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| 修改后的物管條例如何保護業(yè)主和物業(yè)權益？ |
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| 2007-09-17 新華社記者:孫玉波 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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根據《中華人民共和國物權法》有關(guān)規定，國務(wù)院決定對《物業(yè)管理條例》進(jìn)行修改，并于近日發(fā)布了修改后的《物業(yè)管理條例》。修改后的《物業(yè)管理條例》如何保護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權益？
明確業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )職責�！稐l例》明確，房屋所有權人為業(yè)主。物業(yè)管理區域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì )。業(yè)主大會(huì )應當代表和維護物業(yè)管理區域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權益。一個(gè)物業(yè)管理區域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )。
《條例》規定，同一個(gè)物業(yè)管理區域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業(yè)主大會(huì )，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。
業(yè)主委員會(huì )應與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面物業(yè)服務(wù)合同。《條例》規定，一個(gè)物業(yè)管理區域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。業(yè)主委員會(huì )應當與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
《條例》明確，物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費用不得收取手續費。《條例》規定，物業(yè)服務(wù)收費應當遵循合理、公開(kāi)以及費用與服務(wù)水平相適應的原則，區別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同國務(wù)院建設行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
《條例》提出，物業(yè)管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等單位應當向最終用戶(hù)收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續費等額外費用。
物業(yè)管理區域內公共建筑和共用設施不得改變用途。《條例》規定，物業(yè)管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。
業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關(guān)手續后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會(huì )討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續。 |
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