經(jīng)濟參考報

國房景氣指數顯示:空置商品住宅增長(cháng)率反彈

2007-06-20 記者:方燁來(lái)源:經(jīng)濟參考報

　　本報訊國家統計局19日公布的“國房景氣指數”顯示，截止到5月末，全國空置商品住宅6825萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)1.4%。統計數字顯示，自去年1至3月份空置商品住宅增長(cháng)率一路下滑以來(lái)，現在出現了反彈。
　　2006年1至3月份，我國空置商品住宅同比增長(cháng)率從2005年前11個(gè)月的8%一下子跳高到19.7%，達到峰值。隨后這一數字開(kāi)始緩慢下降，到了今年一季度，出現了同比的負增長(cháng)，下降1.2%。
　　但是從1至4月份的統計數字起，增長(cháng)率出現回升，截止到4月的空置商品住宅同比下降0.8%，降幅已經(jīng)比3月份有所縮小。到了5月末，空置商品住宅的增長(cháng)率更是告別了僅僅短暫出現了兩個(gè)月的負增長(cháng)，再次轉負為正，出現增長(cháng)。
　　與之相對應的是，全國商品房空置面積的同比增長(cháng)速度也連續兩個(gè)月出現上漲。截止到4月末，全國商品房空置面積為1.27億平方米，同比增長(cháng)4.2%，這一增速高于一季度1.5個(gè)百分點(diǎn)。截止到5月末，全國商品房空置面積同比增長(cháng)4.7%，增速再次走高0.5個(gè)百分點(diǎn)。
　　所謂空置商品住宅，國家統計局相關(guān)人士給記者的解釋是，指報告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品住宅中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉房等不可銷(xiāo)售或出租的房屋。但他特別指出，空置不同于閑置或空房，房屋建成但尚未來(lái)得及銷(xiāo)售或出租也會(huì )被計入這一指標。
　　對于空置商品住宅增長(cháng)率出現的反彈，北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科認為，主要是因為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商現在普遍存在“惜售”心理。據他分析，可能造成空置商品住宅增長(cháng)的因素大體上有四個(gè)：一是市場(chǎng)上商品住宅的供給量放大，二是商品住宅銷(xiāo)售不暢，三是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商囤積住宅，四是統計上去年基期數據呈下降趨勢，造成對當期數據的影響。
　　“現在商品房供不應求，銷(xiāo)售不暢的可能性不大。從我個(gè)人的觀(guān)察來(lái)看，各地商品房的上市量也沒(méi)有出現大幅度的增長(cháng)。倒是統計基期的問(wèn)題有可能，但更主要的是房地產(chǎn)企業(yè)行為問(wèn)題�！瘪T科說(shuō)。
　　他告訴記者，國家為了抑制固定資產(chǎn)投資的增長(cháng)速度，加強了在信貸和土地方面的限制。隨著(zhù)國家宏觀(guān)調控效果的顯現，房地產(chǎn)作為重要的投資領(lǐng)域，現在貸款和拿地的難度都比以前有所上升。所以現在在北京等部分城市出現了商品房供給量下降的現象。
　　這時(shí)候對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果將手中的住宅賣(mài)出，就會(huì )失去資產(chǎn)換來(lái)貨幣。這樣一方面不能繼續享受資產(chǎn)增值所帶來(lái)的好處，另一方面由于貸款困難，土地拍賣(mài)價(jià)格上漲過(guò)快，很難進(jìn)行下一步的投資活動(dòng)。在這種情況下，眾多房地產(chǎn)商都會(huì )選擇保留手中的部分現房，等待資產(chǎn)進(jìn)一步升值。