經(jīng)濟參考報

[物價(jià)走勢面面觀(guān)]2007年：房?jì)r(jià)走勢看政策

2007-01-17 本報記者:李佳鵬羅博來(lái)源:經(jīng)濟參考報

2006年來(lái)樓市確實(shí)“出現了一些積極的變化”，但調控效果與百姓預期仍差距尚遠。經(jīng)濟參考報資料照片

    1月8日，對于來(lái)京工作三年有余的王小姐來(lái)說(shuō)是忙碌的一天，為了購買(mǎi)一套合適的房子，她最近半個(gè)月內幾乎跑遍了北京市內的幾個(gè)大城區，咨詢(xún)電話(huà)也打了數十個(gè)，但令她感到郁悶的是，到目前為止還沒(méi)有找到一處合適的房源，而造成這種結果的直接原因就是高房?jì)r(jià)�！罢{控政策出了那么多，為什么房?jì)r(jià)還是這么高？”王小姐向記者抱怨。
    盡管2006年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了有史以來(lái)最猛烈、最嚴厲的政策調控，在一系列“猛藥”的作用下，中央宏觀(guān)調控在一定程度上緩解了房?jì)r(jià)的攀升，但也埋下了2007年房?jì)r(jià)難以下跌的諸多“種子”。接受記者采訪(fǎng)的大部分業(yè)內人士認為，2007年全國房?jì)r(jià)下調的可能性較小，房?jì)r(jià)整體走勢依然看漲，政策的執行力度將是這一年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要看點(diǎn)。
    根據國家發(fā)改委與國家統計局近日公布的調查顯示，2006年11月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售綜合價(jià)格比去年同期上漲5.2%。深圳以11.1%的漲幅居全國第一，北京9.4%居第二，福州8.4%居第三。
    北京信一天不動(dòng)產(chǎn)有限責任公司市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜預測認為，今年全國房?jì)r(jià)將整體保持上漲態(tài)勢，從政策上看，目前所有相關(guān)稅種已在2006年得以充分執行，在不新增稅種的情況下，稅費政策將在原基礎上以完善和微調為主。國家通過(guò)金融手段調控市場(chǎng)力度可能加強，利率將再次上調，但對自住性購房需求影響不大。其他在交易環(huán)節中的相關(guān)調控措施可能出臺，但均以完善、規范市場(chǎng)交易為目的。
    “2006年全國房產(chǎn)交易需求及房源供給量被政策強烈抑制，整體成交量與2005年基本持平，因此2007年全國市場(chǎng)將面臨房源供給量及需求量雙增的局面，房?jì)r(jià)將伴隨宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)而保持上漲態(tài)勢，但上漲速度在2006年調控政策及2007年政策影響下會(huì )有所下降。預計全國平均房?jì)r(jià)漲幅在6%以?xún)�，北京房�(jì)r(jià)漲幅在10%以?xún)��！绷_煜說(shuō)。
    對于這一問(wèn)題，普通消費者又是如何看待的呢？新浪網(wǎng)“2007年房?jì)r(jià)是漲還是跌”調查顯示，在4447名被調查者中，59.93%認為明年房?jì)r(jià)一路看漲；20.26%認為不好說(shuō)，看政府；僅有19.81%的被調查者預計房?jì)r(jià)將下跌。
    盡管接受記者采訪(fǎng)的多數業(yè)內人士和消費者都認為今年的房?jì)r(jià)走勢依然看漲，但也有不同的聲音，一部分專(zhuān)家就認為未來(lái)兩年我國房?jì)r(jià)將出現拐點(diǎn)。其中，著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家謝國忠在“財經(jīng)2007年會(huì )：預測與戰略”各行業(yè)分會(huì )上就拋出觀(guān)點(diǎn)：中國房?jì)r(jià)高漲，主要是受資金推動(dòng)和地方財政政策的影響。中國房?jì)r(jià)2007年將進(jìn)入調整期，2008年或2009年將進(jìn)入谷底。
    除了房?jì)r(jià)這一敏感問(wèn)題之外，進(jìn)入2007年，房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì )出現哪些變化，這也是當前大家十分關(guān)心的話(huà)題。接受記者采訪(fǎng)的很多專(zhuān)家認為，2007年可能實(shí)行的宏觀(guān)調控將采取分區域區別對待的政策，對大戶(hù)型保有環(huán)節征稅、物業(yè)稅可能開(kāi)征等諸多政策將在一定預期上抑制房?jì)r(jià)的上漲。
    記者了解到，在不久前結束的中央經(jīng)濟工作會(huì )議上，中央明確提出，2007年經(jīng)濟工作的主要任務(wù)之一就是要加強和改善宏觀(guān)調控。這次會(huì )議強調，要注意加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理引導和有效調控；要在政策落實(shí)上狠下工夫，確保中央各項方針政策和工作落到實(shí)處。與此同時(shí)，會(huì )議還就建立健全廉租住房制度，改進(jìn)規范經(jīng)濟適用房制度，以及不斷改善城鎮低收入困難群眾的住房條件等內容進(jìn)行了專(zhuān)門(mén)部署。
    國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，問(wèn)責與稅收手段可能是2007年房地產(chǎn)調控兩大看點(diǎn)。她認為，如果房?jì)r(jià)還繼續大幅上漲，2007年中央可能將醞釀更嚴厲的調控措施和問(wèn)責制，加強對地方政府的檢查、督察或監督，追究執行不力的地方政府及有關(guān)負責人責任，以使中央各項調控政策落到實(shí)處。