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| 部分商業(yè)街改造大型化、盲目化、同質(zhì)化、形象化現象嚴重 |
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| 2006-11-13 本報記者:李佳鵬 羅博 實(shí)習生:邱嫻婷 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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近年來(lái)，在城市化推進(jìn)過(guò)程中，國內一些城市不斷掀起商業(yè)街的建設和改造熱潮，但凸顯出來(lái)的“四化兩缺”現象嚴重。近日接受記者采訪(fǎng)的有關(guān)專(zhuān)家透露，商業(yè)街區作為一種獨立的形態(tài)出現，客觀(guān)上需要在建設管理方面進(jìn)行規范，目前首部《全國商業(yè)街區管理技術(shù)規范》正在起草制定過(guò)程中，明年商務(wù)部將正式對外頒布實(shí)施。
據中國步行商業(yè)街工作委員會(huì )主任韓健徽介紹，所謂“四化”，一是大型化，商街改造普遍“貪大求洋”，體量不斷增大，一些改造后的商業(yè)街“長(cháng)高了、變‘肥’了”，搖身一變成了“商業(yè)城”、“商業(yè)圈”；二是盲目化，一些二、三線(xiàn)城市也開(kāi)始興建大型商業(yè)街，甚至一些鄉鎮也對商業(yè)街建設傾注極大熱情。據中國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設管理聯(lián)合會(huì )不完全統計，全國商業(yè)街的數量已超過(guò)3000條，總長(cháng)度超過(guò)1800公里，面積已超過(guò)1.5億平方米。在未來(lái)幾年內，中國的商業(yè)街總量將超過(guò)5000條；三是同質(zhì)化，千街一面、千店一面現象突出；四是形象化，一些地方政府將商業(yè)街建設作為“形象工程”。
“‘四化’現象造成的直接后果是，不少商業(yè)街建成改造后不缺名氣，但缺商氣；不缺面積，但缺效益�！表n健徽說(shuō)。
據中國步行商業(yè)街工作委員會(huì )的一份抽樣調查結果顯示，全國城市商業(yè)街，特別是地、縣級城市的部分新建商業(yè)街經(jīng)濟效益堪憂(yōu)，顯性空置率達到15%，隱性空置率將超過(guò)20%。由于市場(chǎng)供給往往超過(guò)區域及項目輻射范圍內人群消費能力的真實(shí)需求，造成很多商街設施閑置，人氣流失�？土魃�、效益差、轉讓、停業(yè)正成為一些商業(yè)街的主題詞，更多的商業(yè)街面因市場(chǎng)困境不得不改弦更張。
韓健徽指出，商業(yè)街的建設和改造要遵循客觀(guān)規律，根據所在城市和區域的基本功能和獨有特征來(lái)確定商業(yè)街的定位，與當地的實(shí)際狀況和消費習慣、消費能力相融合，做到因地制宜。
北京市建筑設計研究院總建筑師劉曉鐘建議，就開(kāi)發(fā)步行商業(yè)街而言，打“特色牌”、追求“小而精”，是比較明智的選擇。他同時(shí)提醒說(shuō)，商業(yè)街改造千萬(wàn)不要丟掉了“商魂”。所謂“商魂”，指的是它的商業(yè)文化。這種商業(yè)文化的形成往往需要幾十年甚至上百年，是一個(gè)漸變的有機更新的漫長(cháng)過(guò)程，不能急于求成，也不可能一蹴而就。因此，商業(yè)街改造應避免“大拆大改大建”，應注重保留原有的經(jīng)營(yíng)特色和文化底蘊。 |
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