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| 商務(wù)部發(fā)布通知:外商投資房地產(chǎn)監管將更嚴 |
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| 2007-06-14 記者:雷敏 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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據新華社北京6月13日電
商務(wù)部官方網(wǎng)站13日發(fā)布《商務(wù)部、國家外匯管理局關(guān)于進(jìn)一步加強、規范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監管的通知》，要求各地商務(wù)和外匯管理部門(mén)依法加強對外商投資房地產(chǎn)業(yè)的審批和監管。
《通知》規定，外商投資從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)，應遵循項目公司原則。申請設立房地產(chǎn)公司，應先取得土地使用權、房地產(chǎn)建筑物所有權，或已與土地管理部門(mén)、土地開(kāi)發(fā)商/房地產(chǎn)建筑物所有人簽訂土地使用權或房產(chǎn)權的預約出讓/購買(mǎi)協(xié)議；已設立外商投資企業(yè)新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，以及外商投資房地產(chǎn)企業(yè)從事新的房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，應按照外商投資有關(guān)法律法規向審批部門(mén)申請辦理增加經(jīng)營(yíng)范圍或擴大經(jīng)營(yíng)規模的相關(guān)手續。
《通知》明確，嚴格控制以返程投資方式(包括同一實(shí)際控制人)并購或投資境內房地產(chǎn)企業(yè)。境外投資者不得以變更境內房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際控制人的方式，規避外商投資房地產(chǎn)審批。外匯管理部門(mén)一經(jīng)發(fā)現以采取蓄意規避、虛假陳述等手段違規設立的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，將對其擅自匯出資本及附生收益的行為追究其逃騙匯責任。
《通知》強調，境外投資者在境內從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，應依法申請設立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，按核準的經(jīng)營(yíng)范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的中外投資各方，不得以任何形式訂立保證任何一方固定回報或變相固定回報的條款。
《通知》指出，地方審批部門(mén)批準設立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，應即時(shí)依法向商務(wù)部備案。外匯管理部門(mén)對違規設立的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)不予辦理外匯登記等手續。 |
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