(huì )議上，迪拜世界集團未能成功地向90%以上的債權銀行提交“暫停還款協(xié)議”，原因是該集團尚未在政府支持方面達成協(xié)議。當時(shí)參加了會(huì )議的三名銀行家曾表示，迪拜世界集團將在今年1月初向債權銀行提交協(xié)議。
　　所謂“暫停還款協(xié)議”(Standstill Agreement)，是指一項借貸安排，借款人在這項安排中同意貸款者毋須償還債項，直至雙方確認一項新的償還安排。這種協(xié)議通常是在貸款者破產(chǎn)，即無(wú)法按原先預定的還款安排償還債務(wù)的情況下，與借款人達成新的信貸安排以前的過(guò)渡性協(xié)議。
　　據銀行家稱(chēng)，迪拜世界曾向債權銀行表示，在經(jīng)歷了信貸緊縮狀況以后，該公司需要更多時(shí)間才能使其資產(chǎn)價(jià)值回升。迪拜世界發(fā)言人拒絕就此消息置評。
　　阿布扎比國家銀行(National Bank of Abu Dhabi PJSC)信貸研究部門(mén)負責人勃蓋塔稱(chēng)：“如果迪拜世界集團所提出的協(xié)議條款合乎情理，那么我認為大多數債權銀行很可能會(huì )同意簽署暫停還款協(xié)議，目的是允許該集團及時(shí)而有效進(jìn)行重組�！�

　　空心化仍在沖擊樓市

　　英國巴克萊銀行日前贏(yíng)得了阿聯(lián)酋迪拜首起房屋止贖案的勝利，隨著(zhù)信貸減少以及投機者離開(kāi)市場(chǎng)，迪拜房地產(chǎn)價(jià)格在2009年狂瀉52%，而伴隨價(jià)格暴跌的，是不少房主選擇放棄房屋并違約、匆匆逃離迪拜房市。受當地傳統和法律障礙的限制，到目前為止銀行和開(kāi)發(fā)商一直未能通過(guò)法律程序收回房屋，通常銀行采取的應對方法是延長(cháng)還款期限，而開(kāi)發(fā)商則允許擁有多處房產(chǎn)的客戶(hù)歸還部分房產(chǎn)。
　　據評級機構穆迪投資者服務(wù)公司此前預計，未來(lái)12至18個(gè)月內，迪拜2.7萬(wàn)宗房屋抵押貸款中將有12%出現違約。據預計，迪拜最大的抵押貸款銀行Tamweel銀行3%的抵押貸款面臨違約，該行目前有數宗止贖案正在審理中。
　　“迪拜樓市的低落將使市場(chǎng)前景不確定因素增加�！惫�田勇說(shuō)。17日，由于對迪拜世界債務(wù)重組事宜的擔憂(yōu)，迪拜股市連續第6個(gè)交易日下跌。其中迪拜塔開(kāi)發(fā)商艾馬爾地產(chǎn)公司的股票價(jià)格更是跌至一個(gè)多月以來(lái)的最低點(diǎn)。