本報訊 “2007年越南國際不動(dòng)產(chǎn)暨建材建筑科技展覽會(huì )”將于今年8月9日至12日在越南胡志明市舉辦。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )目前已向全國房地產(chǎn)商和國內知名品牌建材商發(fā)出赴越南參會(huì )的通知。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )相關(guān)負責人表示，這是首次在越南以不動(dòng)產(chǎn)及建設科技為主題的國際性展會(huì )。
    越南近年來(lái)經(jīng)濟增長(cháng)速度達到7.4%，居世界第二位。經(jīng)濟的快速發(fā)展給越南不動(dòng)產(chǎn)業(yè)(工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)及住宅產(chǎn)業(yè))及建材建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了絕佳的機遇。據介紹，“2007年越南國際不動(dòng)產(chǎn)暨建材建筑科技展覽會(huì )”將本著(zhù)搭建“越南不動(dòng)產(chǎn)和建材建筑科技產(chǎn)業(yè)新平臺”的主題思想，呈現實(shí)效性、國際性、新穎性三大特色，將展會(huì )定位于三個(gè)專(zhuān)業(yè)平臺，以吸引全球的投資、展覽交易和產(chǎn)業(yè)信息交流。

國際資本踴躍投入越南樓市

    日益紅火的越南房地產(chǎn)市場(chǎng)，正在吸引愈來(lái)愈多的國際投資者參與其中。由于看好越南房市呈現加速增長(cháng)的“錢(qián)景”，國際房地產(chǎn)服務(wù)集團第一太平戴維斯開(kāi)始將目光瞄準越南市場(chǎng)。第一太平戴維斯亞太區執行長(cháng)麥加洛日前發(fā)布聲明中指出：“我們的客戶(hù)，特別是來(lái)自韓國、日本、中國臺灣與新加坡等地區的客戶(hù)，對于越南房地產(chǎn)顧問(wèn)的殷切需求可謂史無(wú)前例”。
    隨著(zhù)越南經(jīng)濟高速增長(cháng)，新加坡企業(yè)家看好越南近年蓬勃的房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資市場(chǎng)。從1997年至2004年，投入越南房地產(chǎn)市場(chǎng)的境內外資金達54億新元。地價(jià)和房?jì)r(jià)這些年都在持續上升。雖然房?jì)r(jià)高漲，但是由于需求強勁和人們看好未來(lái)房?jì)r(jià)，還是競相搶購。1986年越南實(shí)行革新開(kāi)放，由計劃經(jīng)濟向市場(chǎng)經(jīng)濟體制轉變，陸續實(shí)施包括住房制度在內的系列改革。長(cháng)期以來(lái)，越南城鎮居民住房以單位實(shí)物分房、分地建房、低價(jià)租房為主。隨著(zhù)經(jīng)濟迅速發(fā)展，城鎮化進(jìn)程加快，居民住房需求日益擴大，原有福利制度已不能滿(mǎn)足住房需求。
    住房緊張成為越南大中城市突出難題。為此，越政府借鑒國外經(jīng)驗，在河內、胡志明市試行住房商品化和土地產(chǎn)權化，逐步取消福利制度，允許房地產(chǎn)企業(yè)購地開(kāi)發(fā)商品房，從而拉開(kāi)住房制度改革的序幕。目前，越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以國內企業(yè)為主，外資比重逐漸擴大。

大興土木的河內與胡志明市

    據越南《共產(chǎn)黨電子報》近日報道，韓國各建筑公司也正在紛紛“開(kāi)路”努力進(jìn)入越南，以在爆發(fā)性增長(cháng)的越南建筑市場(chǎng)上占據優(yōu)勢。專(zhuān)家指出，除了越南迅速發(fā)展的經(jīng)濟外，各家韓國公司涌進(jìn)越南市場(chǎng)的原因還由于越南國內的建筑領(lǐng)域正處于薄弱狀態(tài)。
    隨著(zhù)越南今年稍早正式加入世界貿易組織，與英特爾宣布將在該國投資10億美元成立芯片組裝與測試廠(chǎng)，更讓這股強勁成長(cháng)動(dòng)能可望持續下去。而目前越南辦公室使用空間，特別是在首都河內，因新公司持續進(jìn)駐已經(jīng)略顯不足。數家來(lái)自韓國與中國臺灣的建筑商正在河內與胡志明市大興土木。
    越南是東盟后起之秀，重視發(fā)展對外關(guān)系，提升國際地位，同世界各國和國際組織關(guān)系日益密切，今后還將繼續組織各種國際會(huì )議，來(lái)訪(fǎng)團組將有增無(wú)減。同時(shí)，越重視發(fā)展旅游業(yè)，著(zhù)力將河內、胡志明市、廣寧、峴港、順化等省市培養成重點(diǎn)旅游目的地，改善軟硬件環(huán)境，大力吸引國外游客。因此，今后越對高級酒店需求仍較旺盛。據越方統計，近兩年河內和胡志明市A類(lèi)、B類(lèi)寫(xiě)字樓出租率高達95%至100%，出租對象主要是外資企業(yè)和金融機構，需求仍在不斷增加。而每年來(lái)越國外游客達350萬(wàn)人次，星級酒店長(cháng)期供不應求，四至五星級酒店入住率高達85%至90%。據越方估計，到2010年河內和胡志明市仍各需四至五星級酒店客房約7000套。

住宅建設出現了新一輪熱潮

    越南改革后經(jīng)濟發(fā)展迅速，城鎮居民收入普遍提高，出現一批年收入約二至三萬(wàn)美元的中等收入者，多數人愿意購房保值，對中高檔住宅需求較大。越海外僑民多，每年僑匯達20至30億美元，主要用于投資和資助國內親友，民間資本數額可觀(guān)，有購買(mǎi)中高檔住宅的基礎。
    此外，隨著(zhù)外資不斷增加，在越工作的外國雇員愈來(lái)愈多，購買(mǎi)和租用中高檔住宅的需求也日趨旺盛。目前越南房地產(chǎn)處于初級階段，市場(chǎng)潛力大。用地方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以建新區為主，多數項目位于交通便利的城郊，土地存量充裕，尚有大量公有地可開(kāi)發(fā)。需求方面，目前越城鎮人均居住面積僅10平方米。越政府提出到2010年將人均面積提高到15至20平方米，每年需新建房屋五至六萬(wàn)套，其中河內、胡志明市各建5000套。隨著(zhù)城鎮人口膨脹，購房需求將不斷增加，商品房開(kāi)發(fā)潛力較大。
    越南政府部門(mén)的統計數據顯示，越南對基礎設施和建筑領(lǐng)域的投入逐年增加，2003年為100億美元，2004年為115億美元，2005年為143億美元，2006年將達165億美元，年均增長(cháng)16%；2005年越南對房屋建設和改造的投入約為31億美元，2006至2010年期間每年將達44億美元。越南建筑行業(yè)的興旺給建材行業(yè)帶來(lái)了巨大的商機。越南建設部稱(chēng)，越南建筑材料生產(chǎn)業(yè)有了長(cháng)足發(fā)展，該行業(yè)以17%每年的增長(cháng)速度使越南進(jìn)入了世界建材快速發(fā)展的國家行列。