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| 2010-04-08 作者:龍二/編譯 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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日前出版的一期美國《商業(yè)周刊》刊登《美聯(lián)儲退出后樓市能否自力更生》一文稱(chēng)，美國住房銷(xiāo)售情況仍然不佳，但美國聯(lián)邦儲備委員會(huì )已打算停止購買(mǎi)住房抵押擔保證券，加上聯(lián)邦住房稅收信用憑證又將到期，美國國房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )有一個(gè)光明的未來(lái)嗎？
幾個(gè)月來(lái)，美國投資者都在關(guān)注美聯(lián)儲何時(shí)提高聯(lián)邦基金利率，以及這一決定將對市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的沖擊�？梢灶A見(jiàn)的是，美聯(lián)儲貨幣政策回歸常態(tài)似乎箭在弦上，這對經(jīng)濟的一個(gè)重要領(lǐng)域——房地產(chǎn)市場(chǎng)，勢必產(chǎn)生重要影響。
人數漸增的經(jīng)濟學(xué)家認為，今年春季，工作崗位增多、信貸成本低廉以及房?jì)r(jià)已降到足以承受的水平，能幫助美國樓市消化掉政府方面撤出援助的負面影響，并可自2006年以來(lái)首次為美國經(jīng)濟增長(cháng)做出正面貢獻。
就業(yè)市場(chǎng)向好，是支撐樂(lè )觀(guān)預期的關(guān)鍵因素。信貸條件同樣起到積極作用。根據美聯(lián)儲1月份所做調查顯示，只有13.2%的美國銀行在去年第四季度提高了他們對優(yōu)級抵押貸款的借貸標準，這是最近3年來(lái)參與度最低的一個(gè)月。同時(shí)，房?jì)r(jià)持續下跌和抵押貸款利率維持低位，令更多美國人買(mǎi)得起房。統計顯示，今年2月份，美國住房中間價(jià)為每套16.51萬(wàn)美元，為2002年5月以來(lái)的次低點(diǎn)。
美國國家建筑商聯(lián)盟首席經(jīng)濟學(xué)家大衛·克羅稱(chēng)，今年全美新房銷(xiāo)量預計將達45.9萬(wàn)套，大大高于去年的37.2萬(wàn)套。巴克萊資本經(jīng)濟學(xué)家狄恩·瑪吉則預測，今年美國住房銷(xiāo)量將增長(cháng)6%，為美國經(jīng)濟復蘇貢獻0.25個(gè)百分點(diǎn)。他認為，今年美國經(jīng)濟增速將達3.6%。
不過(guò)，美聯(lián)儲撤出援手，終止購買(mǎi)價(jià)值1.25萬(wàn)億美元的住房抵押擔保證券和大約1750億美元的房屋中介債務(wù)，將是未來(lái)美國房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的一大考驗。
有分析指出，私人方面對抵押債務(wù)需求強勁，足以代替政府支撐樓市。巴克萊資本公司主管經(jīng)理拉杰德亞薩稱(chēng)，本季度中，美國住房抵押擔保證券與美國國債的息差只會(huì )輕微擴大，顯示出在美聯(lián)儲“退出”之后，美國住房抵押債務(wù)的風(fēng)險溢價(jià)不會(huì )激升。
2010年，美國樓市面臨的另一挑戰是市場(chǎng)上房屋供給有可能大幅增加。穆迪首席經(jīng)濟學(xué)家馬克·贊迪預測，今年美國失去贖回權的房屋數量將從去年創(chuàng )紀錄的170萬(wàn)套上升到220萬(wàn)套。但前房利美經(jīng)濟學(xué)家托馬斯·勞勒則稱(chēng)，就業(yè)市場(chǎng)逐漸改善，有助于夯實(shí)住房市場(chǎng)的基礎，并可吸納多余出來(lái)的房屋供給。
總之，盡管目前美國樓市還稱(chēng)不上強勁復蘇，但至少表明最糟糕的日子已然過(guò)去。 |
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