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| 天津：拆遷新規提高補償標準享受住房?jì)?yōu)惠 |
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| 2007-09-27 本報記者:王曄彪 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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四年前，年過(guò)六旬的天津市民馮正友舉家遷入政府提供的廉租住房，這套兩居室的廉租房只有60多平方米，卻解決了他的大問(wèn)題。他家七口人原來(lái)在一間使用面積不到14平方米的平房里，住了40多年。2003年底搬入防盜門(mén)、壁櫥、節能型暖氣等配套設施一應俱全的新居后，每月上繳房租、物業(yè)費不到80元。
馮正友所住的小區叫“彩麗園”，是天津市集中建設的第一個(gè)廉租房小區。2003年“非典”過(guò)后，當年設計，當年施工，當年建成，春節前入住。
小區物業(yè)管理經(jīng)理陸琦告訴記者，彩麗園住滿(mǎn)可容納870多戶(hù)低收入家庭。根據天津市廉租住房配租管理辦法規定，廉租房每平方米使用面積的月租金標準為1.00元，廉租房小區物業(yè)管理費按普通住宅小區物業(yè)管理四級收費標準計收，平均每月每平方米建筑面積只收0.35元。廉租住房租金比現行公房租金平均水平低40%左右。
據天津市國土資源和房屋管理局局長(cháng)吳延龍介紹，天津采取多層次的住房保障措施解決困難群體住房問(wèn)題，這些住房保障措施包括廉租房、經(jīng)濟適用房、經(jīng)濟租賃房招租補貼、最低收入租房補貼、公有住房租金核減等五條社會(huì )住房保障線(xiàn)。截至目前，天津市已有2.77萬(wàn)戶(hù)拆遷困難家庭通過(guò)享受住房保障政策，解決了住房問(wèn)題。
天津市于今年3月30日公布了新修訂的《城市房屋拆遷管理規定》，從5月1日起開(kāi)始施行。對廣大市民最關(guān)心的拆遷補償安置方式和補償金額的確定，新《規定》出臺了全新的補償辦法。
據天津市城市房屋拆遷管理辦公室主任高翔介紹，以前拆遷居民的住宅房屋實(shí)行貨幣補償，金額為房地產(chǎn)市場(chǎng)評估單價(jià)乘以被拆遷房屋建筑面積加上安置補貼金額。按照新《規定》，補償金額將參照被拆遷房屋所處區位新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格評估確定。
高翔說(shuō)，因為被拆遷房屋大部分已經(jīng)屬于破舊房屋，現行《規定》對房屋的評估是按二手房的標準，所以單價(jià)再高也不會(huì )高過(guò)新《規定》里新建普通商品房。新《規定》的出臺，對被拆遷人來(lái)說(shuō)，普遍提高了補償金額。
同時(shí)，與新《規定》配套出臺的《天津市房屋拆遷評估管理辦法》對“新建普通商品房”做出明確定義，便于實(shí)際操作。即：住宅小區建筑容積率在1.0以上(含1.0)；單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)；低于有關(guān)部門(mén)定期公布的區位住宅成交單價(jià)標準的商品房。
天津市城市房屋拆遷管理辦公室執法監察部部長(cháng)張陽(yáng)告訴記者，廣大市民最關(guān)注新拆遷規定中的第26條，即“拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補償的，貨幣補償金額按照被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格評估確定”。這一條與大家的切身利益緊密相連。這么規定，主要考慮到兩方面的因素：一是按照被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房標準補償，符合利益對稱(chēng)原則，既合法，也合乎情理；二是拆遷也是為了城市建設，同時(shí)老百姓也能享受到城市建設發(fā)展帶來(lái)的成果。
已經(jīng)從市中心南市地區完成拆遷的居民許克敏說(shuō)，他家在解放后就住在目前僅有13平方米的平房?jì)�。夏天悶熱，冬季透風(fēng)。如果按以前的估價(jià)，這房子一平方米可能也就補償六七千元到頭了。拿著(zhù)總房款到郊縣也買(mǎi)不著(zhù)好房子。而按照新《規定》，比照周邊的新建普通商品房的單價(jià)，每建筑平方米能補償9000元左右，還可以享受經(jīng)濟適用房的住房?jì)?yōu)惠政策。 |
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