中國各地從2007年2月1日起對房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項目進(jìn)行清算，正式向房地產(chǎn)企業(yè)征收30%至60%不等的土地增值稅。業(yè)內人士稱(chēng)，這一政策將使房地產(chǎn)企業(yè)的利潤大幅下降，但對于房?jì)r(jià)的影響目前各方人士眾說(shuō)紛紜。（本報資料照片）

　　人們所擔憂(yōu)的土地增值稅向房?jì)r(jià)轉嫁的可能性正在變?yōu)楝F實(shí)。今年2月1日起施行的調空政策已成為開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的理由。記者近日采訪(fǎng)了六個(gè)北京今年1月新開(kāi)盤(pán)的住宅項目，這些樓盤(pán)均在春節過(guò)后上調了房?jì)r(jià)，幅度在每平方米300元至500元左右。根據記者掌握的信息，大部分新盤(pán)開(kāi)發(fā)商都還沒(méi)有推出針對傳統回暖期的促銷(xiāo)活動(dòng)計劃，多數開(kāi)發(fā)商沒(méi)有明顯表示出節后急著(zhù)推進(jìn)銷(xiāo)售的跡象，欲購房的百姓也出現等一等的心態(tài)。

開(kāi)發(fā)商：稅收三百 房漲五百

　　一位業(yè)內人士向記者透露，每年春節過(guò)后都是房屋銷(xiāo)售的旺季，這已經(jīng)成為每年的季節性房?jì)r(jià)變化之一，而今年一二月份北京房屋日銷(xiāo)售量在300套左右，市場(chǎng)相對低迷。從目前情況來(lái)看，有些開(kāi)發(fā)商已在2月1日左右上調了房?jì)r(jià)，幅度在每平方米300元到500元，開(kāi)始通過(guò)春節季節性調節的機會(huì )將增值稅成本加到房?jì)r(jià)中。
　　“如果沒(méi)有清算土地增值稅的影響，房?jì)r(jià)上漲幅度應該不會(huì )這么大�！痹摌I(yè)內人士表示，從今年2月1日起，國家將正式向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收30%至60%不等的土地增值稅。此文一出，地產(chǎn)股應聲而跌，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將把利潤損失轉嫁到房?jì)r(jià)上的論斷，也得到了眾多專(zhuān)家學(xué)者的應和。上海及第不動(dòng)產(chǎn)機構的總經(jīng)理馬千里表示：“這個(gè)看起來(lái)‘劫富濟貧’的調控政策，更多意義上是表明政府的態(tài)度和目標，意味著(zhù)國家今年對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控還將繼續。但這也可能成為開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的理由之一。對開(kāi)發(fā)企業(yè)征稅，最終如食物鏈一樣，會(huì )轉嫁給消費者�！币虼�，征稅實(shí)際效果到底如何，是否會(huì )讓更多的普通百姓得利，很難斷言。

老百姓：房?jì)r(jià)又要漲了

　　在稅務(wù)總局決定對土地增值稅進(jìn)行清算的時(shí)候，他們解釋說(shuō)，清算土地增值稅在政策上不會(huì )額外增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅收負擔，也不會(huì )加重購房者的經(jīng)濟負擔。但是公眾遠沒(méi)有這么樂(lè )觀(guān)。記者注意到，很多市民在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)上留言說(shuō)：“在需大于供的狀態(tài)下，這樣加大房?jì)r(jià)成本，房產(chǎn)商肯定要把這個(gè)稅計入成本，就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商會(huì )把稅轉嫁給購房人，房?jì)r(jià)更要漲了�！北本┏�陽(yáng)區的市民盧先生在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“現在北京房?jì)r(jià)已經(jīng)很高了，供應量又不多，開(kāi)發(fā)商們早就想漲價(jià)了，現在突然有政策增加稅收成本，開(kāi)發(fā)商都不傻，當然會(huì )以此為借口漲價(jià)了�！�
　　事實(shí)上，普通消費者擔憂(yōu)房?jì)r(jià)上漲不無(wú)道理。商人把經(jīng)營(yíng)費用都打入成本是其本性使然，開(kāi)發(fā)商們無(wú)疑要將清算的增值稅打入成本，從而帶動(dòng)價(jià)格提升，并由消費者買(mǎi)單。這幾乎是一個(gè)簡(jiǎn)單的邏輯。但經(jīng)濟學(xué)又告訴我們，決定商品價(jià)格的關(guān)鍵因素是市場(chǎng)總供求關(guān)系，成本并非直接原因。這正是一些專(zhuān)家“增值稅清算不影響房?jì)r(jià)”理論的主要理由。同時(shí)時(shí)下有一種觀(guān)點(diǎn)認為，增值稅的收取基礎是增值，增值越多收取越多，如果增值部分與納稅部分旗鼓相當，那么作為“理性經(jīng)濟人”的開(kāi)發(fā)商是不會(huì )隨意提升房?jì)r(jià)的。而且當下主要城市的房市已經(jīng)高居不下，供求穩定，且房?jì)r(jià)攀高已到瓶頸，不會(huì )再有價(jià)格上漲空間，而成本實(shí)際遠離房?jì)r(jià)，故增值稅清算增加的成本將忽略不計，由房地產(chǎn)商們自己買(mǎi)單。因而增值稅清算帶動(dòng)房?jì)r(jià)繼續上漲的可能性不大。

市場(chǎng)：首次出現觀(guān)望期

　　春節后樓市快速回暖，已成為每年的季節性房?jì)r(jià)變化現象之一。開(kāi)發(fā)商往往在春節前就已針對節后的“回暖期”制定好詳細的銷(xiāo)售策略，以便春節長(cháng)假一過(guò)立即全面啟動(dòng)，搶占熱銷(xiāo)先機。但今年春節后樓市啟動(dòng)的速度卻顯得緩慢。
　　回暖期市場(chǎng)呈現觀(guān)望，同樣也表現在買(mǎi)家身上。租住在北京上地的朱小姐，去年就計劃在工作單位所在的酒仙橋附近購買(mǎi)一套小戶(hù)型居室自住，春節期間也一直在看房。但她告訴記者，春節過(guò)后仍不打算立即買(mǎi)房。一是因為開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有特別的促銷(xiāo)活動(dòng)推出，二是認為“小戶(hù)型今年的供應量會(huì )增多，可以慢慢挑選”。和朱小姐不同，記者的朋友劉先生打算購買(mǎi)一套大戶(hù)型做投資。但他告訴記者，三月底之前這段時(shí)間內不會(huì )考慮購買(mǎi)，“目前政策對購買(mǎi)大戶(hù)型的影響還沒(méi)有完全明朗，為保險起見(jiàn)，還是應該再等一等”。
　　“目前老百姓和房地產(chǎn)的老板們都在觀(guān)望�！敝性�地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰近日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，盡管春節期間的成交量與往年相比沒(méi)有明顯變化，但由于對政策落實(shí)細節和市場(chǎng)前景預期不明確，今年節后樓市的啟動(dòng)速度顯得緩慢。無(wú)論是買(mǎi)家還是商家，目前都沒(méi)有明顯的入市沖動(dòng)。根據中原地產(chǎn)的統計，今年春節期間北京的住宅市場(chǎng)成交量與往年持平。也就是說(shuō)，盡管去年以來(lái)供應量與需求量存在一定程度的脫節，同時(shí)，稅收增加的預期和回報率相對降低的市場(chǎng)背景，也沒(méi)有重創(chuàng )買(mǎi)方的置業(yè)熱情。
　　“這種低迷至少要持續到全國兩會(huì )以后�！崩钗慕苷J為，政策仍是影響今年樓市氣象的首要因素，而目前的局勢尚不明朗。預計到三月中旬后，眾多政策將得到落實(shí)和細化，市場(chǎng)走勢也隨之明朗�！皩脮r(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方將結束觀(guān)望，理性選擇入市。而隨著(zhù)住房保障計劃的深入實(shí)施，市場(chǎng)供應量回升，也將促進(jìn)樓市升溫。預計今年四五月間將迎來(lái)成交高峰�！�

專(zhuān)家：應慎用稅收這一利器

　　一些專(zhuān)家表示，在調控房?jì)r(jià)過(guò)程中，應慎用稅收這一利器。因為令專(zhuān)家深為憂(yōu)慮的是，一旦稅收工具運用不當將推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲而不是相反，韓國的教訓就有可能重演。韓國政府從2006年4月開(kāi)始對房地產(chǎn)加大稅收力度：對居民擁有的第二套以上住宅征收重稅，將轉讓第二套以上住宅的交易稅從9%至36%提高到50%；從2007年1月1日起，政府對非土地所有者自住的土地交易征收60%的交易稅。重稅政策宣布后，韓國房?jì)r(jià)不僅未能應聲而落，反而迎頭直上，以更快的速度上漲。
　　究其原因兩大因素推動(dòng)房?jì)r(jià)更快的上漲。其一是重稅導致許多原本打算出售房屋的人停止了出售，市場(chǎng)上的房屋供應量急劇下降，供應量的減少直接推動(dòng)了房?jì)r(jià)的上漲。其二，在房?jì)r(jià)快速上漲的時(shí)候，增加的稅收負擔很容易轉嫁到購房人身上，因此專(zhuān)家建議，增加房屋供應量，減少房?jì)r(jià)中稅收所占成本，激活二手房市場(chǎng)。