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| 權威人士釋疑CPI計算：商品房購買(mǎi)不算消費 |
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| 2007-08-31 新華社記者:張毅 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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最近，國家統計局北京調查總隊首次向公眾解讀了CPI(居民消費價(jià)格指數)的采集過(guò)程和計算公式，有消費者對CPI不包括商品房?jì)r(jià)格表示不解，質(zhì)疑購買(mǎi)商品房為什么不是消費而是投資。就此問(wèn)題，記者30日走訪(fǎng)了國家統計局有關(guān)負責人。
這位負責人指出，目前我國編制的CPI指數，包括八大類(lèi)消費品，每一類(lèi)有一個(gè)權重。這個(gè)權重是根據居民消費結構，即消費支出所占的比重來(lái)確定的。比如說(shuō)食品支出占總支出的比重是多大，服裝的支出占總支出的比重是多大，家庭裝修的建筑材料、通訊費用、教育費用等支出占總支出的比重是多大。統計人員會(huì )到每一個(gè)采價(jià)點(diǎn)居民家里調查，這些家庭都有記賬的賬本。統計人員還到銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)去調查，每一類(lèi)同質(zhì)可比的商品，上個(gè)月是多少錢(qián)，這個(gè)月的價(jià)格是多少。通過(guò)這樣一些調查，來(lái)計算居民消費價(jià)格指數。
在八大類(lèi)消費品中，第八類(lèi)是住房?jì)r(jià)格。這里的住房?jì)r(jià)格主要是租房?jì)r(jià)格，而不是商品房?jì)r(jià)格。
你買(mǎi)一套房子，買(mǎi)來(lái)以后，是分段消費的，分年度消費。一般來(lái)說(shuō)新房至少折舊五十年，或者更長(cháng)時(shí)間，而在幾十年的折舊期間，房子還有可能升值。所以國際上通行的標準，把商品房?jì)r(jià)格不放在CPI當中，也不算居民消費，而是算作投資。
這位負責人說(shuō)，國際上公認CPI有三大用途，即通貨膨脹指標、國民經(jīng)濟核算以及支付的調整。世界各國大多采用CPI作為測量通貨膨脹的指標。一般認為，商品和服務(wù)價(jià)格普遍持續上漲就標志著(zhù)發(fā)生了通貨膨脹，而不認為商品房和股票等資產(chǎn)價(jià)格上漲意味著(zhù)通貨膨脹。另外，根據國民經(jīng)濟核算分類(lèi)，商品房購買(mǎi)屬于投資行為，而CPI關(guān)注的是消費，只能反映與居民即期消費密切相關(guān)的消費品及服務(wù)項目的價(jià)格變動(dòng)，不必要也不可能反映房地產(chǎn)和股票等資產(chǎn)類(lèi)價(jià)格的變動(dòng)。
假設把商品房作為消費品納入CPI，今年上半年我國房地產(chǎn)價(jià)格同比上漲5.9%，CPI上漲3.2%，如果把兩者合成在一起，其指數將反映出我國國民經(jīng)濟進(jìn)入中等通脹狀態(tài)。如果把股票價(jià)格也納入到CPI統計范圍，那么上半年我國CPI的漲幅會(huì )超過(guò)百分之一百。
這位負責人指出，不將商品房(資產(chǎn))價(jià)格納入CPI統計范疇，不代表CPI不反映居住類(lèi)(消費)價(jià)格的變化。CPI主要通過(guò)建房和裝修材料價(jià)格變化、房租的變化、房貸利率和物業(yè)費的變化，以及水電、燃料的價(jià)格變化來(lái)反映居住類(lèi)價(jià)格的變化情況。
�。〒氯A社8月30日電） |
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