始建于16世紀的小鎮馬爾米堡擁有意大利最美麗的沙灘，向來(lái)是意大利富翁、作家和電影明星青睞的避暑勝地。但隨著(zhù)越來(lái)越多俄羅斯富豪的“入侵”，這里的房?jì)r(jià)直線(xiàn)上升，導致當地居民無(wú)法承受，紛紛搬離。
　　小鎮不久前頒布一條法律，規定在海景區域新建造的住宅，只能出售給當地出生的人或常住居民。
　　此舉能否把俄羅斯富豪拒之門(mén)外，給當地的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫？答案似乎沒(méi)那么簡(jiǎn)單。

　　游客蜂擁而至——房?jì)r(jià)攀高

　　對于新法律的頒布，鎮長(cháng)翁貝托·布拉蒂的解釋是：“我們希望小城保持自己的特色，不愿看到它變成一個(gè)沒(méi)有歷史感的地方，淪落為高速公路邊一家默默無(wú)聞的加油站�！�
　　據英國《衛報》報道，盡管金融危機的陰霾仍未散去，但當地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預計，今年將有約500個(gè)俄羅斯家庭要來(lái)馬爾米堡度假。他們通常愿意花費10萬(wàn)歐元租一間別墅，在此度過(guò)整個(gè)夏季。其中不少人甚至不介意在此購買(mǎi)一套住宅。
　　當地一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人翁貝托·詹內基尼稱(chēng)，如今在小鎮上買(mǎi)一套住宅，通常成交價(jià)是500萬(wàn)歐元。但往內陸方向走幾英里，房?jì)r(jià)可驟降2/3。于是馬爾米堡當地居民開(kāi)始往內陸遷移。
　　切斯特頓房地產(chǎn)公司負責人葉卡捷琳娜·塞恩說(shuō)，馬爾米堡的確有很多俄羅斯客人，但他們并非都是億萬(wàn)富翁，只是生活比較富裕而已。他們喜歡這里的寧靜，享受在沙灘上休閑散步，在波濤里滑板沖浪。
　　由于馬爾米堡的房地產(chǎn)市場(chǎng)較小，房屋供應十分有限，這里的別墅價(jià)格通常被高估。如果房子質(zhì)量很好，價(jià)格可能超乎想象，即便手頭闊綽的買(mǎi)家也會(huì )覺(jué)得離譜。

　　時(shí)尚名品店漸多——破壞品位

　　當地人抱怨，俄羅斯人的到來(lái)，不僅抬高了馬爾米堡的房?jì)r(jià)，而且破壞了小鎮獨一無(wú)二的風(fēng)格和品位。
　　小城始建于16世紀文藝復興時(shí)期。雕塑家米開(kāi)朗琪羅為了把阿普阿內山的大理石從內陸運到海邊，專(zhuān)門(mén)修了一條路，路盡頭便是馬爾米堡碼頭。到了19世紀，隨著(zhù)海洋貿易的發(fā)展，這里開(kāi)始出現一些高檔酒店，海濱配套設施也逐漸豐富起來(lái)，歐洲權貴、外交官、富豪、企業(yè)家、社交名流開(kāi)始蜂擁而至。從那時(shí)起，小鎮就禁止修建超過(guò)二層的樓房，以免遮擋海景。
　　幾個(gè)世紀來(lái)，小鎮保持了獨特的文化氣息，德國作家托馬斯·曼、英國作家?jiàn)W爾德斯·赫胥黎、意大利作曲家賈科莫·普契尼、英國雕塑家亨利·摩爾等名人均在這里留下足跡。工業(yè)巨子阿涅利和莫拉蒂等家族成員也是小鎮�？�。
　　然而，隨著(zhù)俄羅斯富豪的到來(lái)，馬爾米堡古老的街道上，意大利傳統小店被古奇、普拉達等流行名品店取代，沙灘上充斥著(zhù)悍馬、法拉利等名貴跑車(chē)。在一些酒吧，俄羅斯人動(dòng)輒花1000歐元預訂貴賓席座位，一晚上消費高達1.5萬(wàn)歐元。
　　當地議員米歇爾·莫利諾說(shuō)：“我們這里到處是名品店，都快成倫敦了�！�
　　米蘭市議會(huì )成員米莉·莫拉蒂說(shuō)：“我希望在這座歷史古城中心看到當地手藝人在工作。我記得小時(shí)候，這里有傳統裁縫鋪，有小店焙烤香草甘油面包，味道美極了�？涩F在，這里只有時(shí)尚名品店�！�

　　各方評說(shuō)新法律——有利有弊

　　新法律出臺究竟能否達到預期效果，人們莫衷一是。對于俄羅斯人的“入侵”，當地人的態(tài)度也并非一致排斥。
　　房地產(chǎn)商塞恩說(shuō)，限制俄羅斯人購買(mǎi)新建海景住宅是一種公平行為，但如果他們真想購置房產(chǎn)，仍有其他手段獲得，比如借用當地人名義購買(mǎi)等。
　　“租金市場(chǎng)為當地居民提供了巨大收入，一套房子租出去3到4個(gè)月，租金可以讓房東舒服地過(guò)一年，”賽恩說(shuō)“富人的到來(lái)，大大促進(jìn)了小鎮貿易和酒店生意，當地居民可從中受益�！�
　　他認為，如果有更多富人來(lái)此度假消暑，馬爾米堡將獲得更多稅收，也就有更多資金維護歷史古城“我擔心，法律限令將嚴重損害市場(chǎng)�！�
　　市長(cháng)布拉蒂是土生土長(cháng)的馬爾米堡人，他說(shuō)出臺新法律主要是為了保護當地文化。只要能維系當地“血統”，他其實(shí)并不介意俄羅斯富豪來(lái)他的家鄉生活居住。
　　“由于房?jì)r(jià)上漲，馬爾米堡人通過(guò)賣(mài)掉鎮上房產(chǎn)、購置內陸房產(chǎn)，成為房?jì)r(jià)上漲的最早受益者，”布拉蒂說(shuō)。也因如此，新法律規定，海濱新房建成20年后可向外國人出售。
　　同時(shí)，他也承認，這些“來(lái)自東方的客人”與早些年相比，修養“已經(jīng)有了長(cháng)足進(jìn)步”。

　　[相關(guān)鏈接]美等多國限制外資購房

　　美國原則上限制外國人對不動(dòng)產(chǎn)擁有直接所有權，但不少州對外國人購買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有限制或只要求履行報告制度。由于美國針對外資購房貸款的首付款、稅收制度以及自住房和投資房的銀行審核系統等較為完善，可把“炒房團”有效拒之門(mén)外。
　　在新加坡，非新加坡公民或永久居民可購買(mǎi)高于六層(含六層)的私人公寓套房，或經(jīng)許可的共管式公寓，投資寫(xiě)字樓等非住宅房也無(wú)需特別申請批準。但要購買(mǎi)空地和帶地皮房產(chǎn)，比如花園別墅、半獨立式、復式等高級洋房住宅，則需要通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)的批準。
　　在泰國，外國人要購買(mǎi)空置土地必須先在泰國政府授權的投資領(lǐng)域(如政府債券)投資100萬(wàn)美元(除土地購買(mǎi)價(jià)格)，并且投資期限不少于5年。
　　在瑞士，外國人一般不能購買(mǎi)超過(guò)一處房地產(chǎn)，其所有權限制在旅游區域和大城市，同時(shí)要支付高額的法律和轉讓成本。
　　澳大利亞則要求外國人購買(mǎi)空置土地后必須在一年內建設，持有房地產(chǎn)滿(mǎn)1到5年以上才可以交易，同時(shí)禁止外國人購買(mǎi)價(jià)值超過(guò)5000萬(wàn)澳元的商業(yè)地產(chǎn)。