美國財政部長(cháng)蒂莫西·蓋特納日前呼吁對住房融資市場(chǎng)進(jìn)行徹底改革。他表示，政府應當繼續對尚未恢復活力的住房融資市場(chǎng)提供支持，避免發(fā)生更嚴重的衰退，但應審慎地規劃政府參與方式，避免使納稅人蒙受損失。奧巴馬政府計劃在2011年1月之前向國會(huì )提交一份全面住房融資市場(chǎng)改革提案，其中如何解決棘手的“房地美”和“房利美”(合稱(chēng)“兩房”)問(wèn)題將是提案的一項核心內容。

　　“Without　such　support，the　risk　is　that　future　recessions　could　be　more　severe　because　the　financial　system　would　not　have　the　capital　to　support　mortgage　lending　on　an　adequate　scale�！�(法新社)
　　蓋特納在17日舉行的住房融資市場(chǎng)改革研討會(huì )上說(shuō)：“如果沒(méi)有(政府的)這些支持，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)就可能面臨遭受更嚴重衰退的風(fēng)險，因為金融體系可能沒(méi)有資金來(lái)支持足夠的抵押貸款�！�
　　美國政府是否應繼續對房地產(chǎn)業(yè)提供擔保是住房融資市場(chǎng)改革的一個(gè)焦點(diǎn)，但蓋特納稱(chēng)，目前各方對如何設計一個(gè)全新的住房抵押貸款市場(chǎng)體系仍無(wú)“明確共識”。蓋特納認為，如果美國的房產(chǎn)價(jià)格下滑加劇將會(huì )對整個(gè)金融系統健康和經(jīng)濟安全產(chǎn)生威脅，他支持政府在某種程度上擔保住房抵押貸款，同時(shí)在更大范圍內補貼樓市，但稱(chēng)應確保任何覆蓋損失風(fēng)險的政府擔保都明碼標價(jià)，最小化納稅人承擔的風(fēng)險。

　　“The　government‘s　footprint　in　the　housing　market　needs　to　be　smaller　than　it　is　today.’”said　Shaun　Donovan，President　Obama‘s　housing　secretary.(美聯(lián)社)
　　“政府涉足房地產(chǎn)市場(chǎng)的程度需要比現在更低�！眾W巴馬政府的住房和城市發(fā)展部長(cháng)肖恩·多諾萬(wàn)表示。
　　當天的會(huì )議還請來(lái)美國銀行業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的精英們出謀劃策。有不少觀(guān)點(diǎn)認為，政府目前過(guò)度補貼了樓市，納稅人的錢(qián)花得不值，減少補貼至關(guān)重要。美國財政部于2008年接管兩家公司后為其提供了近1500億美元的援助資金，但是其損失仍在擴大。美國國會(huì )預算辦公室預計，2009至2019年“兩房”將花費納稅人近4000億美元。

　　“We　will　not　support　returning　Fannie　and　Freddie　to　the　role　they　played　before　conservatorship，where　they　took　market　share　from　private　competitors　while　enjoying　the　perception　of　government　support.”Geithner　said.(路透社)
　　蓋特納稱(chēng)：“政府不贊同‘兩房’恢復到政府接管前的狀態(tài)，即從私人競爭對手那里攫取市場(chǎng)份額的同時(shí)，還享有政府的支持�！薄　�
　　金融危機以來(lái)，接受政府救助的銀行和汽車(chē)制造商等紛紛走出困境，扭虧為盈，只有被美國政府接管的“兩房”損失仍在繼續擴大�！皟煞俊钡诙�季度均報巨額虧損，其股票上月從紐約和芝加哥證券交易所退市，轉至場(chǎng)外交易市場(chǎng)。上月通過(guò)的金融監管改革法案中沒(méi)有提及如何解決“兩房”問(wèn)題，遭到共和黨人強烈批評。蓋特納早些時(shí)候表示，明年1月前將拿出一份“兩房”的全面改革提案。

　　“There　is　no　more　hybrid　private-public.If　we　want　to　subsidize　housing　then　we　could　do　it　upfront　and　let　the　budget　be　clear　about　that.”(路透社)
　　美國國會(huì )眾議院金融機構委員會(huì )主席、民主黨人巴尼·弗蘭克說(shuō)：“公私雜交的產(chǎn)物應當取締。如果我們想要補貼住房市場(chǎng)，可以正大光明地進(jìn)行，把補貼清楚地列入預算�！�
　　據悉，目前總規模達11萬(wàn)億美元的美國住房抵押貸款市場(chǎng)過(guò)半歸“兩房”擁有或擔保。弗蘭克認為，聯(lián)邦政府應取消“兩房”，而非對二者實(shí)施改革。聯(lián)邦住房管理局應該完全自籌資金，一個(gè)新機構應取代“兩房”發(fā)揮補貼住房市場(chǎng)功能。

　　“Some　suggest　that，as　a　government，we　have　provided　too　much　support　for　housing，while　others　suggest　we　provided　too　little　support　to　promote　affordability　for　lower　income　Americans.”(法新社)
　　蓋特納表示：“有些人提出，作為政府，我們?yōu)榉康禺a(chǎn)業(yè)提供的支持過(guò)多，但是也有其他人認為我們?yōu)榈褪杖朊绹�人能負擔起房產(chǎn)提供的支持還太少�！�
　　弗蘭克批評現行政策鼓勵人們不惜代價(jià)獲取房屋所有權，直截了當地挑戰“居者有產(chǎn)權”的觀(guān)點(diǎn)。他認為，有些人出于經(jīng)濟和社會(huì )原因不能或不應擁有房屋，政府使每個(gè)人獲取房屋所有權這一想當然的觀(guān)念應當被消滅。