| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2007-07-23 記者:李佳鵬 劉振冬 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
|
|
本報訊
7月21日，央行再次加息。這是央行今年上半年以來(lái)第三次加息，同時(shí)也是自2004年以來(lái)第七次上調貸款利率。關(guān)于加息對樓市的影響，業(yè)內人士認為，因為此次加息幅度不高，五年以上增幅僅為0.18%，加息、減稅短期內難改房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫格局。而對于投資型買(mǎi)家而言則會(huì )產(chǎn)生部分心理壓力。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生認為，從此次調控“組合拳”的初衷來(lái)看，顯然不僅僅是針對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)火爆和房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，而是要抑制長(cháng)期以來(lái)的流動(dòng)性過(guò)剩。加息不僅會(huì )抑制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)供給，同時(shí)也會(huì )抑制房地產(chǎn)需求，但‘組合拳’并不能抑制瘋漲的房?jì)r(jià)。她分析認為，上述調控措施更多地是對人們心理上的“暗示”，未來(lái)可能還會(huì )持續出臺調控政策的預期將抑制投資性購房需要。因此，在連續加息等調控措施預期下，投資性購房或將得到一定的抑制。
社科院金融研究所劉煜輝也認為，加息對房?jì)r(jià)沒(méi)有多大抑制作用。在目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)體制下，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有什么融資、資金鏈壓力，只要有需求，地產(chǎn)商能拿到地，樓盤(pán)還會(huì )繼續增加，房?jì)r(jià)也不會(huì )因加息而下降。
北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松說(shuō)，雖然此次政府出臺了一攬子的政策，但短期內對于房產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊不會(huì )很明顯。因為此次央行的加息應該在市場(chǎng)的預期之內，消費者對此次加息已經(jīng)有了較長(cháng)時(shí)間的消化期，可以說(shuō)，市場(chǎng)上對于此次加息已經(jīng)進(jìn)行了提前消化；同時(shí)，存款利率的上調和利息稅稅率的下調，其最直接的影響在于消費者對于儲蓄意愿的增強，而與其密切度相對較高的應該是資本市場(chǎng)，而不是房產(chǎn)市場(chǎng)。因此，短期內對于房地產(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì )產(chǎn)生較大的影響。
對于這一觀(guān)點(diǎn)，北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示贊同。她說(shuō)，此次采取存貸加息和減免利息稅同時(shí)出臺，可謂是雙管齊下，其目的主要是為了減少貨幣市場(chǎng)流動(dòng)性，抑制和穩定通貨膨脹預期。同時(shí)，此次加息對于房地產(chǎn)市場(chǎng)自住消費者來(lái)說(shuō)影響也不大，因為加息幅度不高，五年以上增幅為0.18%，其月供增長(cháng)在幾十元左右。
宮萍舉例子說(shuō)，如果貸款50萬(wàn)元，20年期限，此次加息月供僅增加43.61元，這不會(huì )影響自住消費者的生活水平。但對于投資消費者來(lái)說(shuō)，更多的將是一種心理影響，并且未來(lái)加息預期很高，對于未來(lái)投資需求會(huì )起到一定的抑制作用。
盡管一次加息帶來(lái)的月供增加部分比較少，但今年以來(lái)，這已經(jīng)是央行第三次加息，積少成多，累計起來(lái)，居民的房貸負擔增加還是非常明顯的。對此，銀行業(yè)人士表示，對于有條件的貸款者可以考慮提前還款。
北京開(kāi)太物業(yè)交易保證有限公司總經(jīng)理白鈞提醒說(shuō)，對于個(gè)人房貸市場(chǎng)，國家在宏觀(guān)調控的同時(shí)，也給了各家商業(yè)銀行更多的自主權。在這基礎上，對于那些想通過(guò)貸款方式購房的人來(lái)說(shuō)，辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)，更應當選擇一個(gè)對銀行各項產(chǎn)品和政策有深入了解的專(zhuān)業(yè)代辦機構，這樣可以在很大程度上規避其中的各種風(fēng)險，同時(shí)更有利于制定合理的貸款方案。 |
|
|
|
|
|
|
|