最近一段時(shí)間以來(lái)，全國二線(xiàn)城市新“地王”迭出。屢屢出現的“天價(jià)”競拍其實(shí)正凸顯出當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的“森林法則”——越是資本雄厚的開(kāi)發(fā)商越能拿到日益稀缺的土地資源，而大量的普通開(kāi)發(fā)商只能望樓興嘆，而“森林法則”導致的最終結果是房?jì)r(jià)被少數“寡頭”所壟斷。

　　12.05億元拿下18.8萬(wàn)平方米！長(cháng)春土地價(jià)格歷史性地突破了每平方米6000元；5540萬(wàn)元競拍成功68畝土地，湖南衡陽(yáng)縣新拍地價(jià)格高出目前土地價(jià)格兩倍多。最近一段時(shí)間以來(lái)，全國二線(xiàn)城市新“地王”迭出�！安坏昧�，”長(cháng)春著(zhù)名地產(chǎn)策劃人顧永超說(shuō)：“盡管競拍的這塊地位置不錯，但是6000多元一平方米的土地，蓋出來(lái)的房子得多少錢(qián)呢？”

二線(xiàn)城市“地王”迭出

　　7月31日，長(cháng)春市土地出讓儀式上，中海地產(chǎn)以5.5億元、每平方米6300元摘得“西水地塊”，創(chuàng )下長(cháng)春土地出讓單價(jià)的歷史紀錄，而這一紀錄在不到一個(gè)小時(shí)內，又被綠地集團以12.05億元、單價(jià)每平方米6403元再度刷新，創(chuàng )下了迄今為止長(cháng)春市凈地拍賣(mài)單價(jià)之最。
　　同長(cháng)春一樣，最近一個(gè)時(shí)期，全國各地新“地王”迭出，不同的是，新地王多出在二線(xiàn)城市而不是一線(xiàn)城市。7月24日，北辰實(shí)業(yè)、北京城開(kāi)92億元“天價(jià)”聯(lián)合競得湖南長(cháng)沙新河三角洲地塊，人稱(chēng)“中國地王”。而湖南衡陽(yáng)縣，一個(gè)人口不過(guò)10萬(wàn)的小縣城，不久前卻以68畝土地拍出了5540萬(wàn)元，而目前縣城黃金地段的土地價(jià)格也只有每畝40萬(wàn)元。陜西延安寶塔區5.04畝土地創(chuàng )下了每畝1030萬(wàn)元的“天價(jià)”�！�
　　對于開(kāi)發(fā)商不斷到二線(xiàn)城市拿地，長(cháng)春著(zhù)名地產(chǎn)策劃人顧永超表示，主要因為一線(xiàn)城市地價(jià)暴漲，推出的地塊不夠集中連片，不符合大開(kāi)發(fā)商的“胃口”。而二線(xiàn)城市目前土地價(jià)格與一線(xiàn)城市相比還比較低，升值潛力較大。同時(shí)，到二線(xiàn)城市拿地，對開(kāi)發(fā)商而言不僅解決了生存問(wèn)題，還有利于形成全國性的品牌效應。湖南一位曾從事過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的人士告訴記者：“實(shí)際上，按照目前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，只要拿到了地就等于成功了一半�！彼�說(shuō)，隨著(zhù)國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控力度加大，土地資源的緊缺性將越來(lái)越突出，而目前不斷上漲的房?jì)r(jià)無(wú)疑使手中有地的開(kāi)發(fā)商有更大的利潤預期。

購房者心理底線(xiàn)再受沖擊

　　開(kāi)發(fā)商成了“大地主”，未來(lái)的可持續發(fā)展有了本錢(qián)；但是對于土地“天價(jià)”，最著(zhù)急的還是普通購房者，每一個(gè)“地王”的出現和更新，對購房者心理底線(xiàn)都是一個(gè)巨大的沖擊。2007年1月-6月，長(cháng)春市的商品房?jì)r(jià)格同比已經(jīng)增長(cháng)了10.8%，比去年末增長(cháng)了11.9%�！斑@么多‘地王’，土地價(jià)格輪番上漲，房?jì)r(jià)是不是還得漲��？”長(cháng)春市民周女士拿著(zhù)“綠地集團喜獲長(cháng)春新地王”的報紙，看得心驚肉跳。在湖南衡陽(yáng)縣機關(guān)工作的孫先生說(shuō)，近幾年縣里的房?jì)r(jià)翻了一番，“地價(jià)都上天了，那未來(lái)的房?jì)r(jià)肯定還要高�！睂O先生滿(mǎn)臉無(wú)奈。
　　衡陽(yáng)縣此次出讓的土地都處于臨街位置，加上離繁華商業(yè)街不遠，規劃發(fā)展潛力巨大。業(yè)內人士算了筆賬：按照衡陽(yáng)縣目前繁華地段的門(mén)面房?jì)r(jià)格每平方米8000元至10000元推算，該地段建成后每平方米至少可賣(mài)5000元。
　　據了解，2006年4月6日，中海地產(chǎn)曾以1.8億元摘取長(cháng)春南湖岸邊最后一塊黃金之地，土地的單價(jià)每平方米高達3215元，成為當時(shí)的“地王”。如今僅僅時(shí)隔一年多，“地王”的單價(jià)竟然翻了一番。盡管綠地和中海相關(guān)負責人謹慎地向媒體表示，地價(jià)高不等于房?jì)r(jià)高，兩個(gè)項目的建筑面積較大，容積率也比較高，平均到住宅的價(jià)格并不會(huì )高得超乎想像。但是據一位業(yè)內人士估算，以容積率接近三計算，南部新城樓面價(jià)將達到每平方米2000多元，加上配套等相關(guān)成本，成本價(jià)將逼近每平方米5000元，而目前長(cháng)春在售商品房的市場(chǎng)價(jià)在每平方米3000元至4000元。

“地王”成房?jì)r(jià)上漲“推手”？

　　“中海和綠地都是國內知名的重量級開(kāi)發(fā)商，我擔心如果都像他們這樣拿地，二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)可能會(huì )迅速上漲�！鳖櫽莱�說(shuō)。
　　據了解，長(cháng)沙92億元“地王”出世10天之內，周邊樓盤(pán)已經(jīng)集體提價(jià)。對于大盤(pán)的“圈地運動(dòng)”，購房者的心態(tài)漸趨復雜�！皠傞_(kāi)始挺高興的，覺(jué)得只有大盤(pán)才能提升城市的品質(zhì)；現在看來(lái)，大盤(pán)到哪兒，哪兒的房?jì)r(jià)水漲船高�！敝芘�士說(shuō)。在長(cháng)春市，中海對東南板塊、萬(wàn)科對東城、綠地對西城的區域拉動(dòng)作用十分明顯，現在這種拉動(dòng)還在繼續。目前兩個(gè)新“地王”項目周邊的房?jì)r(jià)已近每平方米4000元，“地王”進(jìn)駐后，房?jì)r(jià)還將隨之攀升。
　　記者采訪(fǎng)中，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認為，屢屢出現的“天價(jià)”競拍其實(shí)正凸顯出當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的“森林法則”——越是資本雄厚的開(kāi)發(fā)商越能拿到日益稀缺的土地資源，而大量的普通開(kāi)發(fā)商只能望樓興嘆，而“森林法則”導致的最終結果是房?jì)r(jià)被少數“寡頭”所壟斷�！啊�地王’上長(cháng)出的房?jì)r(jià)絕不會(huì )比市場(chǎng)均價(jià)低�！遍L(cháng)春房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)媒體人士趙振寧分析說(shuō)，隨著(zhù)土地爭奪的激烈，以后土地資源將越來(lái)越多流入大盤(pán)的旗下，而土地成本又在房?jì)r(jià)中占有絕對的比例，“地王”肯定會(huì )成為房?jì)r(jià)上漲的“推手”�！按蟊P(pán)爭地，緣于他們對市場(chǎng)的信心，但消費者的購買(mǎi)力是否受用得起，同樣有待時(shí)間的檢驗�！壁w振寧補充說(shuō)。