房子價(jià)格便宜了，對英國不少想買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)，本來(lái)應該是一件值得高興的事情。但是仔細分析下來(lái)，卻是憂(yōu)大于喜。因為房?jì)r(jià)實(shí)際上是經(jīng)濟的重要風(fēng)向標之一。
　　據英國權威的住房?jì)r(jià)格監測機構——全國房?jì)r(jià)指數公布的數據，7月份，英國的住房全國平均價(jià)格下降了0.5%。這是今年2月份以來(lái)英國的住房?jì)r(jià)格第一次出現下降。與此同時(shí)，經(jīng)季節性調整后計算，英國的住房交易量在6月份不升不降后，7月份也下降了0.5%。這一現象引起了不少人的擔憂(yōu)�！督鹑跁r(shí)報》就此專(zhuān)門(mén)出專(zhuān)版加以分析，認為這是當前英國經(jīng)濟復蘇難以持久和復蘇前景不定的新跡象之一。
　　從歷史上看，將住房?jì)r(jià)格的走勢作為歷次經(jīng)濟衰退和復蘇的標志還有點(diǎn)牽強。但在此次全球性經(jīng)濟衰退和復蘇中，住房市場(chǎng)的情況卻非常清楚地標示著(zhù)或者預示著(zhù)經(jīng)濟運行的軌跡。
　　英國的住房?jì)r(jià)格總體上看是從2007年第四季度開(kāi)始走下坡路的，而且下跌速度相當快，英國經(jīng)濟增長(cháng)速度明顯放慢，英國經(jīng)濟從2008年第二季度開(kāi)始陷入衰退。到2008年底和2009年初，英國的房?jì)r(jià)跌至谷底，每月統計的3個(gè)月期的環(huán)比價(jià)格跌幅均在4%以上，不少月份的跌幅超過(guò)5%。與此對應，在2008年第四季度和2009年第一季度，英國經(jīng)濟的降幅也分別為1.8%和2.5%，為多年來(lái)罕見(jiàn)。而英國房?jì)r(jià)從去年年中開(kāi)始止跌回升，英國經(jīng)濟也從第四季度開(kāi)始復蘇。
　　從近一年的情況看，除了今年2月份的罕見(jiàn)嚴寒惡劣天氣使許多人不愿外出進(jìn)而導致英國住房銷(xiāo)售量下降外，其他月份均出現了不同程度的增長(cháng)，房?jì)r(jià)也呈穩定和較快增長(cháng)之勢。今年年中英國的房?jì)r(jià)已同2008年中時(shí)的價(jià)格大致持平，這對經(jīng)濟復蘇起到了較大的推動(dòng)作用。
　　也正因為住房市場(chǎng)在此次經(jīng)濟危機中所“發(fā)揮”的作用巨大，同時(shí)也對經(jīng)濟復蘇至關(guān)重要，英國住房?jì)r(jià)格回歸下跌引起了不少人的警覺(jué)和擔憂(yōu)。他們認為，這是英國經(jīng)濟復蘇疲軟和乏力的一個(gè)最新證據，也是英國經(jīng)濟復蘇前景不明的一個(gè)跡象。因此房?jì)r(jià)下跌不但沒(méi)有使許多人感到欣喜，反而使不少人感到擔心。不少人由此發(fā)問(wèn)：什么時(shí)候才能看到持續和穩定的經(jīng)濟復蘇。
　　一些人認為，除了住房市場(chǎng)本身和宏觀(guān)經(jīng)濟形勢等總體上的原因外，英國新政府當前采取的大規模削減財政開(kāi)支的政策對住房市場(chǎng)的復蘇起到了不利的影響。根據今年5月組成的聯(lián)合政府的計劃，近年內英國政府的財政開(kāi)支將削減40%之多，同時(shí)將有數十萬(wàn)公職人員的崗位被裁減。這對英國包括住房市場(chǎng)在內的公眾消費信心帶來(lái)了嚴重的打擊，住房市場(chǎng)降溫對經(jīng)濟復蘇構成新的威脅。
　　尤其值得關(guān)注的是，住房市場(chǎng)經(jīng)過(guò)大約一年的復蘇再次趨于疲軟是當前西方國家中一個(gè)帶有普遍性的現象，從而成為當前世界經(jīng)濟復蘇面臨的一個(gè)新問(wèn)題。美國聯(lián)邦儲備委員會(huì )前主席格林斯潘上月就曾明確表示，如果房?jì)r(jià)恢復下跌，美國經(jīng)濟就有可能再次出現收縮。這意味著(zhù)美國經(jīng)濟存在出現兩次下跌型衰退的可能。鑒于近年來(lái)西方經(jīng)濟的同步趨勢越來(lái)越強，對西方住房市場(chǎng)再次趨“冷”的問(wèn)題及其影響需要密切關(guān)注。